深圳楼市：未来发展来看，光明区和龙岗区哪个更好？

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，我在龙岗上班，想减少通勤时间所以我想就在龙岗买房，但最近感觉光明区好火热，我身边好多准备买房的人都打算在光明区买房了，想问，未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？

深叔：你好，其实今日的光明类似于昨日的龙岗，但龙岗发展态势不如从前。龙岗因区域位置距工作岗位较远，使得大量工作者不再追逐。在深圳西部，有着巨大的购房需求，推动了房价。而龙岗的区域位置不便造成了需求不足，供过于求的局面，价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区，未来有一定的发展潜力。多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看，光明的发展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实环境和自身因素再加以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：深叔，现在有200万资金，预计五年内月收入在5万左右，现在想方法利用我老婆的三成首付名额在西乡购买一套五百多万的房子用来自住，同时购买一套公明的两百多万房子用来投资，请问这个方案怎么样？

深叔：你好，按照政策，3年内家庭房产有两套，离婚后无法购房，如果只有一套并且只在一个人名下的话，无房的一方可以三成首付购房。不建议贷款六百多万同时买两套房，一方面存在杠杆太大、所选标周期过长、安全储备资金过少的问题，另一方面两套房子间隔一年时间更好，可以避开限售周期相同的流动性，也可以通过不同时间的增值相互依存。建议降低月供，不要负债过高，先储备一定的备用资金，购买一套西乡的房子即可，不建议买两套。

提问：深叔，你好，手上有存款200万左右，不知道资金怎么处理，不敢买房，感觉房子涨不了多少钱，明显收益少很难挣到钱。想买房但请问该如何操作呢？

深叔：你好，房地产、股票、传统理财是所谓的三大投资资产。其中，房地产可以说是压舱石，回报期长。持有房产的成本很低；相反，不持有房产的风险很高。因此不要为了一点资金成本，而去冒太大的风险。总而言之，在绝大多数情况下，可以通过长期来看回报期望值选择买还是不买。买一点股票，有利无弊。指数基金相对来说，更为有利。最后，房产只有持有5年，才能看见明显的收益。所以存款200，建议买房，可以入手一套上车盘作为底仓。

提问：深叔，您好，现在深圳房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？

深叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素，只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。深圳买房建议，详见内部分享。返回搜狐，查看更多

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