康养类地产的需求浅析

《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》

●国土资源部：《养老服务设施用地指导意见》

●民政部、国土资源部等四部门联合印发的《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》

●在国办转发卫生计生委、民政部、国土资源部等部门《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的意见》

但是目前康养地产却呈现出结构性的供需失衡，这就造成康养地产开发商方面供给出康养产品去化难，消费者方面康养需求持续存在却无法释放。这种结构性的供需失衡主要是产品无法满足消费者需求所造成，究其根本原因在于开发商对康养类产品的消费者的需求点没把握住。

目前康养类产品的客户需求点主要集中在以下四个方面

一、候鸟式旅居康养需求

候鸟式旅居康养是我国发展最早的旅居养老模式，是指随着季节变化，选择不同的地方旅游养老，像鸟儿一样随着气候变换选择不同的地域环境，深得青年活力老人喜爱，逐渐成为我国旅居康养的主要模式。这种模式形成是由老人趋暖避冷以及对山、林、海等自然资源的追求。

暖冬旅居康养。

冬季南方城市具有独特的地理位置和舒适的气候条件，到南方过冬逐渐受到老年群体的追捧。这类项目以海南岛尤其是三亚的冬季疗养基地为代表，主要满足的是老人对避寒的需求点。

夏季避暑旅居康养。

夏季南方天气炎热，酷暑难耐，避暑需求应运而生。这类项目以南方各高海拔山脉的避暑项目与北方滨海的避暑项目为主，其本质都是以项目所在地的低气温的大生态环境满足避暑的需求点。

景区旅居康养。

景区旅居康养指依托山林、湖泊、滨海和温泉等自然生态资源，形成山水疗养基地、温泉享老基地、风景享老基地等组合式景区旅居养老模式。

景区旅居养老远离城市的喧嚣，自然资源能够陶冶情操，在一些风景秀丽的地区逐渐发展起来。

总体来说，候鸟式旅居养老需求的是环境优美、气候宜人，灵活性强。缺点是季节性较强。

二、疗养式旅居康养需求

这类需求主要是老年群体随着年龄的提高，身体机能开始下降，对医疗护理需求越来越高。所延伸出的进一步需求。疗养式旅游康养需求又可细分为：

中医养生需求：该需求点主要体现在对以我国传统养生哲学为基础，建立的中医诊疗室、中医理疗中心、药膳养老会所、中草药种植园等中医旅居养老项目，包括中医养生知识讲座、中医医疗服务、中草药园区体验等不同的服务。

西医护理需求：该需求点主要体现在对大型医院雄厚的医疗资源和专业化的医疗服务的需求，希望得到专业的身体健康检查、医疗护理、健康咨询等。

食疗养生需求：该需求点是建立在我国丰富多彩的饮食文化的基础上，希望得到养生药膳、素斋、绿色饮食、养生茶汤、地方养生膳食等多种食疗康养饮食为一体的美食养老服务

疗养式旅居康养需求是老年群体对疗养护理需求的集中体现。

三、田园式旅居康养需求

这种需求