保定楼市：“超配房”入市，对保定楼市会造成哪些影响？

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保定楼市：“超配房”入市，对保定楼市会造成哪些影响？

这是冬冬冬的第490篇原创文章

内容提要：“超配房”最近保定楼市比较火的一个话题，好像突然间这个“超配房”就在保定楼市火了，那么就会有好多人在问，什么是超配房？超配房能买吗？超配房的质量和品质怎么样？今天咱们就来聊聊，保定楼市这段时间异常火爆的“超配房”！

我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、“超配房”相关问题汇总及解答

问：什么是“超配房”

答：保定市这次大规模城中村改造，央企承建的回迁安置区，当村民们选完房以后，发现还有剩余，那么这部分房子，就叫做“超配房”！

问：“超配房”是大产权住宅吗？

答：“超配房”全部都是五证齐全的70年大产权现房。

问：“超配房”什么价格？

答：目前价格还未公布，绝对不会低于当初村民的补偿价。

问：“超配房”能买吗？

答：请根据自身的预算和需求综合考虑和分析，每个人的情况都不同，汝之蜜糖，吾之砒霜的道理大家都懂。

问：“超配房”的质量、品质和物业怎么样？

答：完全可以参考已经交房的回迁安置区。

问：“超配房”什么时候入市？

答：非常快，就在不远的明天。

这是近期大家非常关心的关于“超配房”一些问题的汇总及解答，非常的言简意赅，其实下面才是我想说的重点， “超配房”入市对于保定楼市及保定房价的影响。

（鸟瞰图：万象园）

二、“超配房”入市，会不会让保定楼市距离现房销售更进一步呢？

以前开发商卖房的时候，大多数都是只有一个售楼部，几个售楼员，几张户型图就可以卖房了，这就造成了后来出现了大量的烂尾楼盘。

现在开发商卖房的时候，不但要新建一个漂亮的售楼部，当然现在也有叫示范区的，也有叫展示区的，其实都是售楼部，只不过盖的更漂亮了，也有样板间了，还有水吧的服务员来为看房的客户服务了。

而且，现在都会五证齐全以后才能开始销售，想要五证齐全必须要有工程进度，所以现在买期房烂尾的风险变得非常小了。

比如：恒祥地产的昆泰国际和昆仑国际，就把保定楼市的商品房预售，提前到了封顶准现房再开始销售。

那么当“超配房”入市以后，我们就会发现，原来房子是可以盖好以后再卖的。雄安新区已经开始普及现房发售了，那么在未来的某一天，保定楼市是不是也会正式地进入到现房发售的时代呢？

我觉得这个问题值得保定市所有的开发商们深思！

（鸟瞰图：七里佳苑）

三、“超配房”入市，会让保定的房价“雪上加霜”吗？

我个人认为“超配房”入市对保定房价会不会造成影响，或者说会不会让保定的房价继续大幅度下跌，我觉得主要还是要看“超配房”入市的价格，如果定价过高，那么对于整个保定楼市和保定房价的影响不能说没有，只能说微乎其微。如果定价符合市场行情，那么会对部分“老破小”房源产生一些影响。如果定价较低，那对整个楼市和房价的影响就太大了。

现在所有的预测其实都是猜测，还有几天首批“超配房”的七个楼盘就要陆续入市了，到那个时候答案自然就会揭晓。

我们可以回顾一下今年的楼市和房价，都有哪些楼盘在涨价，又有哪些楼盘是真的在涨价，又有哪些楼盘在降价。绝大部分二手房的房价都是一个缓慢下跌的过程，配套全、质量好、品质高、物业服务好的二手房小区房价下跌的慢一点，“老破小”和不那么好的电梯房小区房价下跌的快一点。

其实归根结底的一句话就是：楼盘的品质和房价两极分化越来越明显了。

（鸟瞰图：银锭佳苑）

四、“超配房”的性价比高吗？

但凡是问这个问题的朋友，大多数都有一种想捡漏的心理在作祟，因为开发商的原因，我只想说两句话：

如果“超配房”性价比很高，有很大的“漏”可以捡，那么我们普通人买得到吗？

如果“超配房”能让我们普通人买得到，那么性价比会很高，会有“漏”可以捡吗？

读懂这两句话，懂的自然都懂！

（鸟瞰图：欣隶佳苑）

最后，关于“一个人挑战全村的胆量”这个问题，我觉得这是个概率的事情，毕竟这种例子屡见不鲜，以前有，现在有，以后还是会有。但是，如果你的社交能力很强，如果你的情商很高，如果你能很快地融入进去，这种社区的人情味其实也挺浓厚的，尤其是赶上红白喜事的时候，大家都会出来帮忙的。

首批入市的超配房，唯一独立出来的小区就是万象园，也是地段最好的一个小区，更是关注度最高的一个小区。

我个人的建议还是：根据自身的预算和需求，综合分析判断，现在这个阶段，可以不买房，但是千万不要买错房，试错成本太高了。

（鸟瞰图：瑞欣苑）

关于《保定楼市：“超配房”入市，对保定楼市会造成哪些影响？》这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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