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值得注意的是，相比当下城市更新“碎片化”、“补丁式”的困局，沙湖还将采取整村统筹开发的发展策略，土地整备面积约363万㎡，对标南山-大冲城市更新，未来将打造成居住、商业、教育、休闲娱乐等为一体的超级城市名片。

沙湖“整村统筹”项目

众所周知，一个50万㎡的旧改可以改变改变区域形象，而近百万建面以上的体量就直接可以造一座城。届时，沙湖片区面貌将会发生翻天覆地的变化，片区价值也会得到较大提升。

保利明玥澜岸位于坪山区沙湖路与新龙路交汇处，紧邻坪山河，属于沙湖-碧岭片区。

项目分东、西两个地块建设，总建面约25.3万㎡，项目总规划有9栋塔楼和1所12班幼儿园。

具体户数上，规划有2246户，其中可售商品房1302套，在坪山属于大社区。

本次推售的房源位于6栋。

户型：

项目推出的面积段有：

建面约70㎡两房两厅一卫；

建面约81㎡三房两厅一卫；

建面约87㎡三房两厅两卫；

建面约89㎡三房两厅两卫；

建面约113㎡四房两厅两卫。

▲约70㎡户型图

▲约81㎡户型图

▲约87㎡户型图

▲约89㎡户型图

▲约113㎡户型图

🚇交通：

最近的地铁站是即将通车的14号线锦龙站，距离约1公里。

正如4号线之于龙华，11号线之于沙井，6号线之于光明，14号线的开通最大的受益者就是首次开通地铁的坪山。

为什么14号线如此被看好？它是东部首条快线，与地铁11号线并驾齐驱，是深圳仅有的两条快线之一，最高设计速度120公里/小时。

从坪山到罗湖仅约30分钟，去福田仅约40分钟。而且，地铁14号线在大运站可与4条地铁线换乘（3、14、16、33），可以便捷通达深圳各区，给坪山交通带来的是颠覆性地升级。

教育：

除了项目自建1所12幼儿园之外，目前位处于汤坑小学、科悦实验小学学区范围内；

初中处于中山中学、新合实验学校（初中部）、汤坑小学（扩建初中部）学区范围内。

汤坑学校将扩建为60班9年一贯制学校，提供学位2820个；周边2公里范围内还有坪山高中园 ，日新小学、向阳小学。

项目周边还规划有2所九年一贯制学校，2块教育用地。

商业：

除了社区自带建面约9000㎡的水岸金街外，一河之隔便是在建约8万㎡集中商业的佳华沙湖广场。

步行距离里已有的天虹，半小时生活圈里则有益田假日世界、世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中）。

保利明玥澜岸是央企保利集团在坪山的首作，项目位于坪山商务核心CBD区域，产业高端、企业聚集、城市面貌新、发展潜力足。

地铁14/16/19三条线环绕，45分钟达到福田CBD，坪山将结束深圳远郊区域的历史，一跃成为日常通勤居住圈的区域板块。价值蝶变与兑现可参考地铁11号线对西部区域的带动。

产品是全南向精致阳光户型，定位清晰，方正实用，不同面积段，匹配不同家庭的现实需求，非常适合刚需置业者！

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