82亿深圳项目商业亮相 佳兆业资产易主中信后的盘活之路

观点网 佳兆业“出险”两年以来的工作重心转移至复牌、债务重组及保交付等事项，并无太多余力兼顾其他，因此旗下一批资产已被债权人或第三方机构接手。

中信作为主要债权人之一，所接手的深圳福田“佳兆业金融科技中心”取得了不错进展。

根据中信城开10月15日官微披露，更名而来的“中信国际大厦”商业部分“信荟”即将亮相，体量3万平方米。

中信城开最早于2022年6月完成佳兆业资产交易，涉及深圳大鹏金沙湾国际乐园项目、南山东角头项目、福田红树湾、福田金融科技中心等项目。除福田红树湾以外其他项目权益货值合计接近487亿元，金融科技中心项目占81.67亿。

接手近14个月里，上述4个纾困项目相继完成复工复产。其中在中信国际大厦·信荟之前，最核心的南山东角头项目于今年5月宣布进行土地分配，据此中信城开、达力集团将各自开发该项目。

按照原先达成的协议，“中信系”所接手项目在收回对应收益后仍将属于佳兆业所有，外界难以确定最终佳兆业还能剩下多少收益。

但对于郭氏而言，能化解债务，本身已是一个积极的信号。

福田项目复工一年

2022年6月25日，中信城开宣布完成佳兆业资产包交易当天晚上，该公司就宣布“航运红树湾”更名为“中信城开·红树湾”，并于7月份入市。

这也是中信城开盘活的首个佳兆业出险项目。

同年7月8日，“中信城开大厦”启动复工仪式，该项目此前名为佳兆业金融科技中心，位于深圳福田区深南路与上步路交汇处，占地面积约1.44万平方米，总建面17.69万平方米，计容建面12.56万平方米，建筑高度258米；办公建面约10万平方米、商业建面约3万平方米、标准层办公建面约3100平方米。

观点新媒体了解，佳兆业金融科技中心曾被誉为“佳兆业凝练22年综合开发运营经验的全新商务标杆作品”，实际上已于2020年11月封顶，计划2022年初交付。只是随着2021年下半年债务违约，佳兆业并没有等到走到交付这一步。

对于将佳兆业金融科技中心更名并复工，中信城开在官微中表示，公司探索房企纾困模式，高效推进复工复产，迈出了关键的一步。

资料显示，中信城开所探索的纾困模式，具体主要与中信银行、佳兆业以服务信托的模式进行合作，其中中信银行仍作为债权人，中信城开通过融资代建的方式，提供一定的盘活资金用于后续项目建设。项目权益则在“中信系”收回对应收益后，最终归属于佳兆业所有。

考虑到项目所处区位的优越性——深南大道是深圳最繁忙的街道，中信城开大厦在对外推广中也被定位为“中信城开布局湾区的又一地标项目”。得到融资代建的助力后，该项目复工也进入提速阶段。

今年2月，中信城开大厦项目的总平面图经过修改并在深圳市自然资源和规划局公示，主要涉及裙房南北侧增加雨蓬，裙房右侧屋顶平面取消屋顶构件等内容。同时，中信城开也宣布，项目将于近期亮相。

直到7月初，项目才正式宣布启动全球租赁，仲量联行物业提供物业管理服务。

根据中信城开最新消息，中信国际大厦将继续亮相商业部分“信荟CITIC World”。其提及，信荟将在3万平方米的空间打造一个功能多样化、造型艺术化的商业场域，涉及购物、文娱等业态。

除此以外，目前尚无