超全！2021佛山超40份片区规划图！调整成常态！买房必看

  乐居买房讯 2021佛山乐居年终总结又来了本期主题——【佛山片区规划篇】关键词：调整成常态！

乐居规划专题

  今年来，佛山片区规划发布仍以调整、修正为主，大大小小的稿件乐居跟进合计超50篇。年底了，小编特别挑出重要片区的最新文件，尤其是城市中心地段、临广片区，供大家参考。涉及片区地块性质、学校用地、交通轨道等方面，看看对你家有没影响？欢迎收藏。

  2021年佛山片区规划大汇总

  据乐居不完全统计，今年来，佛山各区合计发布至少40+份片区规划，遍及禅城、南海、顺德、三水各大区，其中，以顺德最多，占了一半，其次是南海区。

  下面，乐居把今年整理过的片区规划图都一一展示，有哪些你印象深刻？又有哪些是你没看过的？信息量巨大，欢迎收藏。（说明：规划存在不停调整和优化过程，以下规划图仅供参考，以官方最新公布为准）

  禅城区

  01、奇槎片区

  在鹏瑞地块+惠景中学分校区调整后，又有商住地变小学用地！禅城奇槎片区控规今年迎来多次调规！

  截止目前，最新的版本如下，片区还将有6宗涉宅用地未出让，另规划新增一所30班的初中（惠景中学分校区），以及一所小学。

片区最新规划

  02、石湾西片区

  石湾西片区片区定位为产城人文融合发展的产业社区，是禅城区重要的创新产业发展平台，未来拟打造为集产业、商业、居住、生活配套等为一体的优质街区。

  从规划图可见，片区未来将释出至少16宗宅地，目前在建有2大楼盘，分别是佳兆业悦峰和保利招商悦湾花园，距离2号线沙岗站直线距离均在1公里内。

片区最新规划

  03、南庄龙津村

  佛山2号线2期吉利站抢先曝光！？

  根据最新的修编，佛山地铁2号线2期吉利站的拟选址于经三路和纬三路交界，而其两个出入口则分布于经三路的东西两侧。

两个地铁口位置

  从地图上看，该地铁选址就位于万科城东南角，周边还有海景花园、帝景蓝湾等二手项目。

位置示意图

  此外，根据最新的修编，片区还将新增社区中心和文化设施用地。

规划调整前后

  04、罗格上边村

  根据最新规划，罗格村上边经济合作社留用地落实为千亩农业公园的配套商业用地，临近南庄永利达广场，为南庄东边工业区所在位置。

位置示意图

  根据公示显示，罗格上边片区未来将释出4宗宅地+2宗商业，以及1宗教育科研用地，对比发现，南庄东边工业区所在地将规划为宅地。

片区最新规划

  南海区

  01、千灯湖北约村

  千灯湖核心区又一片区规划出炉！本次公布的规划区范围为北起海三路，南至南桂路，西起南海大道，东至桂澜路，总用地面积约255.74公顷。

  对比控规调整前后可见，片区主要针对北约村进行调整，调整前主要为村庄建设用地，调整后将释放至少6宗宅地+3宗商地。

  其中，宅地部分集中在雷岗地铁站、家天下周边，商业地主要集中在雷岗公园和千灯湖一带。

片区最新规划

  值得注意的是，片区轨道规划方面，除了已建成的广佛线和在建地铁3号线外，未来还规划佛山地铁6号线途经，呈现南北走向，穿过北约村、雷岗公园。

  02、桂城石石肯片区

  石石肯片区位于南海区桂城南部，规划面积约573公顷。

  按照最新规划，片区主导功能为商业商务功能、居住功能和配套服务功能。片区规划人口规模约9.87万人。

  从规划图看，片区未来将规划宅地至少13宗，同时片区还将规划一所九年制学校和小学。

片区最新规划

  此外，片区未来预计将于3条轨道通过，除了建设中的佛山地铁3号线和4号线外，佛山地铁6号线预计也将从片区穿过。

  03、桂城中学周边

  桂城中学周边规划有变！

  乐居对比控规调整前后发现，规划小学南侧的原规划商业、宅地均调整为工业用地，片区已无待开发宅地。

  此外，原规划桂城中学东侧的规划佛山轨道交通10号线站点也在新规控中取消。

片区最新规划

  04、平洲夏南、平南片区

  根据夏南、平南片区控规示意图显示，片区未来将释出至少17宗宅地！涉及夏南一整村改造、夏南一海五路南侧工业区改造项目。

  其中，夏南一海五路南侧工业区改造项目已挂牌，起拍总价503748万元，折合楼面价约16000元/㎡，扣配建（幼儿园+小学等），折合楼面价约17663元/㎡，将于12月31日10时网上竞拍，价高者得。

片区最新规划

  04、桂城三山新城北片区

  根据三山新城北片区控规图来看，片区目前主要规划为村庄建设用地以及商务地为主，未来规划释出4宗宅地。

  值得一提的是，片区拟新增2所学校（1所小学+1所高中），其中，小学规划为36班，位于文翰中学西侧；高中规划位于双城故事西侧。

片区最新规划

  05、大沥千灯湖中轴线南段

  今年来，南海陆续披露南海之眼、奇槎创客东片区、西片区最新规划，至此，千灯湖中轴线南段规划基本清晰：

整合规划图

  05、狮山灯塔片区

  根据最新规划公示，狮山灯塔片区规划范围西至佛山一环、南至广三高速、东至信息大道、北至桃园东路，规划范围用地面积311.4公顷。

  按照规划，片区的发展目标为产研高质量发展、集约高效、绿色永续的创新型产业示范区，功能定位为绿色永续、产研融合的科创新城；佛山高科技产业发展的引擎。

  从规划图上看，片区主要以工业用地为主，除了新增九年制学校和2宗科研用地外，片区仅规划有一宗宅地。值得一提的是，对比2020年的批前文件，片区原拟规划5宗宅地。

片区最新规划

  06、狮山北站片区

  按照最新的规划，狮山北站片区目标打造为南海中部高端产业集聚区，质量发展示范园区。

  功能定位为以新材料、新能源电池、电子加工等高新技术产业为主导，配套设施完善的新型产业集聚平台。未来规划人口预计常住人口0.97万人。

  从规划图来看，片区拟规划九年一贯制学校和幼儿园各1处，整个片区将仅规划2宗宅地和3宗商业用地。

片区最新规划

  此外，规划中的佛山地铁10号线也预计将从片区通过。

  07、狮山博爱湖西片

  按照规划，博爱湖西片区定位为南海区“三生融合”的城市客厅、南海区对外客运节点、狮山镇全域城乡融合典范。

  根据最新的规划图显示，本次修编后，片区将规划有影剧院、图书馆、展览馆和青少年宫各一处，同时还将新增2所九年一贯制学校。

片区最新规划

  此外，对比前后两次控规，4号线的站点位置也有了微调，大江社村站由此前的人民路调到了滨湖路沿线，同时片区的四宗宅地变成了两宗宅地。

  08、狮山大福摩托车公司地块

  根据规划文件显示，狮山大福摩托车公司地块片区整体占地64万㎡，主导性质为商住配套，规划有4宗宅地+1宗商地，二类居住用地占地从2.5万㎡到6.2万㎡，最大超11.68万㎡不等，合计占地超24万㎡，预计住宅建筑用地规模为712146㎡，居住人口规模约14466人。

片区最新规划

  从区位来看，本项目狮山镇中部，紧邻仙溪水库与长虹工业园，具体在广云路北侧位置，近3号线大学城在建站点，目前周边有以工业园、产业园等为主。

  09、狮山罗村光明新城

  根据最新控规显示，罗村二中附近将新增规划一所小学，附近还有3宗宅地待开发。

片区最新规划

  10、九江中心区（中部）

  按照规划，九江中心区（中部）片区定位为九江镇综合性城镇服务中心；以生活服务、旅游服务为主导的生态休闲区；以儒林文化、水乡文化为提升的旧城改造示范区。

规划范围示意图

  从披露的规划图来看，规划片区未来将新增4宗宅地和两所学校，涵盖一所中学和小学。此外，规划佛山地铁5号线和有轨电车T10线从片区穿过。

片区最新规划

  11、丹灶南部片区

  从规划图来看，丹灶南部片区除了丹灶碧桂园、汇尚华庭等二手楼盘外，片区内并无任何新盘在售，但片区内未来还将规划新增二类居住用地至少8宗。

  乐居编辑对比了2019年的批前文件发现，新控规新增了一所小学的规划，规划小学位于宝盈假日广场北侧附近。

片区最新规划

  顺德区

  01、三龙湾潭洲国际创新城  今年上半年，三龙湾潭洲国际创新城横空出世！片区位于顺德北部，为三龙湾顺德片区重点发展区域，包含潭洲水道沿线南侧的佛山新城、会展片区、北滘新城及北侧潭洲半岛片区，规划人口约25万人。

  目前，该片区已经完成了《三龙湾潭州国际创新城总体规划研究》成果，目标打造“一厅两地”— —佛山城央新客厅、国际创新新高地、岭南生态新天地。

规划区范围一览

  本项目的规划范围西至佛山大道、南至三乐路-南河西路、东至伦桂路、北至佛陈路-东平水道，总设计面积60.4万k㎡，要求中标方结合上位规划，整合佛山新城、会展片区、北滘新城、潭州半岛等几大片区的功能，优化城市格局打造潭州国际创新城国际城市形象。

片区最新规划

  02、乐从荷村工业区

  按照规划，荷村工业区片区的发展目标是打造为城市未来新门户、都市生活核心区、生态智慧社区。

  从披露的规划图来看，荷村工业区未来将新增4宗宅地、3宗商业地。

片区最新规划

  03、北滘上僚片区

  从规划图来看，北滘上僚片区目前已引入库卡、大疆产业，并已有莘村小学、莘村中学等配套，楼盘方面则仅有金辉优步大道。

片区最新规划

  片区未来还将规划新增至少15宗宅地和7宗商业地。学校方面，片区未来还将新增4所学校，涵盖1所完全中学、2所小学和1所初中。

  而乐居对比此前2019年最新规划的方案，本次修编调整了部分规划住宅用地的位置，并追加了一所完全中学的规划，即目前在建的北滘实验学校。

  04、北滘会展东站TOD片区

  北滘会展东站TOD片区片整体定位为人才集聚创新基地、产城共融顺德未来城。

  片区规划居住人口达4.0万人，其中二类居住用地人口3.35万人，村庄建设用地人口0.65万人。

片区最新规划

  配套设施方面，规划区共规划小学2所（1所30班、1所36班）、九年一贯制学校2所（分别为24班小学和18班初中、24班小学和24班初中）、幼儿园5所（2所9班、2所12班，1所18班）。

  同时，规划1处公交枢纽站、2处公交首末站、4处农贸市场、1处体育活动中心等。

  值得一提的是，本次公示首度披露了会展东站TOD首宗地块的规划，地块宅地部分用地面积131798㎡，容积率为2.37，建筑限高150米，配套1所9班幼儿园、200㎡社区服务中心、9600㎡公交枢纽站等，同时根据要求地块控制居住建筑面积不得超过21.7万㎡；公寓面积占总商业建筑面积比例不得大于42%；物业开发建筑密度不大于40%。

  并且提到，会展东站综合检修基地TOD综合开发地块，经相关主管部门同意后，允许接驳轨道与站点出入口（地铁站、城际站）统筹开发建设。

规划示意图

  05、北滘益丰TOD周边

  今年初，从益丰TOD周边最新控规可见，绿城项目东南侧的原规划小学用地现已变更为中小学用地，总用地面积54898㎡，计容建面82347㎡，规划用途为54班九年一贯制学校，涵盖30个班的小学和24个班的初中。

规划调整对比

  除绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山、中海新项目外，片区还有3宗宅地待开发。

片区最新规划

  06、北滘中部片区

  宅地变商地，北滘林头工业片区控规拟调整！

调整先后对比

  而经过调整后，片区将有三宗宅地、两宗商地可供开发。

片区最新规划

  07、北滘大美公园片区

  从规划图看，北滘大美公园片区除了大面积的农林用地外，还将新增规划7宗住宅用地和一宗小学和初中，其中规划小学54班，初中24班。

片区最新规划

  08、北滘机器人谷片区

  北滘机器人谷片区将打造北滘机器人谷小镇的启动区！

  从地图上看，规划片区就位于顺德碧桂园28光年和博智林机器人谷南侧。

规划范围位置示意图

  规划图显示，片区仅规划有3宗宅地、3宗商住混合用地、1所初中。

片区最新规划

  09、东北大学佛山研究生院周边

  东北大学佛山研究生院周边蓝图披露！

  片区除了东北大学研究院用地之外，还规划有一处30班初中学校用地，以及一处宅地，后两者分别占地34803㎡、43405㎡（容积率2.5，建面108513㎡），余下为公园绿地，多保留现状。

片区最新规划

  10、陈村登州工业区

  最新控规公示！陈村登州工业区、星英沙场将作为商业地、宅地开发！

  同时为了缓解现状交通拥堵情况，更好衔接南北向城市快速路（华阳路）与东西向快速路（佛陈路），并带动潭洲湾国际创新带的产业发展，顺德区华阳路立交工程新方案拟增加了南北方向的主线桥一座及横跨华阳路的诚业路隧道一座。

调整对比

  与此同时，根据片区最新规控显示，规划区未来将释出2宗宅地+1宗商业地，位于佛陈路、登州大道及华阳南路的交叉路附近。从地图来看，商地现状为登州工业区，宅地现状为星英沙场。

  此外，片区规划2条地铁途经，分别是在建佛山地铁2号线和规划佛山地铁6号线。

片区最新规划

  11、陈村仙涌地铁站场周边

  陈村仙涌地铁站场周边将围绕仙涌站实践“TOD+”公园城市理念，结合三龙湾公园服务配套、科技研发与展示等功能，打造成为集5G场景展示、科创空间、未来社区为一体的公园城市示范区。

  从规划图得知，片区新增商住地主要分布仙涌地铁站附近（文博园服务核心），以及文登路南北两侧（北部生活服务区），合计新增多达10宗商住地，涵盖7宗宅地+4宗商业地。

片区最新规划

  此外，乐居留意到，公共服务配套有初中1所（36班规模）、小学3所，幼儿园4所，综合医院1所，而现已有仙涌小学、庄头小学，即片区未来还规划新增1所初中+1所小学+1所综合医院。

  12、陈村绀现北工业区

  从规划图来看，陈村绀现北工业区未来还将改造为两宗宅地和一所小学。公示指出，小学拟规划为24个班，占地面积约21109㎡。

片区最新规划

  13、陈村庄头工业区

  规划图显示，陈村庄头工业区项目主打工业用地，规划1宗宅地+1宗商业地，其中，宅地北侧规划一个地铁4号线平南工业区站出入口。

片区最新规划

  14、大良顺德创智城片区

  顺德创智城片区将打造美食之都！

调整前后对比

  按照最新的规划，除了建设中的佛山地铁3号线外，规划中的佛山地铁13号线和广州地铁32号线都将从片区穿过。

  从规划图来看，除了沿李家沙水道西侧增加了众多商业用地外，东乐路北侧的一宗商业用地也被改为了居住用地，而新城路南侧的商业地则变更为绿地。

片区最新规划

  15、大良红岗片区

  根据调整后的规划图显示，大良红岗片区未来将释出至少16宗宅地+10宗商地。

片区最新规划

  公共配套方面，片区规划一所超22万㎡的综合医院，即广州中医药大学顺德医院（佛山市顺德区中医院），规划为现代化综合性三级甲等中医医院，已在建；规划新建1所小学+初中，其中，小学用地面积为46043㎡，规模60班；初中用地面积为23702㎡，规模24班。规划新建一处图书展览设施，用地面积8309㎡；一处文化活动中心，用地面积4896㎡。

  16、大良伦教交界

  大良伦教交汇处！顺德这个板块规划有调整！

调整前后对比

  为协调蓝线管控矛盾，提升商业和住宅建设品质，片区规划3宗住宅地+4宗商服地，其中一宗商业地为广进国际商业中心，即仍有6宗商住地可供出让开发。

片区最新规划

  17、杏坛昌教片区

  根据披露的规划公示，昌教规划片区位于杏坛中部，紧邻杏坛镇镇区，规划用地面积795.29公顷。片区未来居住规模为44579人，住宅规模952676㎡。

  从规划图看，片区未来还将规划新增7宗宅地。 

  18、杏坛南城区

  从规划定位来看，杏坛南城区依托村改契机，完善用地功能与布局，提供优质的居住及服务配套，引入智能五金产业，打造成杏坛镇智能五金制造产业区、宜居宜业生态居住区、综合服务生活配套区。

  从规划图来看，该片区预计新增4宗宅地+6宗商地，合计超19公顷，主要分布在新齐宁路两侧。共涉及四个村居，分别为吕地社区、昌教村、齐杏村、西北村。

片区最新规划

  19、伦教滨水片区

  今年5月，伦教滨水片区调整控规后，接连卖出了2宗宅地！

片区最新规划

  对比发现，片区临江的一大片农林用地调整为公园绿地，龙湖项目北侧的商业用地调整为商住用地等，片区将新增一所45班规模的小学。

  除了已出让的佳兆业地块、港龙地块外，片区还有2宗宅地+2宗商地待开发。

调整前后

  20、容桂大岗山片区

  按照最新的规划，容桂大岗山片区拟新增4宗住宅用地，3宗商务用地和1所小学用地。其中，居住用地的规划容积率介于2.5-2.6之间，商务用地的规划容积率为3，而小学则规划为48班小学。

片区最新规划

  从地图上看，该规划片区位于容桂东逸湾南侧，紧邻广珠西线高速。目前片区在售项目包括有碧桂园凤凰湾、佳兆业金域天下、雅居乐万象郡等。

大岗山片位置示意图

  三水区

  01、三水新城启动区

  三水新城启动区最新规划调整，将打造教育高地！从规划图来看，片区未来还将释出至少10宗宅地，新增9所新校，以及多种商住地和商业地，主要分布在荷香湖公园两侧。

  其中，新增9所学校中，涵盖小学、初中和9年制学校。

片区最新规划

  02、三水新城北湖、南湖片区

  根据公示，三水新城北湖、南湖片区位于三水新城核心区的中部，总规划面积19.51平方公里。从规划图来看，该片区将主要以水域和农林用地为主，未来将新增7宗宅地和4所学校，涵盖2所小学和2所初中，而三水体育中心也将建设于此。

片区最新规划

  至此，三水新城片区的规划也进一步清晰，其中，此次规划披露南侧为三水新城启动区，而西侧则为三水新城旅游教育区。

三水新城片区规划整合

  03、原三水尼克乐园用地

  原三水尼克乐园用地彻底改规划了！

  根据公示，佛山高新区云东海生物医药园是三水区近期拟启动的市重点产业项目，产业园选址于云东海湿地公园西侧，总面积23.09平方公里，该规划拟将北湖西侧片区由原旅游教育片区调整为高端产业综合发展片区。

  本次调整主要涉及两块用地，其中，北侧将商住用地调整为一类工业用地，容积率为2-3，南侧将居住区调整为商业与居住用地，商业用地容积率2.6，二类居住用地容积率1.5。

原尼克乐园用地规划调整

  值得注意的是，北侧调整的商住地块实际上正是原三水尼克乐园用地。

  此外，按照此前片区的规划，该片区原计划发展为三水新城的区级公共服务中心、佛山市生态文化旅游新名片、珠三角地区知名的慢生活旅游度假区。

片区最新规划

  04、三水水都小镇

  三水水都小镇规划范围东至白金大道、南至西南街道行政界限，西至西江，北至广肇高速，总用地面积约16.33平方公里。规划图显示，目前片区已有健力宝新厂、水都湿地公园、金本中心小学和金本中学。未来将规划多宗商住混合用地。

片区最新规划 

  05、三水大塘中心城区

  根据最新公示，三水大塘镇中心城区规划范围西至北江大堤、北至永大路、南至规划横二路，用地面积约5.34平方公里。

  此次规划的总定位为集产业服务、品质公服、生态居住于一体的“高品质活力新市镇”，主要承担生产服务、公共服务、生态居住等功能，助力大塘镇加快建设广佛清接合片区高质量发展中心镇。

  从最新的规划图来看，片区将新增超10宗宅地和多所学校，包括3所小学和1所中学。

片区最新规划

  与旧版规划对比，新规划去掉了原规划的大塘体育中心和新城中心小学，新增了多所学校。目前，片区在售新盘仅有金地艺境天成，在售均价约7000元/㎡。

  06、三水乐平南区

  根据公示，乐平南区最新的调整主要包括有：增加南边宾馆核心区域的路网密度，打造公共绿心，增加1处行政服务中心、8处物业管理用房、1处农贸市场、1处社区卫生服务中心和1处体育文化中心等，医院也从原控规的7855㎡调整至14040㎡。

  另外，对比2019年的规划，取消了原有佛山地铁12号线和有轨电车B2线的规划，宅地调整为19宗。

片区最新规划

  07白坭旧城区

  从规划范围来看，白坭旧城区范围内现状有白坭镇人民政府、白坭镇敬老院、白坭镇人民医院、西江公园、富景社区公园等。

  按照最新的规划，片区未来还将新增超20宗宅地和1所小学。

片区最新规划

  买房跟着规划走，更多规划情况可查看【乐居规划专题】

本文汇总编辑：Cloud

作者：佛山编辑部

制图：黎毓贤

审校：C小姐