佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低 | 您所在的位置:网站首页 › 佛山楼市暴跌最新消息今天新增多少个 › 佛山楼市大变局:失去广州客后,成交创7年新低 |
事实上,年中政策释放的信号,已吹响了警戒,只是房企巨头突然塌方,实属2021最大的“黑天鹅”,大多数人都没察觉到。 回顾年中,部分银行停贷二手,银行利率涨破7字头,放款时间长达半年,限制“双外”客户......皆源于2021年初执行的银行“二道红线”。 *图源:克尔瑞广佛区域 火爆的上半年楼市,提前透支了部分银行的贷款额度,停贷、利率上调、放款时间拉长等金融调控手段,直接击退了投资客和刚需。 房价还是涨了,这些镇街跌惨了 成交量虽然跌了,但房价却扎扎实实涨了。 根据中指院数据,2021年佛山房价一路维持在1.65-1.95万/㎡左右,整体呈现稳中有升的趋势。 其中,在9月和11月大规模促销中,房价有小幅的回落,此时入手降价房源的老铁们,不必担心站岗风险,也印证了一个市场规律,房企集体疯狂打折时,确实是入手好时机。 地价不断创新高,房价上涨只是时间问题。 中原战略中心数据显示,佛山单价2万元以上的产品成交量,由2017年仅占1%增加至2021年的37%。其中,3万元以上的高价产品成交占比从2020年的2%上升至9%。 房价一直涨,不代表什么房子都值得买,随着佛山房价梯队分化加剧,各板块入手价值已逐渐清晰。 根据中原统计,房价高的镇街,往往都是涨价的主力,以限购镇街为主;房价垫底的镇街,跌幅也最大。 具体到各镇街,大沥、里水、陈村、石湾、北滘和大良等中心城区,房价涨幅都在10%以上,强者恒强的马太效应突出。 远郊的高明更合、高明明城、三水乐平、三水南山,跌幅最大接近30%,市面上甚至出现了3字头、4字头房源。这类“劣质股”,基本和楼市周期没有太大的关系了,即使成本价入手,也缺乏足够的人口来接盘。 全市32镇街哪里最热销 从成交量上看,桂城网签面积和备案金额远远领先其他镇街,其中大热的三山新城板块贡献最大,区域内在售的中海、保利、万科和中交四大热盘,均上榜了佛山住宅备案金额TOP20。 签约面积超50万方的镇街,限购区有桂城、石湾、北滘、里水、大良、乐从,非限购区有狮山、荷城、三水西南、容桂和三水云东海。 值得关注的是,限购镇街成交首次超越非限购镇街。2021年,限购区成交面积仅减少7%,非限购区成交面积锐减20%。 中原分析称,2017-2019年,在分区限购政策不变的情况下,非限购区域有效承接了限购镇街转移的外溢需求,高明、三水、狮山等不限购区域,是成交的主力镇街。 直到2019年底人才购房新政发布,这一趋势开始生变。具备完善配套服务、未来增长空间的主城区优势突出,购房心态调整。 因此,小编建议,在预算有限的情况下,买房尽量往中心靠拢,优选中心区域优质房产。 有价有市!豪宅迎来“爆发年” 佛山楼市的分化,不仅体现在板块价值上,同时也体现在产品等级上。当市场陷入周期调整,豪宅产品却走出了独立行情。 目前,佛山单价超5万+项目已超6个,迈向2022年后,名单还将增加一个建投恒福壹号,该项目对外吹风价高达8万/㎡。 当临广成为广州刚需的栖居地,配套完善和景观优越的佛山中心板块,则通过大面积改善户型,吸纳本地土豪内生需求,大平层产品行情走俏。 根据CRIC统计,2021年前11月单价5万/㎡以上豪宅成交,佛山以91套位居全国第16位,同比增加52%。 克尔瑞数据显示,去年佛山总价超1000万豪宅,一二手合计成交超300套,千灯湖和大良成两大区域中心成为主力。 大部分总价超1000万豪宅均为别墅产品,而保利天悦、鹏瑞皓玥湾、宝能云境台、保利和悦滨江等高端盘,凭借大平层,跻身豪宅榜,其中又以保利盘为主。 继保利天悦、保利和悦滨江后,保利在禅城的豪宅标杆——保利秀台天珺也将于2022年重磅亮相,主推190-360㎡望江大平层,预计套均价也是破千万。 这也说明了,保利经过这两年摸底后,对佛山本地购买力相当有信心。 去化周期小幅攀升,高明长达2年 因限制“双外”客户贷款、信贷政策收紧,佛山各区存量和去化周期,均有不同程度上升。 克尔瑞统计,截止2021年12月末,佛山商品住宅库存量为1316.4万㎡,去化周期升至16.4个月,同比2020年末增加2%。 *来源:克尔瑞广佛区域 从五区来看,禅城库存和去化周期最短,高明去化周期最长,即使不新增预售,也需要两年多才能卖完。 南海和顺德两区,虽然库存量高,但去化周期均不超全市平均值,维持在健康合理的水平。 *来源:克尔瑞广佛区域 在房企降杠杆、缩规模的新周期,佛山四季度土地成交量锐减,将直接影响2022年的供应量,市场将以去库存为主。 当整个市场开始减速的时候,留给购房者选择的时间也更多了,但并不意味着买房大计可以束之高阁,毕竟稳步上涨的房价,意味着“昨天始终比明天便宜”。 展望2022年:小阳春成为提振市场重要节点 【克尔瑞广佛区域】 受部分房企资金端仍将持续承压影响,广深两地集中土拍将分流佛山土地市场关注度,预期2022年全市土地市场表现较2021年整体将显著降温。 经过年末“以价换量”后,2022年部分中心区项目将逐步回调推售价格,全市成交价格逐步站稳。加上部分核心板块大面积改善产品将在年内放量,将进一步拉动市场量价。 但预期全年整体市场竞争压力及购房者观望情绪仍将持续,非限购外围区域去化仍将承压,全年商品住宅量价表现将整体与2021年持平。 【佛山中原战略中心】 一季度低迷、二季度复苏、三季度升温、四季度保持。 若没有新的变数出现,常规而言,楼市行情是有惯性的,2022年一季度市场大概率依然低迷。二季度春节淡季过后,货币宽松、政策利好缓慢传导到市场,“三月小阳春”将成为是否能提振市场信心的重要销售节点,按以往阳春三月,购房者入市意愿增强,成交会强势复苏。 人口、经济、政策、市场均支撑佛山房价的上扬。但过去10年经历7轮楼价调整,调整的周期逐步缩短,未来佛山房价将有小幅平缓补涨的空间。 热点报道 网易房产广州站 回复“ 楼盘名”查热盘 | 回复“ 房票”查购房资格 回复“ 公积金”查明细 | 回复“ 房价”查楼盘报价 返回搜狐,查看更多 |
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