佛山房子值得买吗？记住“红黑榜”，佛山买房不上当！

蒋老师有提到过，佛山和惠州并称为“大湾区房产投资双雄”，惠州得益于深圳客，而佛山得益于过去曾深受广州客的欢迎。

但与惠州不同的是，惠州的楼市发达几乎完全靠临深片区撑起来，而佛山就算不依赖临广片区的加持，也是潜力很大的一个城市。

近十年来，佛山市的人口增幅在全国29个主要城市中排名第6，超过很多二线省会城市。而吸引人口流入的根本，在于佛山的民营经济之活跃—美的、格兰仕、万和、海天、碧桂园等国内数一数二的行业巨头，全部诞生于佛山。

2019年，佛山GDP是10751亿，排名广东省第三，人均GDP在全国排名12。藏富于民，是佛山的典型特征，也是佛山楼市强有力的支撑。

有人口、有产业、同时又距离广州近，房价相比广州主城区动辄4万一平米的房价来说，佛山临广区域依然能保持在2万以下的价格。所以，佛山受到众多广州客们的青睐，是顺理成章的事情，而前些年的佛山楼市成交，广州客也确实功不可没。

然而，近两年来，尽管得益于大湾区放松政策，佛山也解除了限购，整个楼市却依然呈现出了萎缩之势。这与广州的南沙开放有巨大的关系。

据2020年4月份的数据显示，佛山有41.72%的迁入人口来源广州，这也是佛山楼市的主力军。而南沙近几年也在不断的发展，被定为广州唯一的城市副中心，又被定位为大湾区的核心门户，这一系列含金量十足的规划，都让南沙逐渐取代了佛山，成为投资者优先的选择。

虽然佛山的临广片区，尤其是南海区的千灯湖板块，区域配套相当成熟，但南沙后续也在发力赶上，再加上交通相比千灯湖更便利，在价格相同的情况下，广州客们自然会选择回流。最重要的一点，在于投资客们最看重的房价上，佛山临广区域也被南沙反超。佛山临广片区近10年来最高涨幅为216%。而南沙区的涨幅则高达293.43%。

随着南沙的持续发展，佛山楼市不可避免会受到影响。在这种情况下，想投资佛山，我们需要更谨慎的思考和对不同板块有更深的了解。接下来，蒋老师就分片区给大家讲讲，佛山楼市的“红黑榜”。

佛山红榜‍

南海桂城—千灯湖

千灯湖被称为佛山的“珠江新城”，仅这四个字，就能看出千灯湖在佛山的地位。

本身，南海区的资源就相当不错，而千岛湖片区又是其中的翘楚。无论是医疗、教育、商业配套都已经很成熟，在佛山可以说是数一数二的。

而千灯湖也算颇受广州客喜爱，因为交通非常便利。千灯湖三站地铁可达广州荔湾，一小时可到珠江新城。临近还有规划中的广州28号线串联起荔湾、海珠、天河等多个板块。

短短10年时间里，千灯湖的房产均价已经从2010年的7000元/㎡涨到如今的35000元/㎡，翻了近5倍。尽管房价如此高涨，千灯湖也凭借傲视佛山众区的各方优势，开盘即清。

然而自从限购新政之后，千灯湖就开始跌价。现在周边的二手房基本在3万左右，在投资客大大减少的情况下，刚需客成为了千灯湖的主要购买力，大户型不好卖，新房又在一旁虎视眈眈，房价下跌是必然的。

不过总体而言，千灯湖集佛山之力，各方面都很不错，所以整体趋势依然是看好的。就算不依赖广州利好，佛山自身也有能力消化，所以想入手的伙伴遇见笋盘，依然可以拿下。

顺德北滘

北滘是顺德地区投资最火热的地方，而这种热度有一大半是产业带来的。北京只有92平方公里，但有美的、碧桂园这样的世界五百强企业。镇内高新技术企业达238家。本身就是产业大镇，聚集人气是理所应当的。

另一把热度来自北京的地理位置。北滘紧贴广州番禺，经广铁7号线到广州南站只需15分钟，到珠江新城也只用1小时左右。这一点和千灯湖差不多，但是如果你在万博或者琶洲上班，那么北滘还要更近。

也正是因为这一点，北京深受广州客青睐，过去几年，房价涨幅十分惊人。围绕着广铁7号线的不少楼盘，几乎都是无人居住，有7成是广州客买走的。

北滘自身有产业，这样的实力也让北滘赢得了政府的关注，按规划来说，未来是值得长期看好的。不过北滘的房价天花板也很明显，很难超过番禺，所以涨幅空间有限，适合短线投资。但是也因为靠近广州，抗风险能力比较强，总体而言还是值得投资的。

禅城奇

位于禅城东部，奇槎同样靠着交通利好脱颖而出。距离祖庙、千灯湖、广州都不超过20分钟，奇槎位置佳，投资客也不少。比起亚艺湖，奇槎虽然不是老富豪区，但是氛围很吸引年轻人。

而且，奇槎片区作为佛山唯一的城市规划先行区域，定位上也放到了一个城市新高度，规划非常不错。禅城本身就是佛山的老市区中心，本地人非常认可，奇槎未来的规划也很成熟，所以关注周边环境和学位，刚需自住的佛山房客投资奇槎是有增值空间的。

不过，奇槎和广州有一定的距离，广州客可以不用多考虑。

总体而言，这三个片区都是蒋老师比较看好的佛山“红榜”。接下来，要谈谈佛山黑榜。

佛山“黑榜”‍