170万起，这个千灯湖的房价洼地，还能坚持多久？

过去十多年，千灯湖经历翻天覆地的变化，成为了很多人心目中佛山的代名词。

金融业集中、广佛线的运营、居住环境优美，桂城的中小学教育在全市名列前茅……

因此，几年前，在广州荔湾、海珠等地工作，千灯湖是一个绕不开的选项；而近几年，千灯湖则越来越是佛山本地改善的首选。

从千灯湖目前的房价来看，千灯湖的次新房，价格大部分集中在3-5万/㎡左右，且户型越大越吃香。

许多人感叹，预算不足、又想在千灯湖安家，有没有选择？

在房产狮看来，只要有一颗想买房的心，就没有买不到的房~

比如，今天我们要介绍的，千灯湖最靠近广州的两个次新房：中海锦城、万科金域中央。

来源：贝壳

土地价值升高、房价依然温柔

从千灯湖金融高新区的规划来看，金融高新区分A区、B区、C区、C区东拓区、D区、D区北延区。

中海锦城位于B区最东侧一块版图，万科金域中央城位于金融C区东拓区。

目前A、B、C区可用的大面积土地很少，C区东拓区、D区、D区北延区都是千灯湖下一个开发建设的重点部位。

以C区东拓区为例，最为靠近万科金域中央两宗地，楼面价最高接近1.8万/㎡，城市建设加快，土拍水涨船高，面粉价格提高。

而两个新盘，广雅院均价2.7-3.3万/㎡，保利天汇约3.3-4万/㎡，同样受人热捧。

再看回这两个小区的二手房价格。

中海锦城，均价28287元/㎡，72㎡两房170万起，89㎡的三房220万起，141㎡四房总价400万起步。

来源：贝壳

万科金域中央的住宅部分，90㎡三房约210万起，118㎡四房总价330万起。

总体来看，这两个小区的价格在千灯湖来看，是比较友好的，十分适合外溢的广州客，以及想享受千灯湖配套的本地置业者。

从热度可见一斑。在佛山的人气小区中，中海锦城和万科金域中央长期霸榜前五位，小区关注度高。

另外，据中介消息，在旺季，它们一个月能分别成交十来二十套，走量迅猛。

成熟配套加持，没有明显短板

先说说中海锦城、万科金域中央的位置、配套，可圈可点。

两个小区隔路相望，与广州仅一河之隔，通过海八路，来往广州佛山十分方便。不过，由于靠近主干道，部分房源或受噪音、灰尘的干扰。

楼下的公交站，多为往返广佛的线路，可接驳地铁广佛线“龙溪站”。

从小区至千灯湖核心位置，不超过两公里，步行、骑车都没问题。

由于位于千灯湖片区，各项配套都比较完善；而万科金域中央包含众多商业，下楼吃饭什么的，简直不要太方便，烟火气十足。

还有一点，住桂城的人大多看中这里的教育资源。

中海锦城、万科金域中央对口灯湖三小+灯湖中学，都是颜值高、规格高的新学校，妈妈再也不用担心娃的学习。

灯湖中学

一个园林大、一个户型好，咋选？

中海锦城和万科金域中央两个小区，该怎么选呢？接下来我们对两个小区快速解锁。

中海锦城的一大亮点，是园林景观。

房产狮从里面的南门逛到北门，又从西门逛至东门，腿快要跑断后的真实感受是：

小规模的小区，园林在楼栋间见缝插针；中海锦城这个大规模小区，自家园林就像是公园。

纯居住社区，70万㎡的大盘，合计44栋住宅，呈围合布局，每走到一处，满眼都是绿色，连儿童游玩区、游泳池，也掩映在林荫之下。

业主住在这样的小区，如果不多多下楼逛逛，那就暴殄天物了~

中海锦城的另一个特点是：户型覆盖面广。

从千灯湖稀缺的两房72/76㎡，到89/104/125㎡三房，再到141㎡四房，总价从170-500万左右，选择很多，上车千灯湖的压力小。

不过，部分户型有些槽点，如有的两房不够方正；89/104㎡三房只有单卫。

另外，底商较为成熟，东北面被河流绿道环绕，在这里散步、慢跑，舒适宜人。

万科金域中央包含了酒店、公寓、住宅，分为A、B、C、D区。

从星级的瞻云酒店、到路边美食，应有尽有，楼下的商业基本可满足日常生活需求，工作时间的人流量相当的旺。

东侧有五丫口公园，身旁有新经济小镇、天富科技城等，带来旺盛的租赁需求。

五丫口公园&瞻云酒店

住宅主要在B/C/D区的部分，相较之下，万科金域中央的户型，主流为89㎡三房两卫、以及118㎡四房，功能性和面积段更接近刚需的偏好。

需要注意的是，D区（城东花园）是住宅和公寓混住，往来人员较杂，居住不够纯粹。

写到最后

为什么这两个小区能成为千灯湖的价格洼地？有部分原因，或因为这里处于广州荔湾龙溪和佛山南海桂城的交界处。

其实，无论从价格、商业、教育、环境等配套都有优势，自住在此问题不大。

如果投资的话，房子好租也好卖，中介在此扎堆，可见这里的业务需求量有多大。

它们的价值，只要牢抱千灯湖的大腿就不会差。

未来在金融C区的东拓区，规划有133亩的竹基湖公园，还有大规模的旧改，将进一步改善城市界面。

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