广州买房：需关注城市不可复制的资源！

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我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，目前在天河附近上班，想要购置一套新房，手中预算一般，热门板块房价较高，暂时不考虑，请问增城板块值得购买吗？

羊叔：你好，增城是粤港澳大湾区重要的交通枢纽，地理位置优越，楼市热度较高。增城新房成交量较高，有“粮仓”的美誉，一是因为不限购，二是因为地段好，是广州东进发展路线上的重要节点，交通便利。增城的楼市主要有新塘、中新-朱村和荔城板块，都在地铁沿线，新塘是东部交通枢纽中心，建有多条交轨线，产业规划较好。中新朱村区位优势明显，距离科学城、科教城和中新知识城较近，交通便利，未来将承接更多的外溢人口。增城楼市适合想要改善居住环境的拆迁本地人，还有在天河黄埔上班但预算一般的人群，因为增城不限购，在市区没有购买资格的投资客也可以考虑。广州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，请问预算300万在广州怎么买，刚需自住？

羊叔：这个预算第一个选择市中心老破小，但不太建议，从上一轮行情来看，它是跑输的；第二个黄埔的科学城和知识城，科学城的话300万以下目前只能买两房，三房的话可能要淘一淘才能买得到。知识城的话，现在可以买到次新的90平三房。第三个就是番禺的万博跟番禺广场，300万以下只能买番禺万博的两房，在番禺广场还可以买到小三房，白云的同和、嘉禾望岗、同和300万以下也是只能买到两房，嘉禾望岗还可以跑到淘到小三房，如果你没有名额的话，可以往13号线的新塘，21号线的朱村去买，这也是一个方向，但是一定要买靠近地铁口的，因为这种远郊如果没有地铁通行的话，到市中心是非常远的，非常不方便的。

提问：羊叔，你好，我是广州本地人，名下已有多套房产，手中资金比较充裕，想要再购买一套房产投资，想知道今年投资的话，南沙、佛山和中山哪里升值空间更大，更适合投资呢？

羊叔：你好，中长线投资的话，建议选择南沙的灵山岛和金洲等板块，它规划较好，未来有众多政策利好加持，升值空间较大，但是回报周期较长，需要时间等待，而且政策比较严格，外地投资客贷款较难，要做好全款准备。佛山也可以考虑投资，目前房价较低，可重点关注千灯湖和陈村以及临广片区等。如果在中山投资的话，要选距深圳南沙较近的板块，可考虑深中通道片区以及火炬开发区等，要注意选择好楼盘。

提问：羊叔，你好，今年打算买南沙的房子还可以买吗？感觉南沙的房价差异好大啊！资金足够就是不知道选择哪里会比较好?还会有升值空间呢？

羊叔：你好，可以，南沙楼市价格差异大，一直是有目共睹的事实。可以关注横沥岛尖板块。产业导入和配套设施，是影响板块价值的重要因素。横沥岛尖贵有贵的理由，它不仅具备这两个要素，而且级别还不错。地处CBD南沙明珠湾，预计两年后就能完成基础设施建设，五年后完成产业导入，堪称未来的南沙版“珠江新城”。再者，横沥岛尖的交通也是相当便利，稀缺的生态资源、产业和配套规划、开发进度以及交通便利度等，是横沥岛尖横向对比广州一手房板块存在的优势。

提问：羊叔，你好，在广州工作几年，目前单身，想问一下，怎么样才能在广州安家呢？

羊叔：你好，年轻人的焦虑主要集中在以下几方面：第一就是害怕房价一直上涨，买不起房子；其次就是害怕落后于同龄人；最后就是害怕钱贬值，物价上涨让买房更加困难。而目前，广州买房的难度确实进一步加强，房价高加上政策收紧，年轻人想买房变得更加困难。所以年轻人要想在广州置业，可以考虑黄埔等有潜力的板块。同时，要避免陷入以下误区。首先就是避免陷入价格误区，一味的寻找价格洼地，其次就是避免陷入同等价格下，一味追求面积的陷阱，而不看未来楼盘的升值空间。

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