“公摊面积”要取消了？！无锡人别高兴太早，权威回应来了！

也就是说

电梯、楼梯间、公共大厅等等

这些占地面积都算在了里面

如果按照2万一平米，100平实得70平

相当于有60万元钱就打水漂了

也是悲伤到GUCCI！！！

就在上周末住建部发话：

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

随即“住宅按套内使用面积算”登上热搜

在热搜榜排名第10

足以见得大家对这一政策的关注

这么说来，“公摊面积”是真的要取消了？！

其实不然，

详情信息跟着小乔姐往下看啦~

以后买房可要注意咯

住房以套内使用面积进行交易

近日，住房和城乡建设部官方网站发布

《关于等

38项住房和城乡建设领域

全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》

其中第二部分2.4.6条指出

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出

房屋应由套内面积来进行交易，并征求建议！

意见反馈截止时间为2019年3月15日

另外《住宅项目规范》指出

▼

此次38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”），全文约3.1万字。《住宅规范》指出，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

当然，这个消息也引起广大网友的热议

大家纷纷发表自己的看法

有的网友表示支持

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“

@Lucifer Morning:这是开年来听到的最好消息

@麦田张佳清：就应该这样，应该快速立马实行

@张婷婷：早就该执行了。

@拾貳號尾戒：已经买了房的吃哑巴亏？？？

也有人质疑更多问题

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“

@黄文毅：那么问题来了，以前按建筑面积购买的房子，房产证上又没有记载套内面积，以后要出售的话，也按套内面积计算出售吗？又怎么换算？

@肖雪艳：如果计价面积从100平方缩水到70平方，那么名义房价或许会随之上涨30%，从而保持总价不变。更正一下，名义房价不是上涨30%，而是上涨42.8%

@黑子哥：请问产权证上如何更正？开发商又是否归还多余的钱给购房者？等等

还有人感觉效果不大

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@山川：只不过省得大家扯皮了，跟钱一毛钱关系都没有！（睿智的我.gif）@besos：没用的，没工摊，一样提房价，开发区那脑子谁玩得过

@Fairy：这么多年了，买房子的老百姓花了多少冤枉钱！有良心的话，都退出来啊！为什么开发商根本不拍地价儿贵！反正公摊多少他说了算！最终还是买房子的老百姓遭殃！

@我在山巅唱歌：这应该是为房地产税准备的，不然房地产税不好收。

公摊面积取消？是错误理解！

《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范

我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

毕竟，我们商品住房购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责，这其中明确该管的内容，怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？

所以，指望一个技术规范，

就能解决我们大家都关心的一个话题，

你说怎么解答？

房屋公摊面积曾引发多方讨论

其实早在多年以前

老百姓就对这

戳痛人心的“公摊面积”不满了

此前也多有如此的案例见诸报端

2017年南京某楼盘，40平房子公摊面积达20多平，实际只有17平能住人，也让一些房主大呼上当！

2018年7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。

近年来

更是越来越多的媒体呼吁发声

要求正视公摊面积问题

以科学、合理的方式来保护百姓权益

甚至引起官方关注

2018年，一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积到底怎么来的？》的文章热传，激起了很多网名共鸣。

人民日报官微也曾发文

称“公摊面积伤民”矛盾亟待解决

2018年9月14日，新华社发表调查文章

《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》

指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到，公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

一时间

关于公摊面积的话题甚嚣尘上

更有传统纸媒在文章指出

由于公摊面积缺少标准、管理混乱

不仅让消费者在购房时需支付更多房款

更使之在未来要支出

物业费、取暖费等更多成本

取消公摊：重庆已执行17年

公摊面积“猫腻”严重影响了

群众的居住获得感

当然也有特例，譬如重庆早已取消公摊

而且规定房子以套内面积标准出售

实际上，早在2002年，

重庆市人大常委会就以地方法规的形式，

首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。

2002年6月，重庆人大常委会通过了

《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：

商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据

商品房买卖合同及商品房权证

应当载明共用部位及设施

该条例于当年8月1日施行，

宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售

以“套内建筑面积”计价的政策，

不按这一计价依据销售的开发商，

将由房地产行政主管部门责令改正，

并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

其实，无论是出于规范房地产市场的需要，还是基于维护消费者权益的角度，取消公摊面积都是大势所趋。不仅能让住房和房价都变得更加透明，也能切实遏制收费乱象，一定程度上有利于房产税推进。

目前，虽然政策还未正式确定，但可以肯定的是，这样的官方发声，确实让购房者在公摊问题的解决上看到了些许希望。

另外，该文件还提出

四楼以上应安装电梯

新建住宅要全装修交付等多个提议

▽

四层楼以上应安装电梯

除了按套内计算面积之外，

《住宅项目规范》提出，

四层及四层以上新建住宅建筑或

住户入口层楼面距室外设计地面的

高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，

且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

新建住宅要全装修交付

《住宅项目规范》提出，

城镇新建住宅全装修交付，

即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，

给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电

等系统基本安装到位，

厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，

达到基本使用标准。

△网络图

另外，《住宅项目规范》

对房屋验收交付给出了详细的标准

如对放水工程要求，防水墙、地面无渗漏等等

▽

长期以来，公摊面积似乎已经成为

楼市的一种潜规则

所以购房者也是“敢怒不敢言”

取消公摊：重庆已经执行17年

希望无锡也可以早日执行

这一次的文件出台

也算是给咱老百姓带来了一些希望

那么你是怎么想的？

文末留言讨论吧~

*图片素材来源于网络返回搜狐，查看更多