LOFT公寓是什么？值不值得入手？3分钟带你看懂LOFT公寓的利与弊

2、LOFT公寓空间可塑性强

上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

3、地理位置优越

商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地户口、无交够社保）”青年来说，是个福音。

1、40年（50年）产权，升值空间低

根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。

2、不能落户

众所周知，商业公寓是不能落户，此类LOFT公寓作为非居住用地，无法落户，孩子自然无法就读周边的幼儿园、中小学。

3、公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

4、首付比例高，且不可公积金贷款

LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。

5、生活支出高

作为非居住用地，水、电、煤气、物业费用都按商业用地收取，将会比70年产权的普通住宅高出一倍以上，而且40年产权住房一般不通燃气，禁止明火。

6、居住环境一般

大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住；最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。

总的来说，虽然乍一眼看LOFT公寓，具有价格便宜的优点，但按照实际交易情况以及日后的花费来看，实在不比70年的普通住宅便宜，而且缺点也较多，大家在购房时一定要擦亮眼睛，根据自己的实际需求购房，不要盲目听信开发商、房产经纪人。返回搜狐，查看更多