企鹅岛，引领前海宝中迈向新高度！

2021年9月6日可谓前海再一次的高光时刻，这天，中共中央、国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，基本把珠江东岸宝安的海岸线一带都扩容进去了，形成了今天所称的“大前海”，而原来的“小前海”则与毗邻的宝安中心区共同组成了“前海中心”。

如今，前海中心正在产业布局上呈现出重大的变革态势。诞生于深圳、红遍全球的互联网科技企业——腾讯公司正在下一盘超级大棋：

将于2024年在前海中心人工半岛上完成腾讯全球总部基地——未来科技城的1期工程，“企鹅岛”即将闪亮登场！

2019年11月，腾讯斥巨资85.2亿元斩获深圳宝安区大铲湾占地80.9万平方米的“互联网+”未来科技城地块，计划在这个“企鹅岛”上建设腾讯全球总部基地，容纳10万名以科创为主体的员工阵容，建设“六基地一平台”，包括我们特别关注的前沿科技领域研究中心。

作为腾讯全球总部基地的“企鹅岛”未来科技城，它将呈现五大战略价值，其一，确立腾讯永久性全球总部基地。在经历总部的三次位移后，最终落定前海宝中，总投资370亿元，建筑面积300万平方米；其二，成为前海中心互联网科创枢纽。未来科技城落定“企鹅岛”，从而使前海中心真正具备了以互联网科创为核心的顶流科创枢纽平台的属性；其三，以“科创+金融+海洋生态”黄金三角重塑深圳城市中心形象。前海中心不但拥有核心海湾生态区位的绝佳优势，而且多年来一直致力于引进国内国际各类金融及高端服务型总部型企业。如今，腾讯未来科技城又入驻前海宝中，成功确立了以“科创+金融+滨海生态”黄金三角为特征的新城市中心；其四，构建大湾区创新型CBD。从全球四大湾区的比较看，前海就是粤港澳大湾区的中央商务区（CBD）。不过，这个CBD是由“科创+金融+滨海生态”黄金三角组合构建的CBD+CTD，即“中央商务区+中央科创区”；其五，创建中国新型改革开放模式国家核心基地。之所以“新型”，关键在科技创新。腾讯“企鹅岛”及其所在的前海宝中将在中国迈向科创型国家过程中担纲核心实验基地的角色。

在腾讯全球总部入驻企鹅岛的强力带动下，大量科技企业总部不断进驻前海宝中，为前海中心注入全新的活力，也为深圳乃至大湾区的科创成长创造了优越的科创中心大平台。腾讯有了企鹅岛总部基地的加持，未来总市值超越苹果的可能性大大增加。

No.2 岛链效应：前海宝中综合价值将大幅提升

其实，腾讯“企鹅岛”并不是单一、封闭式的发展模式，而是“岛链”开放式的发展模式，在企鹅岛半径1公里范围内，密集分布了大约5万家高新技术企业，58家上市公司，前海人寿、VIVO总部等名企林立，腾讯强大的辐射带动功能必然对前海中心特别是空间上与企鹅岛直接毗邻的重点地段产生紧密而深切的辐射性影响，为前海中心各关联片区带来资源、人才、技术、信息、资本等顶核要素实施空间集聚式的超能发展机会。

宝安过去一直缺乏大型企业。这一年多来，宝安强力推进“龙计划”，开展“寻龙、引龙、育龙、强龙”工程，预计到2025年，将拥有8到10家千亿级“巨龙”企业，10到15家五百亿级“大龙”企业，20到30家百亿级“小龙”企业，100家二十亿级“幼龙”企业。

这就为宝中作为前海科创服务中心创造了优越的科创制造业基础条件。未来宝安将成为年度GDP万亿以上的强区，其中科创制造业将做出主导性的贡献，与之呼应，前海宝中的科创服务业，包括科创类写字楼、科技公寓和商业等高端商办物业的市场需求将形成持续稳健的增长态势。

以前海宝中的广兴源蓝湾中心为例，它与西面的企鹅岛北部直接相连，总占地2.9万平方米，总建筑面积约24.4万平方米。蓝湾中心处于前海科创中心地带，与前湾桂湾妈湾的金融中心以及宝中处于同等规划高度上，共同组成前海城市中心。由于毗邻企鹅岛，可谓“近水楼台先得月”，于是，蓝湾中心捷足先登，快速生成“岛链效应”，倾力引导项目成为“腾讯企鹅岛门户封面综合体”，率先推出建面为42-64平方米的“鹅岛”封面资产型、灵动空间类主力产品，以稀缺小面积、低总价增值资产以及不限购、不限售、不限贷、不占名额等综合优势无缝对接未来科技城以及前海中心高端科创类、商务类企业客户的切身需要。

任何重大科创项目的落地，必然有相应的城市基础设施及公共服务项目迅速配套，比如当年华为携移动终端总部入驻东莞松山湖，紧接着当地政府就给予各项城市功能配套建设，导致松山湖土地、物业及综合价值得以明显提升。

位于前海宝中的蓝湾中心依托企鹅岛而融入科创中心，与之相匹配，政府在宝中也有一系列国际一流水平城市配套资源的重磅投入建设，这使得宝中比南部“小前海”在城市功能布局上更具多样化，片区成熟度和协调度更高，发展态势更健康。项目临近“亚洲最大的交通枢纽”前海综合交通枢纽、被称为“深圳第一环”的地铁15号环线、深圳宝安国际机场、广深沿江高速下沉工程、海滨大道、欢乐港湾等一大批高端交通、文化配套项目，这对于有效提升蓝湾中心的城市地位及综合价值具有十分重要的作用。

目前，企鹅岛的“岛链效应”正在日益放大，已经对前海中心形成显著的提升和拉动作用，特别是对前海宝中向科创性、高端式、集群化方向快速崛升和成长形成强烈的带动作用。在深圳，后海深圳湾是物业价值的核心标杆地带，事实上，目前前海宝中借助科创实力的导入，已呈现加速提升片区综合价值的态势，未来可以比照后海一带来研判前海宝中的发展潜力和价值表现。

前海宝中，一个因企鹅登岛而充满科创超能的磁力空间！

前海宝中，一个以科创推动而强力提振价值的战略空间！

来源：丁点机构/专稿 宋丁视点返回搜狐，查看更多