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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 当西部的规划一个接一个,令人目不暇接的时候,比亚迪硬是靠着自己的实力,把大家的目光拉回它的大本营:东部。 昨天,深圳公共资源交易中心公布了位于坪山高铁站旁的三棵松G02416-0119地块出让情况,比亚迪以13.68亿元拿下,折合楼面价2468元/㎡,堪称白菜价。 这并不是比亚迪首次在深圳寻求新用地,从2021年10月至今,比亚迪已先后在深汕特别合作区摘得5宗超大面积工业用地。 △即将于6月12日出让的储能产业园用地 再加上6月12日定向出让的储能产业园地块,算下来,比亚迪这两年已拿下深圳7宗地,占地面积合计超过480万㎡。 欢迎进群一起关注东部 建144万㎡全球研发中心 比肩腾讯企鹅岛 出让的地块位于龙岗区宝龙街道,土地供应方式属于“带产业项目”挂牌出让,土地面积为55.41万㎡,建筑面积144.06万㎡,使用年限30年。 △地块位置示意图。(图片来源:深圳公共资源交易中心官网) 这个体量有多大呢?我们找个参照物。 华为终端松山湖基地,占地面积达到1.26平方公里,但容积率不高,建筑面积只有126.7万㎡,可容纳3万名以上的研发人员。 腾讯“互联网+未来科技城”,也就是『企鹅岛』,占地面积80.9万㎡,总建筑面积200万㎡,可容纳8-10万名员工。 本次比亚迪拿下的地块只是一期第一批用地,一期第二批10.1万㎡用地还在等待出让。 △关于全球研发中心暨先进制造业基地项目遴选方案的公示 对于这块地用途,土地出让文件也明确要求该地块建设为 集核心研发、高端制造、生活配套等功能于一体的超现代复合型全球研发中心。 △比亚迪全球研发中心效果视频 根据出让条件, 项目要求5年内建成并投产。 同时还对项目转让或出租有明确限制, 不得改变土地用途,建设用地使用权及建筑物不得转让 ,可出租比例原则上不超过建筑面积的20%,且租金标准、租赁对象等均按产业发展监管协议有关约定执行。 最早透露出比亚迪要建全球研发中心还是在今年1月29日的深圳市高质量发展大会,项目总投资100亿。 只是让人想不到的是,这个项目上演了速度与激情,进展真的太快了。 从消息流出到土地出让成功,不足5个月。 2月21日,宝龙街道开始对区域内的业主租户们发了告知书,将开始土地整备,将在6月15日完成清拆,为项目落地腾挪空间。 3月25日,深圳规自局发布法定图则局部调整方案,将科研用地调整为研发用地。 4月初,项目遴选方案公示。 4月15日,项目所在地块土地整备利益统筹项目正式启动。 5月25日,据『宝龙城事』公众号透露,区域内的最后一户业主已经完成签约,33户,256栋,173567.39㎡建筑签约任务清零。 三棵松在哪? 对于不少人来说,三棵松这个位置是很陌生的。 具体位置是在宝龙街道的三棵松水库旁,紧挨着坪山高铁站。 对于这个区域,早在2019年,龙岗和坪山便有共同打造坪山枢纽的想法,组『东部高 铁新城CP』。(冷知识:坪山高铁站地块属于龙岗宝龙街道) 根据官方发布的研究方案,东部高铁新城位于宝龙科技城东侧,包括宝龙同乐同德社区以及坪山中心区。 只是时隔多年,不管是龙岗宝龙,还是坪山站前商务区,都未见有重大项目落地。 如今通过比亚迪全球研发中心项目作为引子,以此滚动开发东部高铁新城,对于周边的影响巨大,不亚于华为终端搬到松山湖。 甚至连搁置已久的断头路龙坪路也提升了议程。 当然,对于比亚迪来说,这个位置也有着独天得厚的优势。 从交通上看: 1、距离坪山高铁站近,可便捷往返深汕合作区比亚迪超级工厂; 2、距离云巴坪山站也近,方便员工跟比亚迪总部联络; 3、距离东部过境高速出口比较近,往返比亚迪宝龙厂更快捷; 从地段和环境看,也有2大优势: 1、配套资源密集。 地块临近坪山区政府所在地,这里是政治文化中心,各种配套,包括文化聚落、体育聚落、半月环公园、坪山万象城均坐落在此处。 2、生态基底优越。 可以通过松子坑、三棵松水库等丰富生态资源,打造宜居宜业、显山露水的产城融合活力城区。 周边新房单价低至3.5万/㎡ 深圳人的友好上车区 产业既带来税收,吸引人才,又能带动周边区域的各类消费,包括庞大的居住需求。 三棵松地块北边是同乐同德片区,目前还处于待开发阶段,厂房林立,在售商品房有中海寰宇珑宸、南山悦时光花园。其中中海寰宇珑宸备案价3.6万/㎡起,亮点是深高龙岗学区。 南边是坪山中心区的站前商务区,同样是处于待开发阶段,地块以商服用地为主,定位高铁商务片区。 不过东南边却是商业、教育配套完善的行政居住区,有文化聚落、体育聚落,坪山中心公园、半月环公园(规划),有名校东师大附属,有规划中的坪山万象城,同时是坪山区政府所在地。 但这块区域商品房价格也是最贵的,过往楼盘入市均价在4-4.5万/㎡。在售新盘有佳华沙湖广场、君胜熙玥湾等。待售的新盘则有 财富城2期、六和城2期、心海城2期 。 往西的另一个区域是碧湖片区,也是坪山新盘主要供应区域。在售新盘有碧湖春天花园、深业上水东城、佳华沙湖广场、保利明玥澜岸,均价都在4万以内。 再远一点的则是坪山中心区燕子湖板块,这是坪山这几年重点打造的区域,落地的大项目有深圳自然博物馆和华侨城欢乐湖畔。 项目有3个: 天健和悦府 和一路之隔的 华润紫樾润府、城投·鸿鹊里 。 其中天健和悦府和华润紫樾润府已经拿证,两个项目最低备案价都是3.5万/㎡,在深圳都算是友好的价格。 同时配套都一致, 地铁口+深中坪山学区,对于学校师资有要求的可以重点看看。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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