楼市新政一出，越来越多城市的裸奔！房东立马把房价从5万涨至8万 四大一线城市。上海、深圳、广州，都已经在517之后，出了利好了。现在一线城市里面，就只有北京，还没有动作了，但估计也快了... 

来源：雪球App，作者： 有事问彭叔，（https://xueqiu.com/2435624354/292898303）

四大一线城市。

上海、深圳、广州，都已经在517之后，出了利好了。

现在一线城市里面，就只有北京，还没有动作了，但估计也快了，北京做为国内楼市的定海神针，北京肯定是要在后面动的。

彭叔昨天写的文章里面。

有的粉丝问彭叔到底是觉得这波楼市利好出完以后，房价是能涨，还是跌？

彭叔的态度是很明确的。

一点都不含糊。

彭叔是认为，这次楼市利好之后，房价依旧涨起不来。

不管是深圳，还是上海，或者是广州，都涨不起来。

彭叔知道，很多房产专家说是那个大放水，日本房价上涨等等的。

但是大家要知道一点。

现在日本东京的房价，一平是5万多人民币，这已经是大涨过后的，东京房价了。

现在国内北京、上海，哪怕是跌的很惨的深圳，深圳房价是多少钱一平？

日本东京房价，号称涨疯了，也才一平5万多人民币。

你说国内的房价，要起飞？要大涨？

那10万一平？一套北京的房子，换2套东京的房子？

就以现在北京的工资水平，和东京的工资水平，你觉得，这个可能吗？

而且不看这个国际的对比。

我们就说自己内部的问题。

彭叔认为这些楼市利好，对于房价没用的关键原因。

就一点。

你就记得一点就行了。

那就是，新房在那压着。

这是一个最最最底层的逻辑。

新房库存量在那摆着，新房房价在那卡着，你说你是二手房房东，你拿什么涨价？

购房者是傻子吗？那边是5万一平的新房，你二手房卖6万，购房者为什么不去买新房？

现在新房库存量那么高，又不是买不到，那为什么人家购房者要接盘你的高价二手房呢？

你仔细想想是不是这个逻辑。

新房都没卖完，新房成交量都没起来，一大堆的新房压在那，你二手房成交量就算是飞天了，都没用。

彭叔说的这个是非常底层的逻辑。

房子的本质，也是一个商品。

既然是商品，就存在供需关系。

你现在新房库存量那么大，摆在那的，供大于求，你说二手房涨价，不太现实。

彭叔也知道。

现在各地的土地卖不动，导致了的各地土地供应量越来越少，意味着未来的新房供应量越来越少，但是，这里面有个逻辑，是土地卖不动，是因为现在的新房库存量太高了，所以土地才卖不动，换句话来说，现在土地卖不动，不影响新房的高库存。

或者说，你要等到这个影响到新房，实现大家说的无新房可卖，你仔细想想，这需要多长时间？

3个月、6个月、12个月？

你说这得多久？

现在新房库存量摆在那，压在那，新房都卖不动，你二手房在那把挂牌价涨飞起来，成交量也飞起来，都没用的。

除非你能把现在的新房成交量，给刺激起来。

过去一年多，为什么各地的房价在下降，本质上，就是新房的成交量老是起不来。

就包括今年的深圳，大家都觉得深圳楼市热的很，但是为什么，深圳的新房成交量还没起来？

深圳的新房在那卷，你说深圳的二手房拿什么涨？

深圳前海那边的新房砸盘到9万一平，你周围的二手房怎么卖?

光明的新房敢降到3字头，你二手房怎么卖？

这是一个很大的问题。

那些说房价要起飞上涨的，都不提这个事情。

故意把二手房和新房混在一起，让大家把二手房的成交量，误以为新房的成交量。

其实就故意把底层逻辑给说错，让那些韭菜在那自嗨。

彭叔每次看到这些韭菜自嗨的时候。

彭叔就会和那些年轻人说。

你们千万要努力，好好学习，好好工作，不要灰心丧气，因为过去真的有太多的人，是靠运气挣到钱的，他们是守不住这个钱的，而当他们守不住这个钱的时候，就会阶级滑落，他们的阶级滑落，你年轻人不就有机会吗？

或者彭叔把话说的再直白点。

假设一个吃到红利的人，他2008年贷款20万买了套40万的房子，2011年涨到了80万，他把房子卖掉，变成60万，他2015年的时候，60万又贷款买了套200万的房子，2018年，房子涨到了400万，他卖掉以后，变成了340万。然后在2021年的时候，他340万，上了套1000万的房子，然后这一波下跌，340万没了。

只要这个人，没有离开赌桌，他的钱一直在里面，而且他还搞了杠杆，他就有可能把之前赢的，给输光。

大家也可以仔细想想。

2015年的那波棚改去库存房价大涨。

逻辑也是制造出来了大量的拆迁户，让这些拆迁户，拿着钱，去买新房，然后各大城市的新房，被这种凭空出来的拆迁户给买完了，然后导致了市场上的新房供应出现了断层，你拿着钱，都买不到新房了，然后这个时候，购房者被逼到了二手房市场，二手房房东看到新房卖完了，直接挂高价，这个时候购房者没有新房可以买，那么就只能去买高价二手房了，之后就这么的，房价越来越高，最后就成了我们在楼市火热的时候，看到的一个奇景，那就是新房卖2万，二手房卖2万5，就这，二手房还能卖的出去。

这个逻辑的支撑点，就是新房没库存了，新房只有价格，但没有房子了。

所以现在各大城的新房能不能火起来，新房能不能快速的去库存，这才是关键。

二手房成交量高，没啥用的。

彭叔的态度就是这么明确。

一点都不含糊。

彭叔对于房价短期，依旧是看跌。

但是。

彭叔对于房价的长期，是看涨的。

彭叔坚信，2035年，国内房价，会比现在更高。不管是新房，还是二手房，都会比现在更高。

彭叔短期看跌，和长期看涨，并不冲突。

因为房价的确短期就在跌，房价也的确长期就在涨。这是客观现实。

你如果把房子当成是一个投资品。

那你就要知道。

你买房的话，哪怕房价长期是涨的，你买在低点，和高点的收益率，是完全不一样的。

彭叔知道。

很多人都是单细胞思考，不喜欢动脑。他们觉得太麻烦了。

但问题是。

往后不管什么事情，都会越来越复杂。

甚至包括你工作，都会变的越来越复杂。

这是一个客观的问题。

你躲不掉的。

彭叔举个简单的例子。

随着人工智能越来越发达，哪怕这个只是一个辅助工具，那么你也要知道一点，这个辅助工具越强，意味着人们以后的办事效率，就会越高。

而办事效率越高，在需求没有增加情况下，意味着就不需要那么多人了。

就像你是一个公司的行政人员，以前你们3个人才能做的事情，以后一个人加上这个辅助工具，你能做完了，那这个时候，你们公司还会需要3个人吗？

未来的打工仔，想要不被裁，就要成为一个比较全能的人，也就是，你既能做这个岗位，也能做那个岗位，把你放到哪，你都具备快速上手的实力，不然的话，在以后的职场竞争里面，你肯定会越来越惨。

这就是逼着人，要从单细胞，变成多细胞。

如果说，你还抱着那种不想动脑的心态生活，那么被淘汰就是正常的。

要是你实在不喜欢动脑，那么你可以花钱找那种懂的人，给你直接说答案，说怎么做。

但你要是既不喜欢动脑子，又不愿意出钱，那么就只能被淘汰了。

未来是很残酷的。

不管是楼市，还是股市，还是职场。

大家都是在拼命的让自己成为六边形战士，越来越卷。