以国际视野诠释在地文化，「苏州仁恒仓街」的商业打造模式值得分享

看选址

江南文化精髓的历史文化商圈

苏州在宋元时期又名「平江」，今天苏州古城范围内河道城墙、街道的布局与南宋时期绘制的《平江图》所示基本相符，也就是说千百年来城市格局并没有很大改变。

仁恒仓街项目与西侧与“平江路历史文化街区”相邻、东侧与“相门城墙”只有一条护城河之隔。因而，它所处的是绝无仅有的具有千年历史文化底蕴的一个位置。其周边的文化历史资源也很丰富，步行便可达耦园、拙政园等诸多景点。项目北侧是其打造的豪宅区域，有93幢别墅。

国际时尚品牌是最先意识到仁恒仓街的地段独特价值的，项目还是筹备阶段时，就有品牌以相门城墙、护城河为背景打造时尚活动。

比如：Jil Sander把护城河上的游船包装成品牌的时尚之屋，Maison Margiela把时尚晚宴搬到相门城墙上招待贵宾。看到国际设计师品牌的Logo映射在古城城墙之上，很有古与今、东方与西方的碰撞感，也很有震撼力。

此外，从商业地产项目的角度分析，仁恒仓街是地铁1号线相门站上盖，具有非常便捷的交通通达性。同时，又有大量从平江路历史文化街区导入的客群。而北侧的高端住宅又提供了稳定的高消费群体，与项目的高品质定位相呼应。

其实，「尊重土地」是仁恒集团一直以来所遵循的理念，在项目打磨上也愿意更多思考与投入。

仁恒置地集团副总裁谢学明曾提到“在古城保护专家阮仪三大师的指导下，我们做了上百次方案的修改与推敲，最后呈现出一个充满时尚活力，适合现代人需求的商业建筑群和有着2500年历史的苏州古城有机结合的项目。”

实际上，我们确实在仓街感受到了旧与新的共处，熙來攘往的街区与宁静悠闲的花园、流淌千年的护城河在仓街交织在一起。

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看审美

以现代国际视野诠释古城文化

在这样一个汇集历史文化精髓的地块打造商业项目是机会，同时也是很有挑战的。历史传统建筑特色与现代商业使用之间难免存在相悖之处。如何做到既有古城神韵，又满足现代都市生活需求呢？

在谈到这个问题时，仁恒置地集团苏州城市商业管理部总经理董剑峰表示：项目是有一个具有现代都市感的商业体，做项目设计时要把握好其中的尺度。放在首位的是“现代都市感”的设计理念，而非一味仿古。但是也要部分回归苏州人的审美情趣“克制优雅”，即在设计细节中把苏州文化元素结合进来。

在实地游逛过程中，我们能感受到项目整体建筑风格所展现出来的苏园神韵，延续姑苏古城的城市肌理。在一些建筑设计和形态上，我们也看到了“古”元素的体现。比如：整体建筑采用白色和深色结合的色调、中式坡屋顶设计，都是与江南建筑相呼应的。

在建筑立面设计上，项目提炼了苏州丝织技艺中「经纬交错」的灵感元素，有“编织”设计元素的呈现。这些都是低调优雅的，也是符合苏州气质的。当然，项目立面又采用了大面积通透玻璃的现代设计风格，可以让品牌店铺充分展示自己的产品与形象。

仁恒仓街在产品设计上的另一大亮点是其两栋历史建筑。其一是保留修复的民国古建“故居花园”，其二是清代雕花楼“凤凰厅”，分别位于项目中偏南侧、北侧的位置。

“故居花园”至今已有百年历史，仁恒仓街通过精心修复每一处细节之后，将其打造成为一个400平方米、双层的文化艺术和引领时尚美学的空间。已经举办过一系列的时尚品牌快闪、艺术发布类活动。

“凤凰厅”原为淸晚期苏州“王氏”的古宅。仁恒置地委托苏州文化名人找到此古宅并出资收藏，将其移建至仁恒仓街项目内进行谨慎修复、耐心打磨。

除了古今结合碰撞之外，仁恒仓街的建筑形态上还体现出“街区+盒子”结合的特色打造。项目建筑面积达14万方，项目地上两层是街区形态，呈现现代园林之感；地下三层则是集中式盒子Mall，把更多丰富业态和品牌集中汇聚。

项目的巧妙之处在于，地上街区基本只做到地上两层，且二层通过连廊设计全部打通，动线流畅，避免了街区高楼层消费者导流难的问题。

项目打造了相门广场，叠翠庭院两处大尺度、配合园林景观的下沉广场，在实现以动线、景观聚客的同时，使得B1层有很好的通透性。同时，仁恒仓街平面上布局了多处从地面通往地下的电梯，也强化了地下商业的可达性。

总体来看，仁恒仓街给我们的感觉是一个思考成熟的项目。既在审美上把握了国际化与在地化的结合，又从商业运营角度做足了预留准备。

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看业态品牌

引领古城的先锋时尚与生活方式

仁恒仓街在定位上是有企图心的，打造“国际时尚与苏州文化融合共生的以奢华品牌为主的购物中心”是项目的愿景。未来，品牌总数量预计达到200个以上，其中约70%为苏州、江苏甚至全国首店。

就项目目前的呈现来看，我们认为有三个业态定位的亮点：

1-把国际先锋时尚带到苏州，呈现于苏州文化语境里

Maison Margiela、FRED、ETRO、Balmain、Jimmy Choo、Jil Sander、DIESEL、Vivienne Westwood、BY FAR、ami、I.T、i.t blue block等品牌的进驻迅速拉升了古城的国际时尚属性。这些品牌基本/全部都是首次进入苏州市场，其定位和风格都很有个性，也是很受当下时髦年轻人追捧的品牌。

仁恒仓街也注重消费者场内休闲方式的打造，如在二楼的三克映画是带有餐厅的沙龙电影院，对望相门城墙与护城河景观，营造私密、高端的休闲氛围。据悉，由仁恒自营的电影院“仁恒梦影廊”位于地下二层，并将于明年正式开业，先锋的影厅设计，超宽座位排距和沙发座椅提供更为舒适的观影体验。

得益于仁恒仓街的景观优势，沿河道打造的餐饮区域外摆也充满了独特的“苏式”休闲韵味，轻餐、烘焙、咖啡等“西式”业态融入姑苏风格，别有一番风味。在码头广场的静水水岸旁的独栋已呈现甬府的双层围挡，可见仁恒仓街打造苏州高端餐饮体验的决心。

从商业市场的角度来看，一方面品牌首进具有稀缺性，另一方面品牌在如此独特的街区里也会有不一样的呈现。

在与仁恒置地管理团队交流时，对方表示：意大利奢侈品集团 OTB 集团主席、 Ami 创始人都曾亲临项目，并获得了很多启发和灵感。比如：OTB 集团主席来参观之后，对苏州文化产生浓厚兴趣，希望亲自监督 OTB 集团旗下4个品牌在项目的店铺概念设计。而Ami 创始人则从苏绣中获得了灵感，颠覆了 Ami此前的门店概念，并表示期待将秀场带到苏州。

2-年轻潮流品牌扎堆，优质原创品牌集结

仁恒仓街的商业定位和它的建筑形态一样都具有开放性和包容性。既有高端时尚设计，也有年轻潮流特色。比如，Aape、UNDEFEATED、i.t blue block、EVISU，以及像SMFK、闻献这样出类拔萃的原创品牌都聚集于仓街。

3-以运动和社交为核心的生活方式氛围打造

开放式商业项目在打造生活方式氛围方面具有先天优势，同时这也是苏州商业市场一直匮乏的。因此，我们看到以lululemon、Brompton等为代表的运动户外品牌，以及以Fascino、BUTTERFUL & CREAMOROUS、Grid Coffee、Peets coffee等为代表的社交型轻餐品牌都进驻到仁恒仓街。

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看推广运营

借古建优势，将艺术与时尚深度融入

开业前，仁恒仓街就开始呈现国际顶尖水准的市场推广活动，比如时尚芭莎 x 仁恒仓街封顶大片、CJCJ Live音乐现场&超集仓、WallpaperSTORE003* 仁恒仓街限时展览等。仓街将苏州文化与国际时尚结合起来，使得时尚与苏州产生了关联，呈现的是具有苏州印迹的时尚，时尚也可以成为苏州的一张名片。

此外，项目与时尚品牌的联动也很出圈。前文讲到项目精心修复了“故居花园”，之后故居花园作为具有一座具有历史底蕴的空间与Maison Margiela、Jil Sander、Marni、DIESEL等多个品牌合作打造快闪店，在品牌正式入驻苏州前已经开始市场预热。

仁恒仓街推出的各类宣传物料也都相当精致，令人印象深刻。尤其是2022年仁恒仓街发布的“仁恒仓街·NEO-Suzhou立体书”。

项目以桂花为引打造一册「古今对照」的楼书，平江路、相门、耦园、凤凰厅、故居花园、叠翠庭院灯地标形象在书中立体化展现，其精美程度和创意都体现项目的高级感和审美力。

不仅推广活动出圈，仁恒在苏州市场沉淀20年积累的超高口碑和超2万高端业主的关注，仁恒仓街也在逐步活化社群影响力，通过面向业主群体推出专项权益和活动，以持续不断的更新内容调动业主的积极性，相信业主社群的运营能为仁恒仓街带来源源不断的机遇。

当然，目前仁恒仓街还没有完全亮相，Maison Margiela、Fred、Balmain、Jimmy Choo、Etro等国际品牌正在热火朝天的筹备开业。项目沿干将路的旗舰店也正在甄选品牌，这让我们对项目未来发展有更大的想象空间。

同时，我们也期待仓街在苏州古城这一得天独厚的位置，为我们带来更多文化艺术与新锐时尚体验内容，让古城再次焕发活力、让苏州年轻人再次被古城吸引、为古城自豪！

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