地下室算不算公摊面积？行内人告诉你答案

现在在我国国内房价高已经成了一种常态，但就是这样一种常态下，我们甚至还另外发明了一种概念——公摊。几乎所有的国家住房面积都是按照套内面积计算，除了我国。公摊甚至成为了我国的一种特色。

也就是说在我们国家，如果你买了一套100平的房子，公摊为20%，那你实际到手80平，如果为百分之25的公摊，那么到手的平数更少。有些地方甚至达到了30%——40%比例的面积，这种的建造更加不合理。虽然有些开发商会弥补一定面积的阳台或者地下室作为找补，但是心里还是感觉不太平衡。说到这里，还有一个问题需要重视。不管是开发商送的还是自己买的，地下室也像楼房那样算公摊面积吗?算的话又是怎么个算法呢?

根据上面咱们之前讲的公摊的定义来算的话。独立使用的地下室，车棚，车库，都不会计入共有建筑面积，所以部分地下室是不属于公摊面积范围之内的。同时一些特殊工程的地下室也不属于分摊范围内的。比如防空工程的地下室或者半地下室。这种有特殊用途的，一般不会公摊。但是普通住宅下的小区地下室不一定，在购买的时候一定要询问清楚，最好写入合同。

就像楼房一样，独立的地下室也有自己的公摊面积的，地下室建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼业主共用。业主按照法律法规的规定，要合理使用公摊面积，不能一家独占。如果想出售的话，必须要经过全小区物业投票表决，通过了才能对外出售。是比较合理的一个要求了。

但具体地下室公摊面积是多少，并没有明确规定。现在的法律上没有对地下室公摊面积比例做出很明确的规定，也没有设置公用建筑面积分摊系数的上限。如果真碰到无良开发商，地下室公摊高的话，那就只能自认倒霉了。选房子时一定要衡量好，地下室的作用是很大的，可以改造成各种各样的房间，所以能争取还是要尽力去争取。以上就是小编给大家带来的有关地下室公摊面积的知识了，虽然只是地下室，但公摊面积太多的话很容易影响我们的居住舒适度，大家家里的地下室公摊面积多少呢?