网签和备案的有什么不同，民法典网签合同具有法律效力吗

网签和备案的有什么不同，民法典网签合同具有法律效力吗

导读：

　　网签和备案的有办理时间不同，法律效力不同和办理流程不同。网签已经成功需要去房地产交易中心备案才具有法律效力。民法典规定网签合同具有法律效力。

　　网签和备案的有以下不同：

　　1.办理时间不同

　　网签的办理时间是在已经获得预售证，并且买方满足了购房的资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

　　2.法律效力不同

　　网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。

　　3.办理流程不同

　　网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才能够进行的。

　　民法典规定网签合同具有法律效力。

　　1.网上签合同，只要符合法律规定的合同生效要件，仍然是可以生效的;

　　2.一般情况，合同起码是2个以上当事人，只有你一个人签名的合同不生效;

　　3.电子合同仍然是合同的一种有效形式，可以生效，一旦生效，无论哪方违约都可能被追究违约责任。

　　《中华人民共和国电子签名法》民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。

　　当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。

　　1.在进入当地房产官方网站后，点击进入查询购房合同存案信息；

　　2.当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。

　　3.填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

　　法律快车提示：网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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引用法条

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