如何区分土地收益金和土地出让金

什么是土地出让金，什么是土地收益金，或许很多人都不清楚，很多时候甚至会把这些搞混。为此房天下小编特地整理了土地出让金和土地收益金，方便广大网友查阅。

定义不同

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和 ，按规定补交的土地出让价款。

而土地收益金指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

类型不同

土地出让金仅指土地出让所得，而土地收益金指土地盈利后所要交纳的税费。

内容不同

土地出让金：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分， 者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

而土地收益金既可以是出让也有出租的，以营利为目的的等其他商业活动。

计算方法不同

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 者往往以楼面价来计算 效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算 成本，进行估算 效益。一般认为建高层可摊低地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。

土地收益金根据土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。房屋所在楼层不同，地价标准也不同。房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。

支付方式不同

土地出让金直接由受让人支付给出让者。

而支付土地收益金则在交易完成后需要一系列程序。首先土地权利人提交相关要件→经办人受理→审核材料与登记→约时间现场看地测量→审理合格（有改变土地用途的由会审小组会审）→转入租赁证登记程序。