老旧小区改造，智能化元素是关键

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“欢迎回家！”每次进出小区大门，人脸识别门禁系统这句熟悉的问候，总能带给王女士一种温暖的感觉。

家住北京大兴某小区的王女士告诉法安君，他们属于去年改造完毕后入住不久的小区，经过一番“整容”，曾经破损不堪的老旧小区不仅展露新颜，焕然一新，最重要的是充满了现代气息，室外新增的车行道闸、人脸识别门禁、智能监控系统、智能停车场、智能垃圾房，以及室内配置的智能电梯、智能门锁、燃气报警器、烟感报警器、水浸报警器等安防硬件，有的家庭还配置有家庭版智慧监控等等，这些智能化元素让他们感受到了现代智慧社区所带来的幸福感和安全感。

老旧小区改造按下加速键

去年7月，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求按照党中央、国务院决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

这一意见为各地老旧小区改造按下加速键。各地纷纷采取行动，加快老旧小区改造步伐。近期，有关老旧小区改造的捷报频传。

6月1日，北京市住建委发布《关于确认2021年第二批老旧小区综合整治项目的通知》，涉及朝阳、海淀、石景山、房山和延庆5个区共150个老旧小区，合计改造楼栋数889栋、建筑面积约644.5万平方米。近年来，北京市住建委一直在滚动发布老旧小区改造名单。2021年第一批老旧小区综合整治项目名单涉及东城、西城、丰台、通州、大兴、昌平、密云7个区，共158个小区，改造楼栋数1183栋，改造建筑面积约596万平方米。根据已公布的两批老旧小区改造名单，今年北京市有308个老旧小区将进行改造提升。

5月20日，《江苏省老旧小区信息通信设施建造指南》发布，工业和信息化部信息通信发展司副司长梁斌表示，通信行业要围绕网络强国建设主线，着力补齐老旧小区通信设施短板，使老旧小区变成信息化、智能化、便利化、环境优美的现代社区，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。截至2020年年底，江苏省累计改造2000年前建成的老旧小区8729个，涉及建筑面积24291万平方米，惠及超过800万人。全省13个设区市已全部成立了以政府主要领导或分管领导为组长的领导小组或者工作专班，为统筹推进改造各项工作提供了基础保障。

5月25日，合肥五里墩街道龙居社区锦龙居小区环境治理工程正式启动，标志着蜀山区2021年老旧小区环境综合整治项目全面启动。蜀山区2021年老旧小区环境综合整治项目共11个小区，建筑面积46万平方米。整治内容包括雨污水分流，屋面防水修缮，道路整修，增设传达室，安装单元门等。同时，增设停车位约1269个，安装路灯约557个，绿化补种约8292平米。对楼梯内扶手进行整修，内墙面粉刷，增加健身器材，活动场地，安装智慧小区，视频监控等。

近日，山东省住房和城乡建设厅公布城镇老旧小区智能化改造建设指南，对小区信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统等内容进行新建或改造、提升，为居民带来更便捷、更智慧的生活。

目前，在济南众多开放式老旧小区，采用了高清车牌识别系统、安防监控中心等智能化管理手段来保障小区安全。其实，这只是安防系统的一小部分。根据智能化改造建设指南方案，智能化改造包括基本改造和提升改造内容，前者包括信息设施系统、公共安全系统、公共照明及控制，后者包括综合信息服务平台、综合安防系统、建筑设备管理系统、物业管理与服务系统等。

智能化改造是大势所趋

这些老旧小区在改造过程中，纷纷融入“智慧”元素，引入智慧化设施，为居民带来更便捷、更智慧的生活，也探索出一条城市智慧化管理的新路径。

对于老旧小区智能化改造的“流行”，一些相关领域的企业感触颇深。南京新中安物联网技术股份有限公司总裁邹传江表示，老旧小区智能化改造，正在逐渐受到大众和市场的认可和青睐。据邹传江介绍，公司刚开始在南京做老旧小区智能化改造时，只有40%左右的小区有智能化改造的需求，大部分采取的还是传统的改造方式。如今，这一比例已提高到90%左右。

相关专家也表示，老旧小区智能化改造，能较大程度提升居民的生活品质，也是推动住宅领域供给侧改革的有效路径，是满足人民美好生活需求和消费的有效抓手，对建立安全、有序、高效的智慧城市，有着重要意义。另外，通过老旧小区智能化改造，能建立高效、有序、便捷、安全的智慧样本，实现从家庭互联、社区互联、城市互联，到实现互联。

与此同时，该专家也提醒，在老旧小区智能化改造过程中，应避免一刀切，要因地制宜，灵活化建设；同时也应避免简单的智能化产品安装的“孤岛”现象，更要注重后续智能化家居产品的互联互通，推动无线快速落地，真正实现快速智能化改造。

老旧小区智能化改造已是大势所趋。

本文前面提到的国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》已明确，要建立智能化、信息化社区便民生活服务体系，构建共享共治社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。同时，要求各地抓紧制定本地区城镇老旧小区改造技术规范，其中尤为明确智能安防建设要求，鼓励综合运用物防、技防、人防等措施满足安全需要。

由此，可以预见，老旧小区建设为未来的智能安防市场拓展提供了十分广阔的市场空间，这对于安防企业来说，是机遇也是挑战，值得关注。

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