复刻五缘湾发展生命线 马銮湾新城3.0风口已经到来！

　　一个风起云涌的时代，正在加速到来。一个价值重塑的机遇，正摆在每个人的面前。

　　前段时间马銮湾新城7月规划图公示，相较于今年1月份的规划图，中心岛规划发生明显变化。这背后的深意，不言而喻!

　　▲信息来源：马銮湾新城控制性详细规划

　　作为以建设“厦门湾两高两化新极点”和“国际一流湾区”为目标的马銮湾新城，自2016年以来，马銮湾累计完成固投超过1500亿元，招商项目总投资约830亿元，产业+人居双重赋能之下，领潮之势俨然很足。

　　▲马銮湾新城示意图

　　但是仍旧缺乏一个契机，一个令板块再升阶的大浪。7月中心岛规划的落定，无疑是推动马銮湾新城迈步3.0时代的“超级底牌”，为何这么说呢?

　　如果说马銮湾新城雄踞于闽南地理中轴，辐射厦门岛内/漳泉的核心，那作为一心三片分布格局中的中芯—中心岛便是带动资源往来的“强力心脏”。

　　被内湾板块、中央居住带、乐活岛三大板块拱卫，成为湾芯发展板块上最关键的一环。

　　▲信息来源：马銮湾新城中心岛空间详细规划

　　总规划用地面积4平方公里，集中落位区域金融中心、商务中心、中央公园，是经济、科技、文化等主要功能核芯聚集区，成为马銮湾新城产城融合发展的服务核心和动力引擎。

　　片区内地铁2/4/6号线(在建中)交汇，1条城际线(在建中)，快速串联厦漳泉地区，举目全厦门亦是独一无二的海湾城际TOD大都会。

　　▲信息来源：马銮湾新城中心岛空间详细规划

　　岛内以中央公园为核心，塑就延伸全岛的“海星状”生态结构系统，链接商务/服务等超级“聚能环”。

　　同时慢行廊道与中央公园站与东孚东路两大TOD节点无缝衔接，打造空中捷运系统及地下空间，形成立体丰富的未来厦门发展新高国际级会客厅。

　　▲信息来源：马銮湾新城中心岛空间详细规划

　　中心岛规划脉络的进一步透析，成为湾区迈步3.0时代的重要举措，也进一步预示着板块价值飙升的前景将来。

　　但因何预见其未来发展之势呢?

　　当我们摊开厦门城市地图，以地铁2号线为轴线的头尾站点两大阵营—五缘湾/马銮湾，就可以清晰地看到厦门造城的套路所在。

　　作为厦门最年轻的地名之一的五缘湾，发展至今共经历1.0时代(学校居住板块)—2.0时代(配套功能集中区)—3.0时代(湾区闭环板块与产业衔接)三个阶段，成为其站于厦门房价巅峰的内在元素。

　　而与之相对应的马銮湾几乎是复刻该“造城模式”。

　　1.0时代大型地产开发商重仓马銮湾，为高阶人居板块奠定基础，而于2.0时代深耕乐活岛板块，落位教/商/医/TOD/生态/高端人居六维配套，成为新城氛围最为成熟的板块。

　　而今，中心岛规划落地预示着湾区3.0时代已来。

　　▲示意图

　　发展轨迹近乎一致的同时，落位配套的匹量更是近乎相同。地铁2号线头部贯穿五缘湾—两岸金融中心/观音山CBD—软件园二期，成为厦门财富累积/独一无二的沿湾产业发展黄金带。

　　而尾部重现了该黄金产业链条，以乐活岛—中心岛CBD—软件园四期/前场物流园形成马銮湾新城发展主轴。

　　▲示意图

　　同时借此城市主干地铁2号线/海沧隧道将两条重量级产业相连，厦门东西两湾芯实现资源共享与财富对接/人口两向分流，一举奠定了厦门最高价值的城市中轴带。

　　马銮湾新城跃入3.0时代无疑已是板上钉钉的趋势，与其坐等板块内建筑价值飙升，不如现在就一步入湾，坐享即将到来的福利。

　　而今作为生活配套+城市建设基本成熟的的乐活岛无疑是一手选择。

　　乐活岛板块作为岛内—中心岛的过渡地带，向东藉由海沧隧道/海沧大桥/地铁与岛内无缝接轨，向西对接中心岛，成为岛内外资源输送必经地带。

　　同时依托于地铁2号线与中心岛紧密相连，形成10分钟以内全能配套生活区，成为承接中心岛发展未来人口外溢的首选区域。

　　▲示意图

　　区域内落位约13万方TOD商业综合体，预计2024年实现营业，媲美岛内SM体量补缺乐活岛大型商业的空白;

　　双十系学府9月即将开学，传承良好学风;三甲医院—长庚医院及约20万方环湾带状公园，不可不谓之为湾区宜居高地。

　　▲示意图

　　马銮湾1号踞位于乐活岛中轴芯之上，奢享500米内商/教/医/路网等全维生活圈，自身实景现房销售的状态将坐享板块红利兑现带来的第一波福利。

　　现阶段，全盘仅余最后1栋—3#央景楼座，即买即住，即买即享不等待!

　　▲实景图

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