云南房间：曲靖作为云南第二大城市，为什么房价那么低？

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一座城市的房价与经济、人口、交通、区位、地理环境等因素有关，其中经济对房价的影响是显而易见的。昆明不仅是云南经济最发达的城市，其平均房价也多年稳居全省第一。不过，作为云南第二大城市的曲靖，其房价似乎很低。

曲靖是一座十分“低调”的城市，其知名度不及大理、丽江、西双版纳，可曲靖是云南毫无争议的第二大城市，无论是GDP、常住人口，还是城区规模、医疗、交通，在云南均仅次于昆明。曲靖2020年的平均房价为5960元/平方米，排名全省第11。

昆明2020年的平均房价为13485元/平方米，排名云南第1，是曲靖的两倍多。云南2020年平均房价比曲靖高的州市为大理（12735元/平方米）、丽江（8274元/平方米）、保山（8189元/平方米）、普洱（8129元/平方米）、西双版纳（7788元/平方米）、玉溪（7767元/平方米）、临沧（7333元/平方米）、昭通（5995元/平方米）。

曲靖2020年的GDP为2959亿元，远超红河（2418亿元）、玉溪（2058亿元）、大理（1485亿元）等州市，那为什么房价那么低呢？小编认为有3个原因？

曲靖土地资源比较丰富。与云南大部分地区相比，曲靖地势平缓 ，平地面积大，农业发达，拥有陆良坝子、曲沾坝子、盘江坝子等大小不一的坝子，曲靖的区县基本都坐落在坝子内。曲靖市区坐落在曲沾坝子西北部，北、东、南三面地势平坦。

曲沾坝子北起沾益区大龙潭，南至麒麟区响水坝水库北侧，南北长约51千米，东西最宽处约19千米，面积436平方千米，是云南第五大坝子。曲靖目前的建成区面积约88平方千米，约占曲沾坝子面积的四分之一。曲靖土地面积在地形崎岖的云贵高原来说十分丰富，土地成本因此较低。

曲靖人口流失比较严重，市区购房需求有限。曲靖交通发达，距昆明直线距离仅100多千米，因此曲靖是云南外出人口较多的城市。此外，曲靖下辖的区县由于距离昆明较近，而昆明经济更发达，对这些区县的吸引力更大。曲靖虽然经济发达，可是购房需求有限，加之投资潜力小，与昆明，乃至大理相比，曲靖市区的新建楼盘较少。

曲靖知名度低，旅游业不发达。前面已经说过，曲靖十分“低调”，在全国的知名度没有大理、丽江等州市高。云南经济旅游业十分发达，而经济相对落后，因此旅游是影响云南房价的重要因素。

在房价比曲靖高的10个州市中，除玉溪、昭通外，其他州市的旅游业均比较发达，特别是其中的大理、丽江，是云南老牌旅游城市，在全国“出尽风头”，吸引了大批开发商、炒房团，房价高居云南前列。而2020年平均房价比曲靖低的红河、楚雄、文山、迪庆、怒江，在全国的知名度也比较低，旅游业稀疏平常。

你认为曲靖房价那么低的原因是什么？

文章: 蘑菇626

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