“居住用地” 你真的懂吗？

一、《指南》中的居住用地

《指南》中的居住用地含义为城乡住宅用地及其居住生活配套的社区服务设施用地。

《指南》中居住用地的一级类代码是07，居住用地二级类被细分为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、农村宅基地、农村社区服务设施用地。居住用地又分别对城镇住宅用地及农村宅基地进行了三级细分，分别为一类、二类、三类城镇住宅用地和一类、二类农村宅基地。

《指南》对于居住用地的范围应该是最全面，分类也是最细的了，既包含了城镇住宅用地、也包含了农村住宅用地，还包含了城镇和农村的社区服务设施用地，并对其中的每一级类的含义都进行了解释。

二、《土地利用现状分类》[GB/T21010-2017]中的住宅用地

2017年11月1日，由原国土资源部组织修订的国家标准《土地利用现状分类》中的住宅用地的编码为07，指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。分为城镇住宅用地和农村宅基地。

其中城镇住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓及别墅用地。农村宅基地为农村用于生活的宅基地。

《土地利用现状分类》将住宅用地细分至二级类，一类为城镇房屋及附属设施用地，一类为农村宅基地。与《指南》的居住用地相比，《土地利用现状分类》对住宅用地的分类更笼统一些。

三、《城市用地分类与规划建设用地标准》[GB50137-2011] 中的居住用地

由中华人民共和国住房和城乡建设部发布，自2012年1月1日起实施的国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，将居住用地分为R1一类居住用地、R2二类居住用地、R3三类居住用地。其中R1为设施齐全、环境良好的低层住区用地；R2为设施较齐全、环境良好的多、中、高层住区用地；R3是需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地。R1又细分为住宅用地、服务设施用地；R2细分为保障性住宅用地、住宅用地、服务设施用地；R3细分为住宅用地、服务设施用地。

《城市用地分类与规划建设用地标准》与《指南》最大的不同是居住用地的范围更小，是在城市和县人民政府所在地镇范围内的居住用地。但分级与《指南》类似，都是设置了三级类。

四、《城乡规划用地分类标准》[DB11/996-2013]中的居住用地

由北京市规划委员会及北京市质量技术监督局联合发布，自2014年1月1日起实施的《城乡规划用地分类》[DB11/996-2013]为北京市地方标准。居住用地的分类同《城市用地分类与规划建设用地标准》类似，同样将居住用地分为R1一类居住用地、R2二类居住用地、R3三类居住用地。但没有继续细分。

与《指南》不同的是，《城乡规划用地分类标准》中的居住用地是在北京市域范围内进行的细分用地。

五、《北京市基准地价更新成果》中的居住用地

2014年8月28日，北京市人民政府发布《北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》（京政发[2014]26号），在附件《北京市基准地价更新成果》中，居住用地分为一类居住用地和二类居住用地，其中（地上容积率＜1）的为一类居住用地，地上容积率≥１的为二类居住用地。

与《指南》的全域居住用地相比，《北京市基准地价更新成果》中的居住用地是北京市出让国有建设用地上的居住用地，居住用地的类型是根据规划指标中的容积率来细分的，也就是说一类或二类居住用地跟建筑的密度有关。返回搜狐，查看更多