二手商铺能按揭贷款吗？

　　一、二手商铺能按揭贷款吗？

　　购买二手商铺可以贷款。二手商铺是可以办理按揭的，不过因为商铺是商业性质的，所以贷款年限只能贷10年，且贷款金额只能贷5成。

　　二手商铺的贷款金额是评估价的5成，比如你与房东的成交价是120万，但是银行评估成100万，那么你贷款5成就是按照评估价的100万来贷的，你的首付就是120万减去50万等于70万，这个70万就是你的首付，

　　办理贷款需要资料如下：

　　身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供营业执照）、银行流水、已婚带夫妻双方资料。

　　二、已买了返租商铺怎么办？

　　购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。

　　国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　三、商铺租赁合同注意事项有哪些？

　　1、 出租人的主体资格

　　承租商铺的时候，对于出租人来说首先需要具备的就是房屋产权证，这是必须要的证件之一。另外，在出租商铺的过程中，出租人应持有合法的租赁凭证和转租证明。

　　2、 房屋的用途

　　在签署商铺租赁合同过程中，必须先确认房屋的租赁用途，如果是用来开服装电的话，则被是被商业用房。但如果没有将用途明确清楚的，则会影响到营业执照的办理。

　　3、 租赁期限

　　按照相关规定，商铺租赁期限最长不得超过20年，超出则属于无效。因此，在签署过程中，租赁双方要先明确好租赁的期限。

　　4、 租赁合同登记

　　商铺租赁合同签署成功之后，必须由当事人将此合同送至房管局办理登记备案手续，若没有经过登记备案的话，此合同则属于无效。

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