买二手房，首付款必须直接给房东吗？还是由银行托管？

找法网原创 2016-12-30 11:47:46

　　虽然现在大多数人的买房热情高涨，但大部分人是没有买房经验的，不管是一手房还是二手房。所以，有些人在购买二手房的时候，不知道首付款是不是直接拿给房东。但是拿给房东之后，因为自己还没拿到房，或是搬进房还没过户，担心这笔钱交给房东之后自己处于劣势。

　　在实际中，如果是购买二手房，在贷款的时候可以按照下面的流程来：

　　1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　10、借款人按月还款；

　　11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　按照上面的流程贷款买二手房，但具体首付款是付给房东或者给银行监管，还要根据各地实际情况而定的。

　　有些地区的银行做二手房贷时，必须要求进行资金监管，那么首付就付给银行监管，在办理完过户等手续后，银行再将费用付给房东。

　　而有些地区的银行则不需要进行资金监管，首付是可以直接交给房东的。

　　所以，在购买二手房的时候，你的房东要求直接将首付给他的，最好就留个心眼，要发现你找的银行需要进行资金监管，但现在钱已经给房东了的，就要及时找回房东要求退钱，要是有什么争端的，现在一般房款的首付价格都不低，建议在必要的时候找个专业的律师介入维权。

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