厦门多套二手房降价超50万！上车机会来了？

★思明区★

思明区共有 18套房源降价超50万，其中以思北片区的房源居多。挂牌单价超10万的共有2套，均是厦门知名度较高的小区。

一套是位于会展片区的 海峡国际社区四期，一套是位于中华城的 新华城。其中，新华城的降价幅度最高，降价了 110万。

新华城相信不用小编多说，作为厦门第一梯位的学区房，其身价不言而喻，房价也早已断层其它片区的学区房。

近年来，划片 实验小学又可以直接 派位一中、双十的教育优势，加上小区位于思明最成熟的老城区之一，近享厦门最成熟的各项配套，新华城的房价一涨再涨。

不过，此次降价的房源还是有些许不同。

实际上，因着总价低好转手，厦门学区房大部分以小面积户型为主。

而此次降价的这套房源面积比大部分学区房高出了不少，这样的房子并不好转手，不仅单价高，总价也高，所以往往这类房源，挂牌时间一久，房东也就忍痛降价了，且降的幅度还不低。

★湖里区★

湖里区共有 11套房源降价超50万，分布较为集中，其中有7套位于五缘湾片区。这7套房源中，有4套同属于一个小区—— 源昌鑫海湾，且湖里区降价最多的房源也在其中。

该房源挂牌信息显示，房源面积 102.17平，户型格局为 3房2厅2卫1厨，房源挂牌总价 920万，折算单价 90046元/平。

源昌鑫海湾位处五缘湾畔，观海第一排，五缘学村近在咫尺。小区享有3万平米超大海洋文化主题园林、湿地公园，湾区海景三重风景。剧院式布局规划、建筑合理排列，全城罕见6米挑高楼中楼户型设计，居住体验可见一斑。

可以发现，湖里区除五缘湾片区外，湖边水库的房源也不少，虽然降价幅度不是很大，但是对比五缘湾的房源面积要更大，单价也比较低。

★岛外★

岛外四区降价超50万的房源较少，四区仅 7套，其中以海沧降的幅度最大，集美、同安降的幅度最小。

降价最多的是海沧未来海岸系的 鹭景湾， 降价150万，该房源面积 217.79平，为朝南看海别墅，户型格局 4房2厅3卫1厨，房源挂牌总价 1150万元，挂牌单价 52803元/平。

除别墅外，岛外翔安的 联发欣悦学府降价最多，降了 100万。房源面积 202.5平，为低楼层 毛坯房，户型格局为 3房2厅2卫1厨，房源挂牌总价 800万，挂牌单价 39206元/平。

综上，我们可以发现，厦门二手房降价超50万的房源，要么是 大面积房源，要么是 高单价房源，这样的房源降价空间比较大，降的也多。

相反的，一些小面积且单价低的房源，虽然多多少少也会降价，但是降价的空间就比较局限了。

所以，在我们整理出的降价超50万的房源中，岛外的房源降价幅度大的基本为别墅。虽然也会有例如联发欣悦学府这样的平层大降价，但也是建立在面积大的基础上，并且这样的房源在岛外可以说是少之又少。

小编在这里还是要提醒各位，在购买二手房时，要多多比对小区历史成交的房源或同片区其他小区房价，以此来判断该房源是否存在价格虚高的情况。

另外，厦门今年第三次土拍将在本月底 （8月31日）举行，包含了 2幅岛内地块和4幅岛外地块。届时，6幅地块是否会成功拍出？二手房市场会否受到新一轮冲击？

下周三，让我们拭目以待！

编辑 | zoro

来源：诸葛找房等

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