洛阳二手房市场冰火两重天，有降价几十万卖不掉的，也有挂牌当天就成交的

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近期洛阳的二手房市场可谓是冰火两重天，有降价几十万也卖不掉的二手房，也有挂牌当天就成交的二手房。

洛龙区保利香槟国际的房子挂牌一天成交

比如前天洛龙区保利香槟国际出了一套房子，88平，98万，精装修，单价11136元/平，上午刚挂出来，下午就被卖了；还有昨天伊滨区绿都洛阳府出了一套房子，134平，105.5万，精装修，单价合7873元/平，上午刚挂出来，晚上就被卖了。

伊滨区绿都洛阳府的房子挂牌一天成交

但是洛阳还有大把大把降价几十万依然卖不出去的二手房，为什么差距会那么大呢？

西工有房子降价50万依然卖不掉

网友黎平说，他已经对洛阳的房产中介的电话感到恐惧了，每一次中介的电话一响起，他就不由得哆嗦一下。

因为多数情况中介都在劝他降价，偶尔透露一些小区里谁卖掉房子的新闻，大抵也是拐弯劝他，卖房快两年，价格一再下降，这已然成了黎平的一块心病。

起初，卖房只是为了置换。要换掉的房子位于洛阳西工区，那是他和妻子人生里的第一套房，三室两厅的格局，120平左右，单价每平8000元。当时还在2018年，洛阳楼市刚刚进入快车道，低位入手的房子，一直被黎平一家视为增值资产。

2022年，黎平妻子怀孕，难以负荷远距离通勤。妻子所在的单位，距离房子开车要四十分钟，为方便，两人商量着在洛阳市中心洛龙区再买一套。

本来买房是为了上班方便，可选房过程中，中介推介的一套洛龙区政和路上180平米的平层，吸引了一家人的目光。考虑到家庭收入情况，以及卖房换房的可能，他和妻子决定买入。更何况，房主的挂牌价只有230万，低于市场价50多万。

洛龙区银润中央广场

“看到这样的条件谁不会心动？”当时，黎平第一套房子的单价已经涨到1万一平。只要能够及时卖出，不仅能覆盖第二套房的首付，甚至还有几十万的现金结余。种种考虑，让黎平和妻子毫不犹豫地为自己加上第二道杠杆。

新房入手了，老房却没有按计划脱手。

2021年底开始卖房时，的确有不少人前来看房。当时黎平向妻子保证三个月一定卖出去。然而到了2022年，即使春节后来了一波购房需求释放，前来看房的人却变得寥寥。情况持续到当下，几乎没有看房的人了。

从120万降到100万，近两年的时间里黎平多次忍痛降价。黎平也考虑过将房子暂时租出去，每月几千块的租金和将近一万的房贷相比，能解决的困难实在有限。况且，房子有过出租经历，黎平觉得怕是100万的价格也要保不住。

洛阳的二手房市场也曾在2023年初有一波小阳春。今年2月，洛阳和全国楼市一样，二手房交易量一度大涨，但到了四五月，小阳春未能持续，交易量持续下降。而市场挂牌量却还在增长，仅洛阳某壳单一平台的挂牌数量都已经超过了2万套，而且还在以每个月1000套的速度增长。

每天发布低于市场价的二手捡漏房源

黎平的房子未能在小阳春里卖掉。根据事后统计数据，所谓2月井喷期交易量也才几百套。有中介称，洛阳楼市整体已转变为“购房者市场”。

楼市有“金九银十”一说，2023年8月，各地密集出台了各种松绑政策，提振楼市。政策落地后，许多城市相继出现了二手房挂牌量猛增的情形。而市区人口刚破300万的洛阳二手房挂牌超过了2万套。

二手房主以中年居多，这意味卖房的中年人越来越多，卖不掉房子的中年人也越来越多。

现在，黎平已不想再点开自己房屋挂牌的二手房APP。前一阵，他发现同小区有一套原本挂牌150万的，半年内已降价到100万。中介告诉他，如果要卖房至少还得降50万左右。这一切，黎平真的不敢深想。

买洛龙西净赔42万还卖不掉

降价卖房，亏不亏，要看购房者买入的点位，洛阳有很多前两年买房的业主，现在想卖，只能降价卖了。

以黎平为代表的卖房者，属于低位上车，即便降价可能也有略微的盈利空间。但是另一拨当初在洛龙区西侧高位上车的业主，现在卖房子，算下来纯亏。

“我成了房损第一代。”这是在洛龙区西边买房的王恒，心里最常蹦出来一句话，逢人便说。

2020年，王恒在洛龙区西边某都买了一套141平方米的房子，单价11000元/平，总价155万。

洛龙区西侧规划

今年初，考虑到工作及未来孩子上学都想定位在涧西，王恒想着先把这套房卖掉。不过，自从某都去年中秋节送黄河大鲤鱼之后，房价就一直在跌。

即便家门口就是湿地公园和滨河南路快速路，附近还规划了2个公园，2个学校，可考虑到市场行情，王恒没敢“多赚”，挂牌价定在了160万。

可中介的一席话却给王恒浇了一盆冷水：“甭说160万，就算按155万原价卖，现在也出不了手，你们同小区同户型最近的一套成交价是113万，单价才合8000元/平。”

王恒难掩悲伤。这3年来，王恒每个月都要缴纳6000多元的房贷，还的还多是利息。王恒说，如果现在只能卖113万，净赔42万，这还不算利息，到头来只是给银行打工。

某壳上路劲世府名邸降到7700元/元后仅9天就成交了

回顾卖房经历，王恒最大的感受就是中介一直在劝降房价、买房的人也一直在劝降。短短几年间，洛阳楼市的变化天翻地覆，王恒的房子一直卖不掉，改善的需求终成为了镜花水月。

不过团长认为，虽然目前洛阳降价较多的房子，但是主要是郊区的，或者是房子比较旧、物业也一般的小区；而对于市中心核心位置的房子，或者品牌开发商的房子，总体降价的不多，这些房子具有稳定的抗跌性，而且成交周期很快。

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