武汉二手房贷款年限是多久？公积金和商贷年限大不同

二手房交易中，贷款年限直接关乎首付和月供压力！

贷款年限的影响因素非常多，房龄、借款人年龄甚至性别都会影响贷款年限，商业贷款年限和公积金贷款年限也有差别，一起来看看吧！

贷款年限有3个影响因素，这3者得出的三个结果取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

1、贷款年限最长不超过30年

2、房龄：房屋不超过20年，且房龄+贷款年限≤40年

3、借款人年龄：男性贷款年限+年龄≤65周岁，女性贷款年限+年龄≤60周岁，部分银行可贷款至70周岁（光大银行、工商银行、中国银行）

【例】男性客户，武汉市户籍，今年50周岁，现欲通过光大银行商业贷款购买一套房屋，该住宅建成年代为2012年，请计算客户的最长贷款年限。

【解】1、根据政策，最长贷款年限不超过30年

2、房龄2021-2012=9年，40-9=31年

3、光大银行可贷款至70周岁，70-50=20年

三者取最小值，最长贷款年限为20年。

公积金贷款年限有5个影响因素，这5者得出的五个结果取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

1、贷款年限最长不超过30年；

2、房龄一般不超过20年，房龄+贷款年限≤40年；

3、男性：贷款年限+贷款年龄≤65周岁

女性：贷款年限+年龄≤60周岁；

4、不能超过房屋评估剩余使用年限的一半期限；

5、贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算；

【例】客户赵凯，男性45周岁，欲通过武汉市公积金贷款购买一套普通住宅，该住宅的建成年代为2010年，该房屋评估报告显示剩余使用年限为50年，请计算赵凯申请公积金贷款的最长年限。

【解】1、房龄为2021-2010=11年，40-11=29年

2、赵凯贷款年限：65-45=20年

3、该房屋剩余使用年限的一般为52/2=25年

4、赵凯45周岁，距离退休还有15年（男性法定退休年龄60周岁），则贷款年限为15+5=20年

因此，取最小值，最长贷款年限为20年。

1、查看不动产权证书中的房屋登记表记载日期，以该日期确定房屋年龄。

2、查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房屋的年龄。

3、到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。

以上3种方法中，第1种、第3种方法认定的房屋年龄最具有说服力，也容易被其他各方接受，其中第3种比第1种更权威。

资料来源：贝壳找房《武汉二手房贷款年限是多久？公积金和商贷年限大不同》