二手房贷款计算器

　　购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：

　　1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；

　　2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；

　　3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。

　　各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。

　　法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　首付比不再统一20%　普宅35%　二套非普80%

　　是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：

　　从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

　　购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

　　购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

　　购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

　　购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

　　购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

　　此次公积金贷款调整了贷款年限。借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请

　　人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期

　　限以夫妻双方中较长的一方计算

　　另外，新政规定，在减去了基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均

　　还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。按调整后的标准，

　　则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。