福州旧房翻新，二手房改造，一定要弄懂了再动工~

福州的小伙伴，你们在福州买的二手房都接房入住了吗？

不得不说现在很多福州的朋友都选择买二手房，相比新房，二手房是现房交易，周围配套设施完善，商圈成熟，地理位置好交通方便；还有很大部分人是因为附近有个好学校，方便子女读书。买过二手房的人都知道，住起来是真香！

但是，二手房免不了翻新装修，可很多朋友都不知道二手房翻新该从何入手，也毫无头绪。下面就给大家讲讲二手房装修翻新必看攻略，一起来了解下吧，福州的小伙伴们看过来哦。

♥ 小白必看旧房翻新攻略，建议收藏~

一、首先按需求框定改造范围

我们首先要判断是要局部改造还是全屋翻新，提前做好规划的目的就是让我们根据客观情况，理性判断哪些钱该花，哪些钱不该花。我们可以按以下三个方面来判断：

老房使用已久，许多硬装破损，容易影响安全。旧工艺的不合理及老化，特别是那些隐蔽工程都必须返工。即使我们只想做局部翻新，有些部位也不得不跟着改造。

风格上，你可能喜欢现代，也可能是新旧交接的“复古”，是否要保留原来的老家具、地板，局部翻新还是全屋翻新，都有不同的装修方案。

二、重视功能改造和完善

二手房的装修设计应该重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，很多上世纪八九十年代建成的房子，功能设施、舒适便利性都很差，有的甚至是黑厨厕，而且很小。

而有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修时设计师攻关的重点。根据自己的使用要求，要求设计师重新规划空间进行应用，记住，装修的目的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。

三、旧墙面一定要拆除

这些已经长了霉斑，墙面都明显脱落了的墙，还是拆了吧。墙面粉刷层必须彻底铲除，打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷，做防水，避免日后开裂和空鼓。

有人为了省事省钱，直接在原墙面上涂刷新漆，结果装修后不久墙面、天花就开始掉漆。装修好了再出现这些糟心的事儿是不是得不偿失！

四、旧房水电路一定要改造

1、老化的、材质差的水管一定要换掉

二手房的水路管线布局往往存在很多不合理的地方，在装修翻新时要让装修公司先对水路做一个全面彻底的检查，看哪些位置出现了锈蚀、老化、裂痕等问题，如果原有的水路管线是PVC管、镀锌管、铝塑复合管或普通的pp-r管等，建议换成纳米抗菌PP-R优质水管。

2、电路必须重新改造

二手房电路普遍存在分配简单、违章布线、电线老化等现象，既不能适应现代家庭的用电需求，又存在各种安全隐患。所以需要叫装修公司重新布局线路，彻底改造。水电是最重要的隐蔽工程，最好是一步到位。

五、二手房防水装修

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。

做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

六、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但如果出现木门窗起皮、变形的情况，则说明木材本身特性发生变化，就一定要换新的了。

1、拆旧费用

二手房在翻新改造时，必须先考虑拆旧的费用，大致价格在50元左右/㎡。先明确计划改造的项目以及需要拆除的面积，通常情况下，不仅要拆除地面还有墙面。

2、水电工程费用

水电工程预算根据改造的复杂程度来定。如果只是单纯的增加几个插电位，每新增一个插电位约增加120元左右，加上灯饰，100平的房子总体预算3000元左右。

如要进行大面积的电路和水路改造，除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用。

3、泥水费用

泥水工程预算也视施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖拆除之后换成新的瓷砖，预算就应包括铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用，铺贴的费用大概是50元左右/㎡，有些特殊的瓷砖需要特殊的贴砖工艺，价格要高一些。

如果是拆除之后铺木地板，由于木地板厂家包安装，通常不涉及铺贴的费用。

4、木工费用

做柜子在木工预算中占据大头，一般装修公司只提供实木柜体的定制，报价通常是800元左右/㎡，再加上其他小的墙面工程和天花等费用，预算大致在2万元左右。

5、墙面翻新费用

墙面的改造是翻新一大重点，它在主体空间中占比很大，二手房的墙面改造必须再度找平，以便刷新的墙漆，找平45元/㎡左右。

油漆涂刷的费用加上油漆本身的费用， 60元左右/㎡，100㎡的房子，在墙面改造上的预算大概要2-2.5万元。

☞现目前装修公司的报价大致如下：

由于二手房翻新价格受装修风格、材料以及装修公司的影响有所不同，价格就会有所浮动。我们可以根据自身情况让装修公司量身定做报价，再对比决定哪一家最好~

♥福州比较知名的装修公司推荐~

福州的装修公司非常多，任何公司都有负面消息，这里只是给大家提供一个参考，不构成任何选择装修公司的建议，唯一建议的就是多对比，货比三家不吃亏！

1、福州德雕装饰

福州-德雕装饰工程有限公司成立于2017年以下简称"德雕装饰"，专注于为中国精英阶层提供“绿色健康整体家装”解决方案，主要经营范围涵盖室内设计、主材选购、装修施工、软装选材、售后服务等家装项目。

参考价格：半包：900-1100元/㎡、全包：1600-1800元/㎡

2、福州好日子装饰

福州好日子装饰工程有限公司是一家集家居装饰设计、施工、家居产品生产、保修一条龙服务的专业化装饰工程公司。自好日子装饰工程有限公司成立以来，先后荣获中国装饰协会授予的全国住宅装饰装修行业百强企业，全国工商联家具装饰商会颁发的中国家装十大品牌及中国十大设计名企。

参考价格：半包：1100-1500元/㎡、全包：2100-2500元/㎡

3、福州中博装饰

公司经过多年的发展，积累了雄厚的品牌资产，形成了专业化、规模化、品牌化的竞争优势，成为浙江省唯一连续12年环保抽检全合格企业，2010年12月，荣获杭州市首届装修比武大赛最佳环保奖，2011年3月，荣获首届浙江省家装行业“金燕奖”装饰公司十强。

参考价格：半包：1100元/㎡起、全包：1500元/㎡起

4、福州中宅装饰

福州中宅建筑装饰工程有限公司(简称中宅装饰)，公司的使命就是为了追求卓越品质，秉承“科学、专业、高效品质”的原则，以一流的设计，精湛的工艺，严苛的管理，真诚的服务，为广大业主打造环保健康而充满爱和温馨的家。

参考价格：半包：1000元/㎡起、全包：1500元/㎡起

好啦今天就分享到这里，祝愿你们每一个人都能心有所属，爱有所栖！