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热问|二手房中“满二唯一、满五唯一”,在交易税费上有何不同?

2024-07-14 17:59| 来源: 网络整理| 查看: 265

转自:贝壳财经

近日,北京市许林(化名)向新京报记者咨询,在二手房买卖中有“满二唯一”和“满五唯一”的说法,那么,两者在交易税费上有什么区别?

解答:

对此,北京链家交易中心团结湖分理部负责人高尚介绍,在存量住房买卖过程中,主要涉及承担的税种为个人所得税、增值税及附加税等。根据房屋持有年限,所在区域和出售方家庭唯一条件不同的原因,出售房缴纳的税费也大有不同。

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等相关规定,“满五唯一”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房,且获得房产证之日或契税票填发之日起,年限已满五年或超过五年。“满二唯一”是指购买且持有住房满两年,且个人及家庭名下登记仅有一套住房。

从交易税费上看,购买“满二唯一”的普通住房,可以免征增值税及附加税费;购买“满五唯一”的普通住房,可以免征个人所得税和增值税及附加税费。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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