二手房买卖费用明细是怎样的

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在生活中无论购买的是新的商品房还是二手房都是需要缴相关的税费的，只是二手房需要缴纳的税费和新商品房缴纳的税费有所不同，下面大家就跟律图网站的小编一起来具体了解一下二手房买卖费用明细是怎样的吧。

一、二手房买卖需要提交哪些材料

(一)个人购买个人房产的产权登记，必须到房产评估窗口进行房产评估，然后凭评估报告到受理窗口办理产权登记。需提交以下资料：

1、房屋所有权证。

2、国有土地使用证原件及复印件。

3、卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。

4、买方身份证原件及复印件。

(二)值得注意的是：

1、转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。

2、离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。

3、转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

二、买二手房需要交纳的费用

购买二手房需要交纳以下费用：

(一)契税

契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

(二)个税

个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

(三)营业税

营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

(四)买卖公证费

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

(五)工本费

工本费是每本80块钱。

(六)交易手续费

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

其实需要缴纳的费用大部分都是相关的税费。大家一定要按照相关的规定缴纳税费，若不缴纳的话很可能会触犯相关的法律。若大家对于二手房购买卖还有其他的法律疑问，欢迎详情咨询我们律图网站的在线律师。