买房4大准则：买南、买边、买三、不选4个楼层，基本不会选错房

在过去，有房产专家建议：人生的第一套房子，要买你买得起的房子，不要嫌它小，不要嫌它偏，不要嫌它远，买了就好了。亚洲曾经的首富、著名商人李嘉诚也曾说过：“一套房有7成的满意度，就可以下手了，你想要十全十美的房子，那它的缺点就是你钱不够”。通过这两个建议可以看出，在过去，人们在买房时只要碰到了价格合适的房子，只要是自己买得起的房子，就可以先买了再说。这个购房的方法在过去无疑是非常正确的，就算购买了居住环境差的房子，房子的价格同样会上涨很多，等到自己经济条件好，可以再选择卖掉手中的房子换一套居住环境更好的房子。因此对于刚需也就有了“房子，是用来换的，不是用来攒钱再买的”至理名言。

但是这种购房方式在现在还能继续适用吗？在笔者看来这种购房方式已经不再适合现在的楼市了，原因有3点：

1、目前房价已经非常高，很多人购买房子不仅要花光自己存款，掏空一个家庭几十年的积蓄，还要背负几十年的巨额房贷。因此在买了第一套房子之后，每个月高昂的房贷和生活压力下，很多人大概率以后都不会再有多余的钱去购买第二套房子；

2、现在楼市环境已经和过去不一样了，过去房子是供不应求，一犹豫可能房子就卖完了，随后房价又出现了大涨，所以在过去只要碰到合适的房子，买了准没错。但是现在已经不一样了，在楼市调控政策下房价已经不可能再像过去那样继续大涨了，而是走势越来越稳定。因此，现在没有必要去着急购买房子，有的是时间去慢慢挑选房子；

3、现如今住房资源已经过剩，人们在“房住不炒”的大环境下买房都是为了自己居住。随着以后人们生活水平不断提高，人们以后自然不愿意购买居住环境不好的房子。特别是在住房资源过剩的情况下，以后居住环境差的房子可能无人问津。因此，现在如果随便购买一套房子，一旦购买到品质差、居住环境差的房子，不但自己和家人居住起来不舒适，就是以后转手都会非常困难。

因此从以上3个原因中可以看出，现在对于刚需，在购买第一套房子的时候不能再像过去那样随便买房了。那么，人们在买房时到底该怎么选择房子呢？在这里有买房的4大准则：买南、买边、买三、不选4个楼层，基本不会选错房。那么咱们就来看一看这购房4大准则到底是什么意思。

第一：买南，客厅和两个卧室朝南

现在的高层住宅，由于很多设计的都是两梯四户或者两梯六户，所以有些户型不仅非常小，户型设计也会不合理。有的户型客厅朝北，有的卧室朝南，甚至有的房子所有房间的窗户都朝北。

其实，一个好的户型，不仅需要客厅和主卧的窗户都朝南，次卧的窗户也一样要朝南。因为现在大部分家庭都是三口之家，夫妻二人和一个孩子，如果两个卧室窗户都朝南，居住起来就会非