楼市快报

通过2024年第一季度和2023年第一季度成交的对比可以看出，2024年一季度房地产市场整体交易量及成交金额都有较大幅度的下降，下降幅度同比均高于40%，成交量下降45%，成交金额下降42%。成交均价有小幅度的上升，同比上升2%。

2、2024年第一季度各月份天津市商品房成交情况：

通过对2024年第一季度各月份天津市商品房成交情况可以看出3月份成交量及成交总金额方面数量最高，1月份至2月份，基本处于持平状态。

①2024年第一季度天津市商品房各月份成交情况及成交情况：

②2023与2024年第一季度各月份成交面积对比情况：

③2023与2024年第一季度各月份成交套数对比示意图：

④2023与2024年第一季度各月份成交均价及成交金额对比分析图：

3、2024年第一季度天津市商品房按面积划分成交情况：

从成交面积方面来看，2024年第一季度商品房成交多集中于100-120㎡的户型，其中面积在90-100㎡及120-140㎡户型成交量较高，该类户型在市场需求更为广泛；而面积在60㎡以下及180㎡以上户型成交量较少，该类户型在市场需求略显匮乏。

4、2024年第一季度天津市商品房成交情况：

①市内六区、环城四区及远郊区县商品住宅成交：

通过对2024年第一季度天津市商品住宅成交量分析可以看出滨海新区、津南及武清区交易量明显高于其他区域，成为大家的优选区域；通过成交均价示意图可以看出远郊区县和环城四区的成交价格更贴近于天津市整体均价，市内六区虽成交量远低于其他各个区域，但成交均价仍远高于其他各区域；成交总金额方面可以看出滨海新区整体交易金额最高。

5、2024年第一季度各区域天津市商品房成交情况：

市内六区成交面积229017㎡，成交面积占市场总比13%；成交套数2142套，成交量占市场总比14%；成交均价41554元/㎡，成交金额870055.21元，成交金额占市场总比29%；

环城四区成交面积515486㎡，成交面积占市场总比30%；成交套数4850套，成交量占市场总比31%，成交均价17572元/㎡，成交金额899687.05万元，成交金额占市场总比30%；

远郊区县成交面积413386㎡，成交面积占市场总比24%；成交套数3616套，成交量占市场总比23%，成交均价13951元/㎡，成交金额469232.84万元，成交金额占市场总比15%；

滨海新区成交面积583600㎡，成交面积占市场总比34%；成交套数5152套，成交量占市场总比33%，成交均价13822元/㎡，成交金额806632.53万元，成交金额占市场总比26%：

远郊区县成交面积413386㎡，成交面积占市场总比24%；成交套数3616套，成交量占市场总比23%，成交均价13951元/㎡，成交金额469232.84万元，成交金额占市场总比15%。

具体分布如下图所示：

6、2024第一季度天津市商品房各辖区成交情况：

①市内六区商品房成交情况：

从市内六区成交情况来看，河西区做出了较大贡献，成交金额方面稳居第一位，成交均价低于市区内成交均价。河西区成交面积共计98034㎡，占市内六区总面积43%，成交套数973套，占市内六区总套数45%，成交均价39003元/㎡，成交金额达382363.37万元，占市内六区总成交额44%。成交均价方面和平区居第一位。和平区成交面积共计9254㎡，占市内六区总面积4%，成交套数117套，占市内六区总套数5%，成交均价73903元/㎡，成交金额达68393.07万元，占市内六区总成交额8%。如下图所示：

2024第一季度市内六区各辖区成交表

②环城四区商品房成交情况：

从环城四区成交金额情况来看，津南区做出了较大贡献，成交面积共计185889㎡，占环城四区总面积36%，成交套数1772套，占环城四区总套数37%，成交均价17330元/㎡，成交金额达322145.21万元，占环城四区总成交额36%。成交均价方面西青区居第一位。西青区成交面积共计104896㎡，占市内六区总面积20%，成交套数884套，占市内六区总套数18%，成交均价23304元/㎡，成交金额达244449.29万元，占市内六区总成交额27%。如下图所示：

2024第一季度环城四区各辖区成交表

③远郊区县商品房成交情况：

从远郊区县成交金额情况来看，武清区做出了较大贡献，成交面积共计159956㎡，占远郊区县总面积39%，成交套数1382套，占远郊区县总套数38%，成交均价12977元/㎡，成交金额达207567.7万元，占远郊区县总成交额44%。如下图所示：

2024第一季度远郊区县各辖区成交表

④滨海新区商品房成交情况详见上述滨海新区商品住宅成交分析：

通过对2024年第一季度滨海新区商品住宅成交量分析可以看出空港经济区交易量明显高于其他板块，近年来随着天津市的政策开放，滨海新区人才引进有了明显的成果，而且生态城是近几年来新兴板块，更多的年轻人安家落户在中心生态城内，因此近几年空港经济区的商品住宅成交量及成交价格等各方面都较为可观。

2024年第一季度滨海新区各辖区成交表

7、2024年1-2月（3月份数据还未公布）天津市二手房成交情况：

2024年1-2月二手房合计成交面积149.52万平方米，同比下降14%；合计成交套数共计16481套，同比下降20%；合计成交金额257.93亿元同比下降20%；成交均价17095元/㎡同比下降8%；通过目前所获取的二手房的成交数据可以看出，2024年1-2月二手房市场成交量和成交金额都有小幅度的下滑，详见以下图示。

（国策天津分公司 袁婧怡)

1、喜报||国策评估综合排名全国第五，连续十四年全国十强

2、喜报||热烈祝贺国策机构再获全国土地评估机构A级资信评价

3、热烈祝贺国策董事长骆晓红先生接任深圳市不动产估价协会轮值会长

4、国策播报||国策党支部开展”冲顶鹏城第一峰 攀登精神永不止“主题党建活动

5、国策视点||企业并购中的财务风险分析

亲爱的读者，为了不错过国策的每一篇文章，掌握楼市动态。建议您按照以下动图的方法，将【国策评估】设为星标。返回搜狐，查看更多