二手房和新建商品房有什么区别？是买二手房还是新建商品房？–买房(链家网)

买房的时候很多人都纠结是买二手房还是新建商品房，其实在选房之前先要弄清楚二手房和新建商品房的区别有哪些。购房者可以依据区别理性选择购买哪种房屋。

新建商品房是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售和出租的房屋，其中包括住宅和商业用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或者是其他建筑物，是不属于新建商品房范围。新建商品房特指进入房屋市场进行交易并且第一次进行产权登记的房屋。

二手房指的是进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的房屋，包括二手商品房、允许上市交易的售后公房、经济适用房等。其中，售后公房是指房改以后，政府把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权），后来这批已售公房可以上市出售，被称为售后公房。由于特殊的历史原因，大部分售后公房面积小、总价低。

新建商品房和二手房在产品、交易流程及消费人群上有很多区别。

1.一般而言，新建商品房大多是期房，也就是签约交付房款后，还要再等一段时间才能入住；个别新建商品房可能是现房，也有部分为尾房。

2.二手房大部分是现房，可现买现住，或简单装修即可；个别二手房可能由于买家短期内转手，房屋还出于期房阶段。

3.新建商品房产权出问题的机率要大于二手房，因为前者是先付款买房，建成后办理产权证；后者一般是签完合同后直接过户，产权明晰。

值得注意的是：同一地段，新建商品房价格一般要比二手房高一些；在购买手续和流程方面，新建商品房比较省心，二手房相对比较繁琐。大家可以根据自己的情况以及喜好进行选择。