小区楼下的商铺能买吗?

买商铺对投资能力要求较高，建议在仔细做一轮市场研究、了解商铺投资的专业知识后再决定，或者咨询专业人士的意见，否则很容易套牢。

这里，几米君结合多年的连锁品牌选址经验，分享给有志于创业的你，一个好商铺应该是什么样的：

一、高质量的商圈

这里普及一个商铺选址常用的概念：商圈（TradeArea），并非人们日常中提到的商业集中区，而是商铺辐射的客户来源范围，一般餐饮店商圈在300-500米以内，甚至更小。

一个好的商圈，应该要满足基本的人口密度、多元互补的客户类型，短期看具备一定的成长性。值得注意的是，商铺目标客户消费习惯和商铺业态要一致，避免“水土不服”。

商圈内部交通顺畅便利，人员可自由流动，尽量避免有阻隔人员自由流动的大的障碍物（Barrier），例如主干道、高架桥、河流等。

二、充足的市场容量

商圈厚度是否足够支撑起多家同类商铺，包括竞品的数量及分布，以及营业额表现如何，特别注意避免踏入竞品已经踩过的坑。

三、位于人流汇聚点

商铺位于人流动线上只是基本要求，最好的位置应该是人流的汇聚点（Focus Area），例如十字路口、拐角、小广场、建筑出入口、交通站点的出入口等。

四、可视性和可接近性高

可视性高，要求商铺招牌及入口醒目，最好有鹤立鸡群之感。

可接近性高，要求商铺门前无绿植、台阶、围栏等阻挡。

五、产品形态好

一层优于二层，二层优于三层，内街和三层以上基本不考虑。

户型方正，面宽进深比越大越好。

实用率高，层高最好具备夹层拓展空间，内部无异形梁柱。

满足基本水电排烟承重等设备接入条件要求。

六、产权明确、清晰，证件齐全

房东单一，沟通顺畅，产权清晰无债务纠纷。证件齐全，满足开店所需办理的证照要求。

七、合适的承租成本

租金+物业费用+转让费等综合承租成本不超过周边同类商铺的租金水平。

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