房屋产权性质分类有哪些？房屋产权性质有几种分类？–买房(链家网)

房屋的产权相当于人类的心脏一般重要，很多消费者都对房屋的产权问题非常看重。房屋产权根据其性质有所分类，主要是分为国有房产、直管房产、自管房产、军队房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、港澳台投资房产、涉外房产等。下面就让我们一起来看一下房屋产权按照性质来分的具体分类。

一、根据房屋归属权这一性质如何对房屋产权进行分类？

1.国有房产：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

2.直管房产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

3.自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

4.军队房产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

5.集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

6.私有（自有）房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

7.联营企业房产：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

8.港、澳、台投资房产：是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

二、根据房屋产权年限这一性质如何对房屋产权进行分类？

1.期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

2.有限产权房：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

以上总结了房屋产权按照其性质来进行分类的一些相关知识，从这些资料可以看出，房屋产权可以根据房屋归属和房屋产权年限这两大性质来进行分类，整个分类过程中涉及到的知识相对来说比较复杂，各位消费者可以略微了解一下以便参考。