5年超10万套！那些买了佛山公寓的人，他们后悔了吗？

从月度供求来看，近一年佛山一手公寓市场也保持了较为活跃的状态。有意思的是，数据显示，从去年11月份开始到今年的6月份，佛山的公寓成交又进入了一个高潮期，基本每个月都可以达到两三千套的水平。

而到了7月份，受金域中央事件发酵的影响，佛山公寓市场也受到了波及，成交套数回落至1728套，对比此前两个月几乎减少了接近一半。

那些买佛山公寓的人赚到了吗？

前文说过，不到5年的时间里佛山卖出了10万套的一手公寓。然而，对于买公寓的人来说，不管是出租还是转售，因为大多数人买公寓都是为了投资，衡量这件事的唯一成功标准就是赚到钱了没有。

从成交均价来看，看上去如果是前几年在佛山买的公寓，今天这些业主应该不会后悔，毕竟公寓的价格跟着房价水涨船高，还是涨了不少的。

但是今天既然要聊，自然要聊点均价看不出的问题。比如过去两年这样楼市处于调控的阶段，到底佛山的公寓市场表现怎么样，佛山的公寓值不值得投资？毕竟，从去年年底到现在，佛山公寓又出现了一个成交井喷的情况，证明投资公寓的人还真不少。

作为考证，笔者就把2019年1-7月份佛山卖的最好的10个公寓楼盘抽出来，分别去对比了这10个畅销盘在7月份成交均价、开盘至今的历史成交均价、开盘当月的均价以及历史最高的月份均价，希望可以从中发现一些端倪。

备注：绿地未来城6、7月份无成交，最新成交均价为5月份

结果如上图所示。应该说——不尽人意！10个楼盘的开盘时间（多年在售的楼盘以最新一期产品为准），全部都在2017年12月份之后，而对比开盘第一个月的网签均价，有一半的楼盘是降价的，其中两个楼盘降幅达到16%。如果对比历史最高月份的均价，则有9个楼盘是下降的，最高降幅达到23%，仅有一个楼盘价格持平。而如果和这10个楼盘的历史成交均价相比，也有3个楼盘的价格是下降的，降幅最高达到11%和9%。

由这几个指标不难看出，现在的政策环境，不仅房住不炒，公寓想要投资获利，也是相当有难度的事情。特别说明：以上均价对比，还没有考虑公寓二手转让高昂的税费。

事实上，这个数据结果并不让笔者意外。作为从业人士，去年笔者就听到了几次佛山公寓楼盘降价的消息，包括一些前期交楼的公寓因为房源竞争多降租的消息。

值得注意的是，截至到目前的统计：佛山公寓的可售库存总量超过3.8万套，按照过去12个月的销售速度，还可以卖22个月！

所以，对于开发商来说，公寓的销售压力其实也不小。但是相比商业物业82个月的去化周期以及办公物业57个月的去化周期，已经好太多了。

相对广州的公寓，佛山公寓还有一个优势，那就是购买佛山房产（含公寓、商铺、写字楼等商业类房产）都可以参与入户、入学积分，建筑面积每平方米积1分计分，最高计分144分。

最后，再啰嗦几句：写这篇分析，并非是笔者看衰佛山的公寓市场，毕竟个人的投资是具体行为，还是要因项目而异。笔者认为，公寓是否具有投资价值，其实只有一个参考指标，那就是租金。那些所谓的升值空间，很多时候听听就好。

不信，各位可以去查查公寓转手的税费成本，实在是高到让人下不了手啊。

投资有风险，入市须谨慎！

（买了佛山公寓的人，文末打卡留言说说，你买的公寓赚到了吗？）

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