望周知！为收物业费，给电梯设“卡”，可能涉及违法！！！

为解决社会矛盾，通过权威律师针对该问题提供了指导处理意见。

这才是今天的主题，那就是为收物业费，给电梯设“卡”，可能违法。

未经决策程序私装电梯刷卡器将被处罚

“一般而言，电梯属于公共配套设施，业主有权正常使用，如果相关机构未经法定的表决程序而采取类似捆绑行为，很明显是违法的。业委会等机构组织未征求相关业主意见无权代表相关业主行使这个权利。”北京市京师律师事务所刘奇奇律师解释，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》，建筑物的通道、楼梯、大堂等公共通行部分应当认定为民法典所称的共有部分。《民法典》第271条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。安装刷卡器属于对物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施的事项，根据《民法典》第278条和《物业管理条例》第11条、第12条的规定，需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，否则构成加装违法，业主有权起诉申请拆除。

刘奇奇律师认为，“如果业主未缴物业费，物业公司可以进行诉讼追缴物业费，采取电梯卡捆绑物业费的方式不仅违反《民法典》，还会被行政处罚。”

比如，长春市从2020年3月1日起施行的《长春市电梯安全管理条例》就规定，以业主未交纳物业服务费为由限制业主乘用电梯的，处1万-3万元的罚款。

还值得一提的是，《特种设备安全法》第22条规定：“电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位对电梯安全性能负责。”刘奇奇律师指出，这表明电梯加装控制系统属于改造电梯的行为，安装单位需要获得许可方能实施，并提供《特种设备安装改造修理许可证》和书面开工告知文书。只有经过专业部门的检验备案，核发安全检验标志后方可投入使用。

“安装电梯刷卡器在某些方面确实有助于小区的管理，但是一定要合理合法。”赵秀池表示，在小区管理服务等过程中，相关各方应当广泛征求业主意见，并采取合法方式开展工作。如果业主遇到物业公司、居委会等相关机构擅自加装电梯刷卡装置、升级读卡器与物业费相捆绑的行为，可向辖区市场监管、住建部门投诉，必要时可以提起诉讼。

结语：所以广大维保同事在为物业提供该服务方案时，一定要向物业做好义务提醒，并落实当地特种设备安全条款是否属于非法改装（针对加装刷卡各个地区政策不一），以免后续烦恼。返回搜狐，查看更多