速看！十大板块盘点！乌鲁木齐打工人买房指南！

所以此次我们将根据板块和通勤情况来进行划分 ， 来给大家分析一下区域板块。也希望能为各位想买人生中第一套房的朋友，提供一些参考。

房一奇也咨询了身边的一些小伙伴居住体验实述，希望能够帮大家全方位多角度的对比一下在乌鲁木齐工作，新房（仅限高层或小高层，不包含洋房或公寓）可以买在哪里。

第一价格梯队学区房：

铁三中周边学区新盘：约17000元/㎡。小两室总价约150万左右。

乌鲁木齐第130中板块：约10500元/㎡。小两室总价约85万。

乌鲁木齐市实验学校板块：约11500元/㎡。三室总价约120万。

由于天山区、沙依巴克区的优质学区周边土地基本上已经趋于饱和，新盘基本上找不到了。所以目前新房市场上当属铁三中、第130中、乌鲁木齐市实验中学热度较高。

铁三中、铁二小板块周边临近小西沟地铁站，在交通出行方面也是非常便利。这一板块内目前在售的新项目仅有盈科·翰墨府。

（目前在建的实验小学分校）

乌鲁木齐市第130中板块目前有130中及实验小学分校（在建），是城北片区目前较为前列的学校。这一板块内目前在售的项目有中科·学府华庭、绿城·明月兰庭等。

乌鲁木齐市实验学校为一所老牌学校。伴随着教育实力和教学成果的提升，也逐渐进入学区房视野，目前周边新房项目有九点阳光·翰林府和中南·锦悦府，都是洋房项目，前者已经几乎清盘，今年才入市的中南·锦悦府还有较多房源可选。

（乌鲁木齐实验学校）

总的来说，第一梯队学区房中，价格跨度是比较大的。如果是以纯学区需求，房一奇建议直冲好学区小户型。如果是要兼顾自住，那么需要考虑整体的居住环境。

第二价格梯队：

沙区友好板块：新房均价13000元/㎡，三房总价约120——140万。

高铁片区板块：新房均价12000元/㎡，三房总价约110——130万。

天山区：新房均价约11500元/㎡，三房总价约110万——130万。

这三个区域，可以说是近几年来乌鲁木齐的房价高位。友好和高铁片区，写字楼较多，也是这两年发展较好的商务办公区域。

友好板块起步较早，区域内医疗、商业配套相对成熟，由于位于乌鲁木齐地理位置中心，所以板块内的交通路网也是最密集的。 不过目前没有地铁，所以略有拥堵，不过好处就是地段价值不可复制，占据了绝对优势。

如果住在这附近，无论是通勤还是吃喝玩乐都是非常方便的。不过这一板块的新房相对较少，可选择空间偏少。

最近板块内新增的项目为万科·都会传奇三期，不过为精装交付，项目均价在12500——13500元/㎡之间。房一奇小道消息最近有一批毛坯房小户型释放，感兴趣的朋友可以添加私信详细了解。

高铁片区近两年新房项目也较高，基本上都是毛坯交付且多为本地开发商。

虽然区域发展较快，但是相对于老城区在人口聚集力及配套成熟度方面还有欠缺，目前更多的发挥交通枢纽和商务办公的功能。通勤方面还是比较便利的，毕竟高铁片区周边的交通路网可谓是四通八达，而且没有那么拥堵。

如果在这一片区上班的年轻人想就近可以考虑。如果可以接受半小时左右的通勤，还是更加建议购买性价比相对较高的老城区。

天山区不必多说，光明路与团结路是两大早晚高峰“重灾区”，不过这一片区核心位置基本上新盘不多，为数不多的项目也集中于天山区的东南方向。 所以小伙伴们还是多多考虑通勤便利度和自身的房价承受能力。

第三价格梯队：

新市区银川路板块：新房均价11000元/㎡

新市区长春路板块：新房均价10000—11500元/㎡不等

会展核心板块：新房均价10500元/㎡

沙区碾子沟、老满城地块：新房均价10500——13000元/㎡不等。

进入第三梯队，我们的可选范围大了许多。话不多说，一个个来分析。

近两年新市区众多新盘都集中于银川路片区，例如中海·熙岸、碧桂园·玺越、融创·玖玺台、领地·锦尚蘭台等项目，这一片区的交通还算畅达，且临近河滩。

周边也有brt车站和八楼地铁站（步行距离约1.3公里）。所以在交通路网上还是有一定优势的，且周边的商业、医疗、教育发展都较为成熟。不足就是车流量较多，早晚高峰可能出现堵车。

新市区长春路板块是近两年才兴起的板块，周边的写字楼、商贸综合体也相对较多，临近新市区政务中心，区域范围内有规划建设的地铁3号线，如果在小西沟片区或是澳龙广场周边上班也都比较方便，天津路较堵的情况下还可以考虑走北京路。

周边目前在售的新盘项目有万科·锦荟里，为精装交付项目，业态主要为高层和洋房。今年下半年新亮相的还有领地·天境云著项目，项目内户型区间在建筑面积约98㎡——128㎡之间，且为毛坯交付，对于刚需年轻人来说比较友好。

会展核心板块一直都是乌鲁木齐房地产界的“当红炸子鸡”，也是一众房企的聚集地，就交通路网来说十分便利，因为基本上都是双向八车道，且可以直连外环与河滩。

区域内的教育、医疗、商业配套也在不断完善中，整体来说宜居度与人文气息较为浓郁，相对于老城区环境较好。

但是不足就是目前这一片区的公共交通主要还是公交车，预计后续荟根据区域内居民数量的提升来增加线路。不过会展片区作为城市CBD，目前有众多商业办公中心与甲级写字楼，预计在未来亦是一个商务办公中心。

最后要看的就是老满城地块和碾子沟板块了。

这两个板块都是近两年沙依巴克区老城改造所释放出的地块，在交通路网和出行便利度方面都是比较好的，且都临近西外环。周边也都有大型商业综合体：老满城板块临近友好商圈，碾子沟板块临近德汇万达，总的来说都比较适合居住。

老满城片区目前比较火热的是旭辉·燕来府项目， 据了解该项目临近农大附中和附小，也有一定的可能性成为其学区（截至发稿，尚未落定）。项目内有高层和洋房，且距离南梁坡地铁站步行距离约50米，出行便利度可见一斑。

这一片区还有特变·金满城项目亦是刚需朋友不错的选择。 整个项目体量偏小，且一直都较为畅销，价格在10500元/㎡上下，是片区内比较具有竞争力的价格。

碾子沟片区目前有多条公交线路，且这一板块内有地铁2号线碾子沟站、brt1号线还有K3环线，所以整体出行都很便利。

这一片区的新盘主要是原碾子沟地块的红星·天铂项目和碧桂园·拾光里项目， 前者目前价格为9500元/㎡起，毛坯交付。后者为12500元/㎡均价带装修，据该项目置业顾问称碧桂园·拾光里为乌鲁木齐第22小学区，所以在价格方面的溢价也较为明显。

篇幅有限，此次我们盘点了目前乌鲁木齐买房的10个主流板块。

总结下来：如果预算较多且打算一步到位，好地段的学区房可以直接冲。

但是如果预算在120万之内，核心区位的绝大多数三室户型，都可以纳入考虑范围内，主要根据自己实际通勤需要来决定。

如果预算比较有限，那么新市区最近面世的小户型，值得一看。最后，希望每个打工人在乌鲁木齐，都能拥有理想的家。

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