华为为什么这么低的价格租丽泽SOHO，甲方亏了吗？

华为租赁了丽泽SOHO60000平方米，租赁的价格在3.8左右，按照正常的价格，丽泽SOHO的当时租金在5快多，这个价格对于产权方是亏了吗？

丽泽SOHO租的最好是晋商联合大厦，因为只最首个竣工项目，招租的时候入驻了各类客户，也花了两年把出租率提高到95%以上。

和丽泽SOHO同期竣工的项目挺多的，其他项目都是标准超甲级写字楼（聚杰金融、铭丰大厦、丽泽平安金融等），丽泽SOHO是外观类似于圆柱形，内部户型像一个八卦图，虽然外观和大堂看上去更新奇，但是在使用上肯定没有四方形写字楼好用，对绝大多数公司来说，使用是首选，因为甲级5a纯写新建的肯定不会差，主要还是公区装修和周边视野等是首先看重的问题。

说道房租上，丽泽后竣工的项目，散租的写字楼，目前入驻率50%-70%左右。

如按照丽泽SOHO13万平方米的写字楼计算，

如华为单独租赁的一栋60000平方米，出租率提升到46%左右，其它的几个大客户租用的也挺多面积，目前丽泽SOHO根据最新销控计算，写字楼出租率达到了94%，这个在目前环境下已经是一个非常不错的成绩，也是SOHO中国北京项目出租率最高。

华为租赁年租金收益：60000*3.8元*365=8322万元，

按照分割后面积年租金收益，60000*6*365*70%=9198万元，

大型头部企业，特别像华为这类的，租约中轻易不会出现提前退租的现象，写字楼市场上，提前解约或者违约直接走的占到10%左右，所以在9198万打9折，实际年租金在8278万左右。

所以这大面积租赁和小面积租赁，租金相差不多，同时产权方也为了稳定收益愿意给出一个低价，吸收优质企业入驻，提升楼宇宣传力，减少不断租赁过程，影响楼内已经入驻的客户群体。

华为这类企业签约一般在5+5十年租约，租约时间长，期间有2-3次的递增，这样也能稳定在一个地方办公，也能有效减少装修费用和到期后的装修恢复费用。

返回搜狐，查看更多

责任编辑：