还建房为什么没人买？这三个问题是“硬伤”，住过的人都知道

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

很多人都希望自己家的老房子能够拆迁，获得拆迁赔偿，实现一夜暴富的梦想。拆迁不仅仅可以获得金钱方面的赔偿，也会有还建房。但是提起还建房，很多人对还建房的印象都不是很好。这样的情况下，就算还建房便宜，很多人也不会选择购买还建房居住。现在房地产市场上，刚需购房者还是很多，但是购买还建房的人却不是很多，主要就是因为回迁房有三个“硬伤”，住过的人都知道。

第一个硬伤：房子质量差，居住环境不好

现在很多城市中心的老房子都开始拆迁，开始开发建设写字楼、住宅或者是大型购物广场。但是对于拆迁户们来说，自己的房子被拆了，一般来说，开发商都会建设房子，给这些房子被拆迁的人用。现在拆迁方式还建房主要有两种，一种是就地还建，一种是在城市别的地区还建房子。

01就地还建的房子

就地还建的房子就是在自己老房子的地上建设房子，这样的房子一般来说地段不会差，都是原来的地区建设房子。一般来说，就地还建的房子，都是统一在一栋或者两栋房子里。一般来说，还建的房子由于开发商并不能够卖房获利，这样的房子一般来说，开发商在建设的过程中也不会很上心，甚至可能开发商在建设还建房的时候，会选用不是“很好的材料”。在这样的情况下，住进去后可能就会发现，还建房的居住体验不是很好，隔音效果差，有时候楼上走路的声音，楼下都能听得一清二楚。甚至房间的保暖、隔热效果都不是很好，冬天住着比较冷，夏天住着比较热。居住体验很差。

02非就地还建的房子

这样的还建房一般来说，不仅仅是质量有问题，一般来说房子还建的地段也比较差，可能都还建到城市的远郊区去，交通不方便，甚至可以说是公交车都比较稀少。距离城市中心比较远，通勤时间长。一般来说这样的还建房都不是还建在交通便利的城市地带，而且周边的基础配套设施都很差，基本上可以说是没有。

一般来说，拆迁的地区一般都是城市中心地段比较好的老房子，这些房子周边的基础配套设施都是特别好的，附近有医院、超市、学校和菜场，一般这样的房子虽然老旧，但是地段好，配套设施也比较好，这些都是很多人追求的房子。在这样的情况下，很多人都愿意投资这样地区的房产。但是那些地处偏远的房子基本上很少有人会过去买房投资。

可以说现在很多拆迁房，居住环境不好，房子质量也可能比较差。

第二个硬伤：升值空间小

现在只要看过二手房的人都知道，现在在二手房市场上，同地段的房子还建房要比商品房便宜很多。主要原因就是因为还建房本身价值就比较低，而且还建房质量也比较差，隔音效果也不好，未来住进去以后十分难受。

而且大多数还建房都不是就地还建，一般都建设在地段比较偏远的地方。这样的情况下，没有多少人会想购买这些地区的房子。另外一般来说有些房东通过拆迁赔偿，手上可能有大量的还建房。这样的时候，他们都想用低价吸引购房者买房，来快速变现，获得现金。

现在市场上一般来说，还建房要比商品房的价格低，主要原因就是因为还建房的环境跟商品房是没有办法相比的，因此还建房的升值潜力不是很高，而且还建房，想要再次在短时间内拆迁获得赔偿基本上是不可能的事情。就算还建房周边基础配套设施十分好，但是也架不住“质量”、“环境”这两个硬伤，因此升值潜力都会差一点。

第三个硬伤：拿证晚，转手难

现在一般来说，地段好、交通便利、环境好的房子在二手房市场上特别受欢迎。但是现在很多还建房都没有这个优势，基本上想要转手变现，都是比较难的一件事情。

现在很多还建房可能只有“还建协议”，并没有实际的产权证，因此是无法办理抵押贷款的，现在能够全款买房的人真的不多，大多数人都是贷款买房，如果有经济实力全款买房的人，也不会看上还建房的居住环境和房子，基本上都会选择购买高档小区的房子。而且一般来说，没有房产证的房子是不能够在二手房市场上进行交易的。拆迁房一般来说，是没有房产证的。拆迁房想要办理房产证时间都会比较长，一般来说都需要四五年左右的时间，才能够办下房产证，也影响二手房交易买卖。

因此，现在很多人都不愿意选择拆迁还建房，而选择购买商品房。而且现在大多数人的印象里，很多住过拆迁房的人都知道拆迁房的缺点还是比较多的。拆迁房子住着并不舒适，“质量差”、“环境差”基本上都是拆迁还建房的代名词，因此现在还建房的价格在二手房市场上并不是很高，也很少有人愿意购买。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.