天降横祸,北上广房价大涨,一套涨了几百万,但炒房客却哭了? | 您所在的位置:网站首页 › 为什么上海房价大涨了 › 天降横祸,北上广房价大涨,一套涨了几百万,但炒房客却哭了? |
一个时代,有一个时代让人疯狂的东西。 在过去的十年里面,最疯狂的事情,就莫过于炒房了。 很多人不理解,为什么会有人热衷于炒房,而且停不下来。 这里面,最关键的因素,是炒房真的来钱太快,并且,太容易了。 你做实体生意,你要选址,你要雇人,你要买设备,你要面对客户,面对员工,面对管理者,等等的。 但凡是做过实体生意的,都知道里面的心酸。 炒房就不一样了。 炒房只需要3个步骤,看房,买房,卖房。 就没了。 利润还要比做实体,强的多。 大家说在这种情况下,如果是你,你会选择炒房,还是做实体? 2015年那波棚改去库存,我们就不说了,那波棚改去库存房价是大涨,普涨,大家都知道。 2015年在北京,300万买套房,2017年的时候,就涨成了600万。 就算你一点杠杆都不用,你就挣了300万。 你想想,做生意,一年挣300万,得多难? 而且这里面,你还没有用杠杆,你如果用了杠杆,那么你这里面的利润空间,得有多大。 100万的首付,买2015年的300万房子,等到2017年,600万卖出去,100万首付,变成了400万,扣掉100万的首付成本,以及各种费用,利润依旧是翻N倍。 挣了这种钱,你想要再挣其他的钱,你自己都看不上了。 那么大家想想。 从2008年到现在,国内经历了多少次这种上涨。 一共是3次。 这3次大涨。 分别是08年,15年,21年。 每次大涨,都加深了大家对房价永远涨的信念。 房子搞成这样,也是没办法的事情。 很多人有些不理解,21年不是没涨多少吗,怎么还算是大涨。 这是他们没有看到,这个时间的涨幅。 彭叔给大家看一下。 彭叔首先用,房价涨幅,最小的北京楼市来说。 这是公认的,四大一线城市里面,涨幅最弱的。 打开网易新闻 查看精彩图片 打开网易新闻 查看精彩图片从2020年10月到2021年9月底。 北京西城区房价,从11.2万,涨到了12.5万,涨了1.3万。 北京海淀区房价,从8.3万,涨至了9.5万,涨了1.5万。 北京东城区房价,从9.4万,涨至了10.8万,涨了1.4万。 这是涨幅最弱的北京楼市。 房价涨幅普遍超过了10%,一平最差,也涨了1.3万,一套100平的房子,就是130万。 再看看上海。 打开网易新闻 查看精彩图片 打开网易新闻 查看精彩图片2020年10月到2021年7月,之后上海就有核验价了,所以只能看到7月份的。 黄浦区房价从9.6万涨至了11万,涨了1.4万。 静安区房价从7.7万涨至了9.1万,涨了1.4万。 |
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