郑州奢侈品商业史：大卫城向上，万象城向下

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编辑：大江

郑州奢侈品商业正在崛起。

今年3月底，爱马仕河南首店在丹尼斯大卫城开业，让不少人第一次见识到郑州的奢侈品消费力：顾客排队4个小时，店内商品全部售罄，开业当天销售额高达1.2亿。

来源：河南商报

国庆节后，Dior精品旗舰店在丹尼斯大卫城打围，目前丹尼斯大卫城已经齐聚了GUCCI、Louis Vuitton、Hermes、Cartier、DIOR等国际一线奢侈品牌，商业实力也越来越强！

事实上，一直以来，郑州奢侈品市场在华中地区都有点“落后”，特别是随着近两年武汉重奢商业“爆发”，武汉恒隆广场、武汉万象城相继开业，武汉在华中地区的商业地位进一步提升，长沙也有年销售额近90亿（2021年）的“顶梁柱”IFS国金中心坐镇。

尽管郑州有丹尼斯大卫城，郑州万象城也早已开业，长久以来，郑州奢侈品市场依然有点“默默无闻”。

今年的丹尼斯大卫城，先后引入爱马仕、Dior等品牌，上了不止一个“台阶”，也开始让更多人关注到了郑州的奢侈品商业潜力正在爆发。

不过这场“步步高升”里，并没有奢侈品代表“万象城”的身影，甚至郑州万象城，还被打上了“最惨万象城”的标签。

2021年丹尼斯大卫城年销售额超80亿，稳居全国商场前20，而郑州万象城年销售额只有18.5亿，向来以重奢出圈的万象城，在郑州被“地头蛇”丹尼斯大卫城“碾压”，甚至改掉了“重奢”定位，避开“地头蛇”的锋芒。

郑州奢侈品市场为何丹尼斯大卫城一家独大？丹尼斯大卫城和郑州万象城有何恩怨？

正弘国际名店奠定郑州奢侈品基因

裕达福福一度成为中原高端零售风向标

郑州形成目前丹尼斯大卫城一家独大的奢侈品商业格局，与郑州奢侈品发展历史不无关系。

郑州的奢侈品历史要追溯到1997年，在彼时河南尚无人踏足奢侈品商业之时，位于二七商圈刚开业的正弘国际名店是中原地区首家专营国际、国内知名品牌的精品百货公司，正弘国际名店甚至还被誉为“中原奢侈品鼻祖”。

来源：河南商报

正弘国际名店以“引领中原奢尚风向，汇集国际一线品牌”为定位，在开业之初就引入了如花花公子、梦特娇、金利来、皮尔卡丹等国内一线品牌。

此后凭借填补高端商业空白的优势，以及独特的位置条件，正弘国际名店通过代理商形式引入了诸如Esprit、Dunhill、Paul&Shark、Cerruti1881、Hugo Boss、Swarovski、Canali、Autason、Lacoste、肯德基（河南首店）等国际品牌。

不过在高端商业界打响名头后，正弘老板李向清将目标对准了房地产行业，投身房地产怀抱，也为其后来卖掉正弘国际名店埋下了伏笔，而于2008年，2亿+（据传）卖掉“正弘国际名店”的正弘也全面退出了商业零售。

如果说正弘国际名店打下了郑州奢侈品的基础，那1999年开业的裕达福福国际精品商场则进一步推动了郑州奢侈品进程，甚至不少国际一线大牌，也是在裕达福福国际精品商场开出首店。

裕达福福引入了BURBERRY，也第一次将Zegna(杰尼亚)、Mont Blanc(万宝龙)这些国际顶级品牌引入郑州。

2011年1月30日，LV河南首店在裕达福福精品商场正式开业，也彻底打开河南零售市场的奢侈品通道。

来源：大河报

彼时的裕达福福风光无限，一度成为河南第一大奢侈品商场，中原高端零售业繁荣度的风向标。

但随着市场环境骤变，裕达福福的区位硬伤被放大，以及反腐倡廉的大环境，裕达本身内忧等多重内外部因素的叠加，裕达福福在2016年前后经历了品牌商规模性撤退，EMPORIO ARMANI、Zegna、IWC、BURBERRY、PIAGET、BVLGARI、Jaeger-LeCoultre等品牌接连出走，风光不再。

而这些撤退的大牌，不少都转身投入了丹尼斯大卫城的怀抱。

丹尼斯造“百年老店”大卫城项目

与重奢“顶流”万象城正面打擂

丹尼斯大卫城由丹尼斯集团开发，丹尼斯集团并不是郑州本土企业，而是一家台资企业。

但丹尼斯却是实实在在的“地头蛇”。在郑州，丹尼斯集团布局有丹尼斯大卫城、丹尼斯七天地、7家百货门店、26家超市以及约360家便利店。

丹尼斯入局商业零售业态非常早，1997年11月16日丹尼斯百货人民路店正式开业，是丹尼斯百货零售业态的开端。

丹尼斯百货人民路店也是河南第一家进口高化的商场，其抓住了2003年非典消费回流的趋势，引入了Chanel、雅诗兰黛、CPB、SK-II、Make up Forever等高化品牌。

此后引入了包括Bally等在内的13个国际品牌，意大利国际一线品牌Salvatore Ferragamo、法国奢侈品牌Cartier、国际奢侈品牌Gucci相继在丹尼斯百货人民路店一楼开业。

值得注意的是，不少奢侈品牌在丹尼斯的业绩很不错。根据河南商报的报道显示，2012年11月16日，丹尼斯百货人民店店庆日一天就卖了2.67亿，近百个专柜单日业绩破百万，其中MAX＆CO销售130万，O’2ND销售达160万。

来源：河南商报

丹尼斯也凭借优秀业绩，与不少奢侈品牌建立起了良好的合作关系，为其打造重奢丹尼斯大卫城打下了良好的奢侈品牌基础。

2012年，丹尼斯集团决定要在“地王”地块（丹尼斯于2007年以近3亿的地王价格拿下了二七路以西，原河南人民剧院以及其西侧的地块）上建“百年老店”大卫城项目，也希望借大卫城项目巩固其在河南商业的领头地位。

而丹尼斯有这种想法，不难猜测是因为华润万象城进郑州导致其紧张感、压力感倍增。

彼时华润也早已看上郑州的重奢市场，在2010年拿下了二七商圈黄金地块建郑州万象城，要打造成“中原地区规模最大、最具影响力的商业业态，引入最先进的商业品牌和商业业态”。

而郑州万象城与丹尼斯大卫城直线距离仅有300米，一边是重奢“顶流”万象城，一边是“地头蛇”丹尼斯大卫城，二者也开启了争夺郑州高端商业市场的较量。

万象城败走郑州

丹尼斯大卫城“步步高升”

2014年4月，郑州万象城率先开业。

郑州万象城开业率达到了94.7%，引入了Tod's、Versace、MCM、Moncler、G Givenchy、Cerruti1881、Dunhill、Etro、IWC（中原首店）等品牌，以及定位精品百货的金标百盛（2014年10月开业），商场里Prada、Burberry、Dolce&Gabbana、Emporio Armani等国际一线品牌也在一楼挂起了围挡。

来源：大河报网

第二年，郑州首家Apple直营店（也是华中首店）在郑州万象城开业，似乎是一个美妙的开局。

丹尼斯大卫城紧随其后，于2015年5月8日试营业，积极应战，商场引入了1000多个品牌，其中30%以上的品牌首进河南。

Gucci、Cartier、Ferragamo、Zegna、Maxmara、Coach、Hugo Boss、Bally等此前已经在郑州开设门店的国际精品皆在丹尼斯大卫城亮相，Bottega Veneta、Tiffany&Co.、Michael Kors等品牌也首次进驻河南，落子丹尼斯大卫城。

不过这场高端商业争夺战在第二年基本就分出了胜负。

一方面由于交通原因，郑州万象城所处的位置正是堵车最严重的路段，地铁出来也要走一段，远不及丹尼斯大卫城便利；另一方面，即使商场拥有较好的硬件，过于“高冷”的郑州万象城也不够亲民，吸引不到客流；再者，彼时反腐倡廉的大环境也使得奢侈品牌拓店更加谨慎，此前有过良好合作且业绩表现较好的丹尼斯也成为更好的选择。

郑州万象城定位精品百货的金标百盛开业一年就宣告了关门，刷新了百盛在华最快关店纪录；一楼围挡的国际大牌Prada、Burberry、Dolce&Gabbana、Emporio Armani也迟迟不开；商场开业两年依然人气惨淡。

而旁边的丹尼斯大卫城“节节高升”，将郑州万象城围挡但未开业的品牌也纳入囊中，Louis Vuitton、Burberry、Emporio Armani、Dolce&Gabbana、Versace、Saint Laurent、Balenciaga等国际精品均选择了在大卫城开店，丹尼斯大卫城也完全在郑州的高端商业市场站稳了脚跟。

郑州万象城则步入了调整期，与原本的重奢定位越来越远，变得越来越“轻奢化”、“亲子化”。

从一点万象app可以看到，目前的郑州万象城已经没什么奢侈品牌了，只有MONCLER、GIADA等品牌，以及PORTS、Marie Elie、Theory等轻奢品牌。

独角Mall制图，仅供参考

而去年，丹尼斯大卫城年销售业绩超过了80亿。今年爱马仕河南首店开业，以及近期Dior河南首家精品旗舰店打围，再次将这家河南“本土”商场推向了全国高端商场头部阵营。

来源：丹尼斯大卫城公众号

郑州万象城二期、郑东万象城、银泰in系列......

郑州高端商业市场热闹了！

不过，这并不意味着丹尼斯大卫城在郑州高端商业市场里高枕无忧，“后浪”们正在前赴后继的涌入郑州。

比如正弘集团“卷土重来”打造的正弘城，以轻奢为定位，去年销售额达到了42亿。

华润不甘在郑州“屈居人下”，郑州万象城二期以及郑东万象城都在筹备当中，毕竟郑州万象城有那么好的硬件优势，在如今奢侈品消费力回流的情况下，奢侈品牌也更愿意开店。

郑东万象城效果图 来源：华润置地郑州公司

今年7月，银泰也官宣与郑州金融岛建设发展集团达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业。

据悉，该项目很可能会引入“in系列”，打造继丹尼斯大卫城之后的又一个高端商业体。

谁能成长为和丹尼斯大卫城旗鼓相当的对手还未可知，能预见的是，郑州的高端商业市场将会越来越热闹。

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