上海临港103片区《中建玖海云天》在售房源总价 中建玖海云天剩余房源咨询

三：规划兑现速度要足够快，才能给业主更好的保障。

而纵观全上海所有置业地，临港自贸新片区中的103片区，完美的满足了这些条件。

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临港航拍实景图

第一：政策利好不断落地，人口导入力度逐渐加强！

近两年，上海在向临港倾斜大量的政策利好。2019年临港自贸新片区横空出世，这里被定义为上海“十四五”科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区。到2035年，目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）

今年4月，临港管委会发布：2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。临港人才的申请最短缩至3个月！这样的利好会让更多的人，向往这片充斥着希望和未来的土地。

除此之外，上海今年又公布了：上海将持续优化人才直接落户、居转户、购房的主基调，落地了应届生的落户新政。

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来源：2022年应届生的落户新政

对于五个新城之一的临港来说，这样的落户政策，进一步加强了区域发展的核心源动力。

第二：科创板块强势发展，更加贴近上海跨越新阶段的主潮流！

在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变：在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。城市定位的改变寓意着什么无需多言，上海接下来的发展重点，必然会是科创。

而在临港主城片区，有一个“承载上海科技战略使命”的区域：103国际创新协同区。

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临港主城一环五片示意图

这是全国首个“科学家社区”城市单元，承载“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”战略使命，这个是一个史无前例的创新。顶尖科学家社区到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。（规划来源：临港十四五规划）

这个围绕着全国甚至全球的“超级大脑”们打造的区域，是这个时代中，更值得期待的区域。

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103片区规划示意

第三，用惊艳的规划兑现速度，证明其规划强度！

103片区近几年的发展速度，其实是有目共睹的。区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。（数据来源：浦东发布；免责声明：以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）

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折纸幼儿园效果图

103片区已累计签约企业达400多家、累计入驻科研人员达5000多名。世界顶尖科学家论坛永久会址计划于今年10月投入使用。（信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）科技成果转化中心计划于今年8月主体结构封顶。（信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）

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世界顶尖科学家论坛永久会址效果图

生态配套方面，项目紧邻投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）。

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莫比乌斯公园效果图

商业方面，今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）还有与顶科社区仅一街之隔的，约11万方的大型商业综合体海港中心（规划中，暂命名），计划于2024年年初运营。（信息来源：临港管委会官网）

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海港中心（暂命名）效果图

交通方面，103海港大道上，也就是中建玖海云天项目旁，规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。从产业商业到教育、生态和交通，如今的103片区建设速度相当惊人。

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有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

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示意图

同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗；

还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。这样的一个项目，不管是现在还是在未来二手房市场中，都会是表现更强的那一个。而事实也确实如此，中建玖海云天在今年取证的临港新盘中，成交量一直是遥遥领先的。

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（数据整理自CREIS中指数据库2022年2月-6月成交数据）

并且项目这一期的部分入市房源，相比前期位置更好。紧贴之前提到的海港大道，距离在建的大体量商业、以及规划中的T2站点都更近。

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示意图

同时，中建玖海云天是一个从建筑面积约93㎡-160㎡户型均有的项目，面积段跨度很大，适合不同预算的客户上车。

其中更值得关注的，是这个临港少有的建筑面积约160㎡大户型。

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四开间朝南的奢阔大横厅+双套房的设计，这个户型的尺度感和实用性，是市面上能买到的更具居住舒适度的改善户型。要知道，临港新城从2019年利好爆发之后，截止至今陆续推出了14566套房源。其中，建筑面积约100㎡以下的小户型占到了全部的供应的77.4%。这点也非常符合一个潜力区域的楼市发展模式。（数据来源：小胖看房团）

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但随着临港主城区的逐渐成熟，身份感和层次的提升会成为区域置业永恒的话题。届时，当初买了小户型的刚需户型业主将以置换为动力追逐更优秀的改善生活。这也导致了越是发展成熟的区域，大户型的价值会越高。换句话说，中建玖海云天建筑面积约160㎡的户型会是临港目前更具潜力的产品。

除此之外，项目还有建筑面积约93-143㎡的3-4房的明星户型：

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附部分样板间实景：

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综上所述，顶科社区是政策导向之下、顺应时代发展的前沿板块，值得重点关注。

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