临港新片区深度分析！2024年这37盘重点关注，近25000套新房等待上市！！

从业人工智能、集成电路等，再加上临港片区内高学历人才众多。

其次，整个上海落户门槛最低的地方即在临港，比张江还要容易，且临港的户口也是上海户口，享受了与主城相同的待遇，例如购房资格、高考等等。

第三，三轨环绕的交通格局。

临港如今已有三轨格局，已建成的16号线，已开建的两港快线，规划中的南枫线，未来规划有27号线。

两港快线，让临港与上海主城共享同一套超级国际机场与超级高铁枢纽，预计2025年建成。

届时从临港出发，3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。

日前，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工，主要联系枫泾、奉贤新城、青村、奉城、四团等区域。

临港的将来目标一定不仅限对接上海主城区，而是一个独立的节点连接长三角。

第四，临港的人口增速飞快。

从2035规划人口总数来讲，临港并不是最多的。但如果深入地看，临港的人口增速却是最快的！

到2025年，临港新片区386平方公里范围国民生产总值将达3500亿，常住人口将达到80万，到2035年达到250万。

第七次人口普查主要数据（数据来源上海松江公众号）

更高的产业能级，更快的人口导入，这样的发展力度和速度，确实有点像当年的陆家嘴和张江。

第五，临港新房、宅地供应放缓。

临港新片区新房供应由盛转衰，进入存量时代。

早在2022年，临港共有15152套新房入市，供应量非常之大；时间来到2023年，整年共有6549套新房入市，仅有2022年的三分之一。

再看临港土地市场。

2021年，临港一整年共有16幅宅地入市，且多为大体量综合体。

自此以后，临港宅地供应就大幅度放缓，2023年仅有4幅宅地成功拍出，仅是2021年的四分之一。

总的来说，临港整体还是不错的，这里拥有能级颇高的规划，更为宽松的人才购房、落户政策，能级颇高的城市资源，各方面因素都是郊区中的扛把子！

更何况，这里有上海门槛最低的轨交盘，对于真心想置业临港的小伙伴是好事情，但临港楼盘同质化挺严重的，需放慢脚步慢慢挑。

那么，临港到底有多少新房供应？

临港目前共有37个新房项目可选，23个新盘续销中，至少还有近25000套房源等待上市！

小编按照区域划分，给大家整理好了临港2024年新房供应：

临港新片区划分

临港新片区幅员辽阔，《总体方案》批复新片区规划范围：

包括上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域，全域面积共 873 平方公里，目前提到比较多的是大治河以南、金汇港以东地区。

临港新片区主城区在南汇新城基础上进一步拓展，由大治河-G1503上海绕城高速-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合而成，面积为343.40平方公里。

目前，临港主城区重点建设的区域，包括滴水湖核心片区，综合产业片区，先进制造片区（蓝湾），新兴产业片区（书院，万祥）等片区。

临港新片区主城区的核心，也就是滴水湖核心片区范围。

滴水湖核心片区功能核心进一步细化，形成滴水湖核心片区 “一环、五片”的空间结构，总面积约13.70平方公里。

未来发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能。

第一圈层布局中央活动区环沪总部湾，提供地区核心的综合商务商业公共服务。

向外放射出五个地区，形成各自地区中心：

101文旅宜居区：以临港大道枢纽为核心的地区中心主打文旅体验；

102行政生活区：西南靠外圈层布置临港大学城主打文教生活；

103国际创新协同区：顶尖科学家综合服务区为核心的地区中心主打科创发展；

104片区滨海中央活力区：滴水湖东侧滨海中央活力区主打未来活力都市；

105现代服务业开放区：开放枢纽为核心的地区中心主打金融聚集。

临港中央活动区主要位于环湖总部湾、105片区南部、104片区。

环湖总部湾，是滴水湖建设最快、规划最强的地方；104片区滨海中央活力区目前仍是一张白纸；105片区南部发展最快，又有两港快线加持。

环沪总部湾

滴水湖核心片区的一环，即环滴水湖的开放环形，由沿海发展集聚带演化而来，承载新片区总部经济功能。

临港中央活动区重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能等高附加值现代服务业，拟建设成为集金融、贸易、航运、保险等综合的亚太总部集聚区；

以创新金融、科技金融总部为首发业态，构建跨境离岸金融中心；加快吸引新型跨境电商，打造综合服务平台，建设海外运营中心，充分融入境外零售体系。

比如靠近103片区科创总部湾，是依托顶尖科学家地区中心及科技城地区，重点布局研创总部。

靠近102片区总部湾，是临港管理机构、基础教育、大学城、离岸金融标志性建筑所在地。

在建超高标志性建筑两座高200米双子塔楼西岛中银金融中心，就位于102片区东侧，申港大道的尽头。

靠近105片区的是金融总部湾，将形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。

近百万方综合体、以直径150米的“荣耀之环”为中心的金融湾晶，就位于滴水湖正北侧一环带。

目前，整个环沪总部湾共有2盘可选，包括金融湾晶二期、港城国际文化创意园。

①金融湾晶二期

临港王炸，滴水湖头排金融湾·晶二期热销中，项目主推建面约99-463㎡房源，均价约3.6万/㎡。

金融湾晶二期是约360万方金融中心，直面环湖盛景澎湃视野，分享万亿国家战略红利。

项目融合环湖总部办公、高品质住宅、高端商业、高素质教育等多元业态的城市综合体，云集大批跨国金融服务机构，对标全球顶级金融中心，成为中国金融开放与创新发展的前沿高地。

②港城·国际文化创意园

港城·国际文化创意园位于滴水湖西侧，环路一路与环湖二路之间，距离16号线滴水湖站距离约600米，旁边就是在建200米地标西岛金融中心。

国际文化创意园总建筑面积约21万方，以办公为主，约11.3万方，商业约5万方，住宅仅约4.73万方。

规划业态分布与效果示意图

住宅共约4.73万方，共8幢7-9层的洋房，其中4幢为出售住宅，另外4幢为自持租赁住宅及保障房。

根据规划图，预估实际可售在133套左右，套均面积约160平左右，所以这无疑是临港豪宅标准的项目。

105片区

105现代服务业开放区是金融集聚片区。

临港产业全局的方针是六个字：左金融右科技。

105片区集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。

按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105区域现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局。

整个105片区分为中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。

在二环公园带北侧，是中央商务区，这一区域核心区1平方公里，结合两港快线南站高强度立体化开发，并辐射周边区域范围，倡导高效、混合的土地利用，提升国际金融服务业的集聚效应。

最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。

配套产业服务区以居住功能为基础，为区内产业提供教育、医疗、体育等配套功能服务，打造宜业宜居的现代化产业新城。

化重点：

第一，环湖金融总部区，自2020年105片区金融定位规划公开以来，临港金融新时代正式开启，105片区有着上海下一个“陆家嘴”之称。

第二，在建的两港快线是整个105片区的利好，当前两港快线预计2025年建成通车；未来可接驳2号线、磁悬浮、东西联络线（在建）和21号线（在建）。

换句话说，有产业有交通，105片区确实是当下关注度比较高的地方。

目前105片区共有12个新盘可选，供应量非常充足。

临港开放区站西侧的4盘都是续销中，包括雅戈尔·星海云境、上实望海、临港天宸，目前房源充足，即到即买；

临港开放区站西侧共有3盘可选，包括荣盛&临港控股项目、临港城投项目、临港控股&特发项目，皆是纯新地块，供应量非常可观；

国际信息产业集聚区周边共有5盘可选，临港·天樾、未来港·元启、中国中铁诺德璟宸皆是在售中；港城集团项目，金桥项目是纯新地块。

1雅戈尔·星海云境

临港105片区，毗邻两港快线开放区站，直面约54万方星空之境海绵公园雅戈尔·星海云境热销中。

项目主推建面约76-138㎡3-4房，均价约3.3万/㎡，目前剩余130套左右，售完即清盘。

项目与两港快线站直线距离仅约800米左右，再加上位于105片区公园首排，直面约54万星空之境海绵公园，位置非常好。

③上实望海

临港105片区，毗邻两港快线开放区站上实望海热销中，在售建面约100-120㎡3房，均价3.3万/㎡，剩余300套左右。

项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系，立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格。

④临港天宸

公园首排/中央商务区/4轨交汇，临港·天宸少量房源热销中，主推建面约99-180㎡3-4房，均价约3.3万㎡。

临港·天宸位于公园首排位置，直面约54万星空之境海绵公园，同时西面同样直面城市公园，双公园环绕的住宅。

此外因正前方是公园，前方无遮挡物，抬头即见金融湾双子地标及荣耀之环，公园景观和繁华地标同时坐收眼底。

⑤中国中铁诺德璟宸

中国中铁诺德璟宸在售中，后续还有大量房源，主推建面约89-129㎡3-4房，均价3万/㎡。

该项目特点在于品质不错，入手门槛相对较低，整个105目前备案价在3.3万/㎡左右，项目均价3万/㎡。

社区方面，项目园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景。

小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感

⑥临港·天樾

最新消息，临港105片区、两港快线旁临港·天樾热销中，项目主推建面约93-165㎡3-4房，均价约2.9万/㎡。

临港·天樾系临港投控集团推出的“天”字系精品生活区又一力作，聚焦高端英才的居住需求，着力打造智慧化的绿色宜居环境，锻造“年轻、潮流、新生”的高品质社区。

⑦未来港·元启

最新消息，临港105片区，两港快线旁未来港·元启热销中，项目主推建面约71-310㎡2-7房，均价约2.88万/㎡。

项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。

项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘。

“临港开放区”枢纽三轨交交汇；两港快线(在建中)预计2025年开通，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线高效畅达张江、虹桥等重要区域；

102片区

102行政生活区，被定位为文教生活区，突出的特色是2点：教育+居住。

这里是新片区的行政中心，完善生活服务配套，提供适度的就近就业空间和机会，相比其他片区“需要等”，102片区的城市资源所见即所得！

102片区是临港管理机构、基础教育、大学城、离岸金融标志性建筑所在地。

临港在建超高标志性建筑两座高200米双子塔楼西岛中银金融中心就位于102片区东侧，申港大道的尽头。

临港主城区现有的教育资源主要集中在102片区。

从幼儿园、小学、初中、高中再到大学，临港聚集了21所学校，涵盖了冰厂田、明珠、建平、耀华、上中东校等众多沪上优质学校。

临港滴水湖的商业中心就在102片区，拥有包括蓝鲸世界商业中心、港城新天地等超20万方商业等！

约5万方港城新天地涵盖餐饮零售、潮流购物、休闲娱乐、亲子体验等多重业态，目前已有卜蜂莲花超市，举步即可享一站式丰盛生活。

一期星巴克、屈臣氏、必胜客、肯德基、上影等众多商家，二期卜蜂莲花，海底捞等，很多“临港首店”都在这！

港城新天地实景图

约13万方蓝鲸世界商业中心，涵盖社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等元素。

蓝鲸世界商业中心效果图

周边日常的菜场、超市区域内很齐全了。

包括百联生活中心、碧云商业街、光明邻里集市、铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、联华超市等。

102片区还有上海市第六人民医院东院（三甲医院），南汇新城二环城市公园，中国航海博物馆、临港艺术中心（在建）等。

103、105都刚开始建设，兑现要很长时间。

102片区拥有成熟且强大的配套体系、醇熟的居住氛围，已有保利蔚蓝林语、临港首府、滴水湖馨苑、碧云壹零等多个住宅小区。

目前102片区共有4盘可选，包括港城悦庭，港城·悦领，龙光天曜，皆是在售中，即到即买。

102片区南侧还有海港中心·云悦，纯新地块，等待入市。

①港城·悦领

临港102片区港城悦领二期热销中，项目主推建面约99-160㎡3-4房，建面约151-162㎡低密叠墅，均价约3.6万/㎡。

项目地处临港102片区，紧邻环沪总部湾，双公园与自然河系环伺，为高层与叠加产品组合，容积率约1.45。

②港城悦庭

临港102片区红盘港城悦庭火热在售中，主推约92-141㎡水岸3房，总价约279万起。

港城悦庭是临港耳熟能详的约100万方超级大盘滴水湖馨苑的六期产品。

滴水湖馨苑1-5期已售罄相续交付入住，六期升级产品火热销售中！

③龙光天曜

龙光天曜热销中，项目主推建面约86-128㎡高层，约120-134㎡叠加，均价约3.4万/㎡，剩余100套左右，售完即清盘。

⑤海港中心·云悦

102片区南侧海港中心·云悦预备入市，项目主推建面约99-190㎡3-4房，联动价3.3万/㎡。

项目总建面约51万㎡城市综合体，云集建面约20万㎡精品商业（含星级酒店）与精工住宅，包含奇幻商业街区、文艺浪漫主题街区、体育中心、沉浸式剧场酒店。

项目位于临港新片区102和103区域的交界处，建成后将成为临港新片区商住综合社区的典范之作，助力打造区域体育娱乐综合体新地标。

103片区

103国际创新协同区，以创新策源功能为核心，完善专业化科创研发配套和国际化、定制化的高端生活服务配套，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区。

103国际创新协同区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。每个区域功能和定位皆不相同，却相互协同合作，相辅相成。

这是全国首个“科学家社区”城市单元，承载“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”战略使命，这个是一个史无前例的创新。

顶尖科学家社区到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。（规划来源：临港十四五规划）

这个围绕着全国甚至全球的“超级大脑”们打造的区域，是这个时代中，更值得期待的区域。

全国资源、人才、技术的汇聚，就能看出这盘棋下的有多大了！

科创总部湾+顶尖科学社区+科技城的超强组合，103片区无疑是中国真正的硅谷！

经过三年建设，103片区建设工程已过半，发展速度有目共睹的，建设速度吊打临港其他板块。

科创总部湾共聚集24家企业，其中，央企企业7家，上市公司15家，世界500强企业5家，包括世界500强中建、上市公司中微半导体、地平线上海总部、寒武纪研发中心等高新科技企业，主要为半导体、芯片及人工智能等领域的国内领军企业。

顶尖科学家社区已签约企业为东方基因/艾尔康韦尔半导体、思瑞浦等，中石油材料研究所、矩泉+通航、tcl、福光等企业有意向入驻，正在建造实验室约5所，未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室。

科技创新城已建成7个产业园，6家功能型创新平台签约，聚集了多达360多家实体企业落户，累计超过5000+名科研人员。

（以上信息来源：《关于印发〈国际创新协同区2023年度重点项目建设计划〉通知）

据最新的胡润研究院《2023全球独角兽榜》显示，上海约21%的独角兽企业落户临港，而103片区也已聚集了科创浓度与日俱增，这里即将成为科技人员最为密集、活跃的区域之一。

区域内规划设置11块教育用地，分别为6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。

其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，于2023年9月正式投入使用。

折纸幼儿园效果图

世界顶尖科学家论坛永久会址、顶尖科学家成果转化中心，世界顶尖科学家冠名实验室，科技绿城一期二期等，都已经投入使用。（信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）

世界顶尖科学家论坛永久会址效果图

占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园已经建成。（信息来自临港新片区管委会）。

莫比乌斯公园效果图

商业方面，由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）

与顶科社区仅一街之隔的约11万方的大型商业综合体海港中心，计划于2024年年初运营。（信息来源：临港管委会官网）

目前，整个103片区共有6盘可选。

中建玖海云天、鹏瑞·云璟湾、上实听海都是在售中，即到即买；

港城云樾潮鸣、浦开集团项目、港城集团项目都是纯新地块，预备入市。

①鹏瑞·云璟湾

项目位于顶尖科学家社区，是全国首个“科学家社区”城市单元，为大量的精英人才提供高品质的居住环境。

项目主推建面约89-145㎡3-4房，均价约3.4万/㎡。

鹏瑞·云璟湾比较突出的是品质，由深圳湾1号开发商鹏瑞执笔。

不仅拥有双水岸稀缺生态，提供绿建三星标准+超低能耗建筑，还有中央空调+新风系统+高配精装。

②中建玖海云天

位于顶科社区的中建玖海云天热销中，项目主推建面约93-118㎡3房，均价3.4万/㎡，后期仍有加推。

项目是临港首个绿建三星+超低能耗住宅项目，有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。

③上实听海

临港主城区103片区上实听海正在热销中！推出建面约100-145㎡三房四房，均价约3.18万/㎡！

项目打造国际化滨海城市新风貌，开放式社区多样性展现国际化风范，整体塑造一个集餐饮、居住、休闲等多功能复合功能社区。

④港城云樾潮鸣

临港103片区的纯新地块云樾潮鸣预备入市，联动价约3.4万/㎡。

项目以“亲都市、重自然、享生活”为主题，按照顶尖科学家社区超低能耗、高品质住宅、智慧社区、绿建三星、海绵城市等高规格要求建造。

综合产业区

“综合产业片区” 体量相对更大，用地以科研教育用地为主， 结合了一部分的居住用地，堪称第二个滴水湖！

综合产业片区最核心的规划就是上海·金港，是整个临港距离市区更近的板块，既是临港北大门，又是临港下一个核心。

两港快线是综合产业片区最重要的交通线。

由两港快线（南汇支线，在建）串联，北接浦东枢纽接轨国际，向南无缝衔接滴水湖核心区，和105片区浑然一体，能更便捷地获得滴水湖核心区城市资源。

这里向南1站为105片区的临港开放区站，产业底色是金融业，鉴于此前16号线对外连接较弱，两港快线（在建）为临港带来的改变将是革命性的。

两港快线（在建）还有另一条路线，可直达浦东机场T3航站楼站。

具体到综合产业片区内部的规划情况，本次单元规划将片区内部（城市开发边界内）划分为了5个片区：

1、产业，教育科研设计用地是最主要的产业用地，这类用地也主要集中在04片区，少量分布在02片区南部。

2、公共服务设施，整体上分布相对均匀，符合“十五分钟生活圈”的规划构想。同时04片区相对南部的01和02片区公共设施更加充足。

3、公共绿地，片区内的绿地相对集中，主要由滨海森林公园和鲜花港两个集中绿地构成，另外值得关注的是南北向的滨河空也有可能被塑造成为片区内重要的线性公共绿地，也值得各位关注。

4、住宅布局，在普通商品住宅方面，南部产业集中的01和02单元新建住宅区项目极少，其中01单元主要是以存量住宅为主，02单元仅北部组团一片集中的居住用地。未来供应的主要范围还是集中在北部的03、04、05单元。

产业上，周边将导入大量研发机构（不是工厂，没有污染），将来与之对应的是强劲的购买力以及旺盛的置业、租赁需求。

综合区站TOD首发项目，将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，规划约20万方TOD商业。首发项目即将启动，目前已进场施工。

片区运营商金桥集团配套先行，正在快速兑现生活配套！

住宅有望提前交付，观塘庐商业预计今年年内竣工；教育上引入了平和双语学校金港校区，该学校已封顶！

综合产业片区主要有金桥集团承担建设。

金港·星海湾包括三个住宅组团，分别是综合区站TOD南侧的10个地块，平和教育综合体的住宅部分，及105北区的F09地块，规划住宅近万套，是临港名副其实的超级大城。

此外，2023年四批次土拍，金桥&港城集团联手拿下自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块等，包括普通商品房、商业用地、办公楼，将作为TOD综合体开发建设。

①金港星海湾

两港快线综合区站旁，可直达浦东机场、上海东站、张江，金港星海湾二期正在火热销售中！

总价450万级就能在浦东买到建面约129㎡上叠，带三个露台；600万级就能在浦东买到建面约165㎡下叠，有庭前绿地、有地下室，有四个卧室。

蓝湾国际社区

在规划之初，临港蓝湾就被定义成为：继碧云之后的下一个国际社区。

一系列具有国际化特色的教育、运动、医疗、休闲等公建配套落户蓝湾，蓝湾国际社区雏形已现。

蓝湾有已建成的6万方蓝湾天地商业综合体。

目前已签约法国雅高集团旗下的美爵精品酒店、万达影城、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市、肯德基等，品牌商家云集。

区域周边还有自行车道、有氧跑道、足球青训基地、皮划艇俱乐部等场地。

蓝湾片区我觉得有三大卖点：

1.价格比较便宜，均价约2.5万/㎡，比滴水湖附近便宜约1万/㎡。

2.配套不错，商业教育休闲等配套很多都已建成，且偏国际化一些。

3.产城融合，在周边工作，买在这里很合适。

目前区域内有4个项目可选，包括陕建名城·映蓝，大名城映园二期，泷悦景轩，临港天荟。

恒文蓝湾项目为纯新盘，规划有洋房产品。

①陕建名城·映蓝

陕建名城·映蓝热销中，项目主推建面约93-107㎡，均价约2.5万/㎡。

项目室内层高3米，全精装高配交付，精装标配涵盖中央空调、名品厨电等。

②临港天荟

临港蓝湾临港天荟热销中，主推建面约77-114㎡3-4房，均价约2.3万/㎡！

项目位于临港自贸区先行区临港蓝湾板块，是由浦东临港新片区国资委旗下的临港投控集团倾心打造的”天字系“高端住宅产品。

项目打造一条集生态、运动、商业、文创、娱乐、休闲、亲子于一体的24小时多维复合城市活力轴，并形成“一街、两轴、两核心”的 H 型活力空间格局。

③恒文项目

恒文蓝湾项目共3个地块，中间一个地块建设公交枢纽和商业。

设计方案显示，临近公交枢纽与商业的是自持的小高层，右边地块最后一排是13-14层的小高层，其余均为5层的洋房，大致能提供千余套房源。

泥城&书院&万祥板块

泥城板块

泥城是临港新片区的门户，目前是整个临港新片区人口高度集中的区域。

泥城也是高新产业园区集聚地，区域内高新产业高密度覆盖，重装备产业园区产值占临港产业区总产值的60%，大量人群汇聚。

万达择址人口、产业高度集中的泥城，是非常合理的，目前已经开业了。

这里有一个超大楼盘：约80万方的光明星城，目前在售约72-119㎡2-3房，总价只要156万起。

项目西北侧建有满足5条线路的公交首末站，以交通为导向，串联近1万方的商业空间，塑造一个集商业、餐饮、休闲等为一体的高端商业街区，家门口就能满足，商业休闲、聚会的生活需求。

书院板块

书院，是临港2.0发展下的核心区域。

书院定位“活力都芯”，将重点发展“集成电路、智能新能源汽车、民用航空、高端装备制造”四大产业。

目前书院已有头部企业—中芯国际，助力千亿级集群的加速形成。

未来，书院新兴产业片区将与张江、东方芯港形成科创金三角，组成“上海芯”千亿产业联动发展，成为上海科创中心建设的关键发展金脊。

2022年，书院板块已规划两港快线（建设中）东大公路站（暂命名）和16号线书院站双座TOD，迎来面向未来的价值重构。

冰厂田书院幼儿园已开学，这所新开办的幼儿园，无论在硬件设备还是校园环境上，都为学生们提供了更优质的学习环境。

周边九年一贯制的学校，已主体竣工。（信息来源：书院之窗）。

书院目前主力供应是中建玖里书香。

中建玖里书香有临港少有的建面约120-153㎡叠加别墅，均价约3.2万/㎡。

项目高标准景观，布局四庭六园十一巷，融合三进制归家礼序，青松流水、亭廊水榭、浓荫漫道、四季花木等，莹润诗意栖居。

万祥板块

万祥社区由“一个社区、三个特定区”构成，

一个社区，即万祥生活区；三个特定区，即万祥产业配套区、万祥生态协调区、临港公园及南京政治学院上海分院万祥校区特定区，都是未来发展的重点。

这里推进临港公园项目落地与功能开发，打造三灶港文化创意产业带，培育新兴服务业态和创新创业空间，探索军民融合发展新模式，着力建设“活力小镇”。

5A级文旅商业水街（规划中）幻云东方项目已经开工，是临港新片区首个集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区。

该项目是临港投控集团与万祥镇共同谋划、支持提升区域发展能级的重大项目，将结合“二十四节气”传统文化精髓，打造独具特色的乡村休闲旅游及商业文化科技创业小镇。

2023年，中铁二十局&中铁十五局&临港城投联手拿下自贸区临港新片区万祥社区04PD-0201单元B0103、B0202、B0305地块，即东来壹号，房地联动价29400元/㎡。

东来壹号传承央企产品匠心基因，因地制宜打造浦东罕见的约1.2—1.4容积率滨水低密社区。

项目整体分为三个地块，沿南侧三灶港一字展开。总建筑规模约16万方，由19栋4层叠墅、16栋6-8层洋房、2栋13层高层、1栋保障房以及商业、公共服务等配套设施组成。

来源：小胖看房

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