【中粮保利天府时区】值得买吗？【中粮保利天府时区】周边配套

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成都保利天府时区项目配套：

保利天府时区位于麓湖板块的东南角，西侧是中央法务区，东侧则是天东，处于三个板块的交汇地带。周边有保利天空之城、广汇御园等楼盘，均已交付。

有兴趣的朋友可以去看看已交付项目的情况，区域内交付项目越早越多，意味着生活配套越齐全，天府新区作为成都当前市场上热度最高的购房板块之一，已交付项目的二手房价格和居住品质对于尚未置业的朋友有着明确的指导作用。

作为一个TOD项目，交通上的优势不得不提，项目被梓州大道和武汉路包围，夔州大道穿插而过，三条城市主干道保证了自驾的畅通无阻；距离6号线昌公堰地铁站，仅隔一条梓州大道，据置业顾问介绍，以后为了方便购房者的出行，将在小区内搭建地下连廊，直达地铁站，很多朋友都觉得天府新区太远了，从天府新区到市中心40公里以上的距离让更多朋友选择地铁同行，便捷舒适不用焦虑停车和堵车.所以在这里重点强调一下有地铁，有地铁，有地铁.

项目本身规划有约6万方的商业绿魔方，除了包含社区零售之外，还涵盖购物、文娱、休闲、展览、定制化办公等功能，一路之隔还有航空大世界，远一点也可享受到大悦城、天府国际保税中心等大型商业配套，很多朋友跟我诟病过天府新区商业配套的不齐全，说没有市中心的“烟火气”，这一点也算是仁者见仁智者见智，天府新区作为成都未来发展的重中之重，商业配套一定会越来越好，曾经成都最繁华的商圈是春熙路，后来又变成了城南的大悦城，再后来又有了银泰城和in99，万象城二期开业以后万象城也变得又大有繁华，更不用说远洋太古里一枝独秀，随着区域的发展和经济的发展，商场只会越来越大，越来越繁华，你要是问我成都最繁华的商圈是哪里，我想说，最繁华的一定是在建中的或者接下来要打造的.

6.28日，中粮保利天府时区3批次入市，推出7-8号楼住宅，为2梯5户高层住宅，主力建面约137-288㎡户型，总价约350-490万（具体价格以当天项目发布价格为准）。

项目样板间已开放

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作为TOD项目，中粮保利天府时区关注度较高，前面两批次去化也不错。在这样的情况下，这次3批次入市相比首批次推出6号楼372万元/套起的价格，起步价便宜了上百万，作为天府新区改善项目，372万的上车价格性价比值得称赞。虽然首批6号楼为18F小高层，3批次为26F的高层有一定产品差距，但还是有明显价格优势，预期这批次报名人数也会蹭蹭上涨，城南置业需求可重点关注.

效果示意图

项目土地面积共约208亩，是住宅兼容商业服务业设施用地，容积率2.5。分了四个地块开发，北区两地块以板式高层，商业办公为主，南区两地块以上中下三叠产品为主布局，形成一定高差梯度配置。

效果图示意

从住宅产品看，中粮和保利携手开发，园林打造及建筑产品有一定保障。但看具体指标，高层不算特别改善，尤其北向首批次的楼栋有2T5户配置，在低密高端产品中不多见，核心亮点更多的还是作为TOD项目，拥有以地铁站点为核心，构造出的15分钟生活圈，日常的基本生活需求，周边就可以解决，城市越来越大，交通成本和交通压力已经成为了改善项目重点关注的指标之一.

本批次推出的户型中，相比动辄六七百万的叠拼商品，高层带装修，总价更为可控，适合多数天府新区改善置业需求。其中158㎡户型四房布局，动静分区格局明晰，舒适性与功能性兼具。

TOD158㎡改善四房入市

从具体空间来看，动区餐客厅一体化设计，约35㎡的面积，构建出了较为开阔的家庭社交场域，尺度感还不错。贯通式阳台连通客厅与书房，保障了较好的采光。在静区空间，约20㎡套房主卧带衣帽间，有独立卫浴，居住舒适度较高。另外三个房间面宽也基本都在3米左右，满足居住场景需求。

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