港中旅以28.865亿摘得海淀翠湖0024地块!北京2024年首批土拍清单,一环出新地块了!中海朱辛庄项目案名叫中海寰宇未来?

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最新消息：就在刚刚，北京两宗地块土拍结束了；这两宗地块分别是：海淀翠湖科技园0024地块、大兴西红门6035地块。

一、海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块

地块位于海淀北部地区，西北旺往西的翠湖科技园，不过距离地铁16号线的稻香湖站和屯佃站步行都有一定的距离。

该地块用地面积约2.5万平米，建筑规模约4.5万平米，容积率1.8，该地块土拍时间2月22日，未来商品住房销售指导价为8.5万元/平米，具体价格可有8%的浮动。

地块的出让起始价为25.1亿元，地价上限设定在28.865亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积，“现房销售”面积上限为1万平米，这个上限也达到时，则转为现场摇号方式确定谁拿地。

海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块，截至2月21日报名房企一共有13家，分别是：海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建局、港中旅、华通置业(中交) 、保利、方兴亦城(金茂) 、城建兴瑞。

土拍过程中，保利退出，剩余12家开发商参与竞拍。在海淀翠湖0024地块的竞价中，海开28.865亿元价格触及上限，最终由港中旅以28.865亿+1万㎡现房销售竞得，成交楼面价约6.35万/㎡，溢价率15%，销售指导价8.5万/㎡(±8%)，容积率1.8，控高36米。

二、大兴西红门DX04-0102-6035地块

地块用地面积47035.474平方米，控高45米，容积率2.5，地上建筑规模117588.685平方米。该地块土拍时间2月22日，未来商品住房销售指导价为6.6万元/平米，具体价格可有8%的浮动。

地块起始价42.4亿，上限价格48.76亿，达到上限价格转为现场摇号确定竞得人。预申请受理时间2024年1月11日至2月20日下午17点。

大兴西红门DX04-0102-6035地块，截至2月21日报名房企一共有9家，分别是：中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润9方兴亦城 (金茂)。

最终由中建壹品以48.76竞得大兴区西红门镇1号地C组团6035地块，成交楼面价约4.15万/㎡，销售指导价6.6万/㎡(±8%)。

西红门东DX04-0102-6035地块位于西红门镇，位于五环内、京开高速东侧，距离规划的三期19号线西红门东站约900米。

地块附近在售的新房项目有：橡树湾、中建玖玥府、

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最新消息：昨日，北京市规划自然资源委网站发了“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，清单项目将于2024年2月21日至5月31日供应。

一轮次清单共涉及23宗地，土地面积约140公顷，建筑规模285万平方米。也就是说，按过往每年最低成交300公顷宅地来算，一轮供完，今年计划完成近一半。

从推出地块看，一轮次加大了优质地块的供应，有9宗54公顷位于中心城区，占比约四成；有12宗69公顷位于城市副中心和平原多点地区，占比约五成；有2宗17公顷位于生态涵养区，占比约一成。

此外，清单中有近九成项目位于轨道交通站点周边、“两区”与“三城一区”范围以及城南计划覆盖区域等重点功能区，着力引导产城融合，推进职住平衡。

接下来，我将给大家挑一些比较热门的地块聊一聊：东城区的金鱼池二期、永丰南地块、十八里店地块、酒仙桥地块、亦庄X24地块、国家环保产业园区居住配套二期项目15#地块！

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一、东城区金鱼池西地块：地块位于东城区内核心区域，地块就在天坛公园的北侧，西边靠近7/8换乘的珠市口站，东边临近7号线桥湾站，南侧挨着第十一中学；

“珠市口东大街”就是《北京总体规划（2017-2035）》中的“内环路”，简称为“一环路”。所以说，金鱼池西区地块，就是妥妥的一环旁的地铁盘+学区房。

金鱼池西区二期地块是2017年重启金鱼池二期西项目搬迁腾退。最近几天上架土拍，地块的性质是“F2”，纯商品住宅。不过，地块的体量非常小，地块70%是公建，30%是住宅，地块的容积率是1.85，区域的限高预计在18米。

地块的性质是“F2”这点很重要；只要是F2用地，一般住宅比例不会高于 40%，也就是说住宅体量≤2240平米。按180～190平米大平层计算，也就是12套房。按小户型算，也就几十套房源。

金鱼池西区地块算二期，一期是那个小区？其实地块的一期分为两部分，一期南是2002年建成，也就是十一中的学区房，均价10万/平米，最小43平米成交价格410万左右。一期北则是40年产权的商住公寓，名字叫“前门前酒店公寓”，中冶置地开发。

如果放在前几年，金鱼池西区新地块大概率由中冶置地直接拿来开发。但2024年竞争激烈，谁家拿地很难说，可以确定的是90%不会是民企拿地，因为，现在基本看不到民企的身影了。

我看呐，咱也别关注这楼盘了，因为啥呢？就位置来说，就不是一般人能买到的。再有就是，地块南侧就是东城区市重点“十一中学”，9年一贯制，买了金鱼池西区的新房，附带十一中附小的名额。

你说说看，绝版的位置+地铁+两位数房源+再叠加附带十一中附小的名额；这得吸引多少豪宅买家，这竞争的多激烈。

那玩意儿，可不光是拼钞票的事！！得“人情世故”才能买到了。

二、亦庄新城共包括两宗地块：分别位于经开区河西区、马驹桥金桥片区。拟出让时间为2024.2.21-2024.5.31。

（1）本次河西区供应地块为X24地块，X24地块位于招商玺北侧，其紧邻有规电车T1线的泰河路站，用地规模4.66公顷，规划地上建筑面积11.18万平方米，容积率约2.4。

本次供应的X24地块被规划道路分割成为了两部分，其中西侧为住宅用地；东侧则为多功能用地，就是得商业捆绑开发。

（2）地块位于六环外的金桥片区，为北京国家环保产业园区居住配套二期项目15#地块。

该地块用地规模3.41公顷，规划地上建筑面积7.5万平方米，容积率约2.2。其西侧规划有一宗教育用地，非常值得期待。

三、朝阳区一轮有4宗地块：这里就重点给大家说下比较热门的酒仙桥棚改地块、十八里店地块。

（1）酒仙桥棚改1019-0006、0005、0007地块：该地块位于东四环外，酒仙桥路东北侧，距离最近的地铁站是14号线将台路站。

酒仙桥棚改地块包括2宗住宅用地，还配建了一块教育用地，建面有10.19万方，第一次供应规模不算小。

（2）十八里店8号地块：地块更纯粹且更为方正，预计到时候会有不少房企争抢。

四、海淀永丰南地块：永丰地块位于海淀北部，近地铁16号线永丰南站大约几百米，南邻西北旺商圈。

占地8.95万平米，建筑规模达22.25万平米，一半住宅用地，一半商业用地。这是一个关注度极高的一个地块。

五、石景山黄庄村地块：地块北侧就是石景山非常出名的小区远洋沁山水，距离4环直线距离2.7公里左右，应该算是石景山最靠近4环的住宅用地。

北京2024年首批土拍清单才刚出炉，今就先聊到这里。

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最新消息：中海朱辛庄项目的最新户型图、效果图曝光了；大家可以点击下方图片识别二维码，即可查看全套最新资料。由于，户型图是非官方正式版，仅供大家参考！！

据了解案名叫中海寰宇未来。样板间预计本周末对外开放，也有可能开不了。3月份下旬开盘。想要掌握北京楼市第一手消息，请添加上方小助手微信，拉您进群。

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中海朱辛庄项目是去年12月，中海+未来科学城联合体以42.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块，住宅楼面价约3.92万/㎡，地块销售指导价6.6万元/㎡（±8%）。

中海的朱辛庄项目，整体来看，地块体量大、配建多。跟隔壁大华启宸府、越秀星樾6.2万/㎡的均价相比，均价涨了4000块/㎡；大华启宸府、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。所以，对于潜力比较大的新房，建议大家还是早下手。

为啥呢？因为，在政府拍新地块的时候，土地价和指导都会有些上浮；上面两个项目就是典型的例子。而且，这种热门板块拍出来的新盘，基本上都是一把清&日光盘。

咱们接着聊价格。中海朱辛庄项目的销售指导价6.6万元/㎡（±8%），临近的次新小区，领秀慧谷D区均价在6.9万元/㎡，领秀慧谷C区7万元/㎡；项目旁边的越秀·星樾、大华启宸府指导价在6.2万/㎡。

即便是，中海的朱辛庄项目指导价上涨（6.2万元/㎡->6.6万元/㎡）；跟周边次新二手房接近；依旧存在一定的价格倒挂。

如果，北京二手房还将直线跌价，中海的朱辛庄项目性价比可真就不高了。未来的事情，谁又能说得清呢！但愿，杀得住车，房价别再往下探了，再往下探，大家都不好过。

咱，在细说地块基本情况。这宗地块一共包括3块：朱辛庄的0022、0027地块，以及二拨子的6003地块。

6003地块在二拨子，F3多功能用地，7.7万㎡商业，据说还包括了酒店、会议中心，这部分成本只能从住宅部分找回来了。

中海&朱辛庄0027地块一共两块地，分两期开发，全是板楼，户型设计全是全明户型；一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个机动车位，容积率2.54。

北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。

南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。

户型面积段为97㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡、143㎡，主力户型110㎡的三面宽三居室，销售指导价6.6万元/㎡，总价预计在653万起，首套首付220万起，据了解项目的装修标准、得房率都很高！！

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咱们，再来跟大伙儿聊聊项目周边的配套。项目位于北五环外，东南侧直线距离约700米处为地铁昌平线和8号线换乘站朱辛庄站，朱辛庄其实是地铁昌平线沿途的重要枢纽，未来买入朱辛庄的“鹅厂”员工可以不用换乘，直达上班了！除此以外，周边还规划了S15线和19号线，出行便捷。

周边商业配套有万科TBD、万达广场、超级合生汇等；

区域的产业已经聚集了小米昌平一二期、紫光数字经济科技园、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，药企产业园也在规划中，未来产业功能强劲。

另外区域还有朱辛庄幼儿园、史各庄小学、规划的K12学校，将由一零一学校来承办。周边还有积水潭医院回龙观院区等，保障业主基本生活需求。

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最后，小编还是建议大家重点关注中海这个项目。在项目开盘初期购买，因为，初期购买的业主往往能够享受到一定的价格优惠。这主要基于以下几个原因：

开发商策略：新项目开盘时，开发商通常会制定一系列的优惠政策以吸引购房者，包括但不限于折扣价、首付优惠、赠送装修或家电等，目的是快速打开市场，提高销售速度和资金回笼效率。

市场推广阶段：楼盘处于宣传推广阶段，为了迅速积累人气，开发商往往会设定较有吸引力的“排卡折扣价”，这个阶段的价格相对较低，为的就是尽快建立口碑，打开销路。

风险因素考虑：对于早期购买者而言，由于房屋尚未建成，存在建设周期长、预期变化等多种风险。因此，开发商通过给予一定幅度的价格优惠来鼓励消费者提前锁定房源。

投资价值：从投资角度看，早买新房也可能意味着更早地享受房价上涨带来的潜在收益。当然，房地产市场受政策调控、经济环境等因素影响较大，购房需谨慎分析，理性决策。

然而，并非所有新房项目都遵循这一规律，购房者在决定是否购买时，还需要综合考虑地段、开发商实力、建筑质量、周边配套以及个人财务状况等诸多因素。上述，仅为个人建议，仅供大家参考！！同时，大家也要密切关注国家及地方的房地产政策导向，确保投资行为符合相关规定与市场趋势。

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