超300亩！中山村镇低效工业园区改造升级第二批项目集中动工

继1月4日，我市集中动工改造升级一批村镇低效工业园后，2月16日，全市村镇低效工业园改造升级第二批项目集中动工拆除仪式举行，集中拆除低效工业园超300亩，进一步盘活低效产业用地，拓展产业发展空间。市领导陈文锋、欧阳贵有、陈晖东、周作德、叶新雄等出席有关活动。

火炬区：新建园区产值预达6亿元

当天拆除的地块此前为中山宇富化学项目，从事环氧树脂生产，土地面积为31.89亩，容积率0.26，土地利用低效、产业低端，工业产值1000万元。在原地块上改造后的中天高端机电产业园项目，主要从事智能装备制造，土地容积率提升至3.5。

中天高端机电产业园项目负责人黄子超介绍，在火炬区住建局的统筹规划和火炬工业集团更新办的贴心服务下，产权人下决心实施全面改造。据了解，此次改造拟投资3亿元建设新型高标准厂房，项目新建总建筑面积约8万平方米（含地下室）。新建载体主要用于德国博世、日本牧田新型电动工具生产及生产耗材销售使用，预计产值将达到6亿元。

火炬区正通过“工改工”释放产业空间，导入优质企业。火炬区选取了东利、张家边、沙边、窈窕等四个“工改工”片区先行先试，统筹更新面积超万亩。

石岐街道：因地施策助推“工改”开门红

石岐本次启动的工改项目分别为洪恩文博园、停车场（深巷）项目、创美大厦、邦盛地块四大项目。其中，位于青溪路与康华路交界处的中山洪恩文博园旧厂房用地面积为40亩，目前部分面积已用作幼儿园，剩余部分由广东洪恩圣宝文化创意有限公司进行拆除整理，将其改造为服务于中山乃至粤港澳大湾区的融合博物展示、营地体验、亲子教育于一体的创意文博园。

记者从启动仪式上获悉，目前，石岐街道现有工业用地1817亩，适合改造的低效工业用地约600亩，短期内可拆除整理及微改造的产业用地约100亩。石岐街道将继续贯彻坚持“宜工则工，宜住则住，宜商则商”的原则，“保留一批、改造一批、新增一批、调整一批”的发展思路，多措并举，精准施策，加快盘活低效产业用地。

南区街道：新项目产值预计超5亿元

盈合智能家居项目位于南区街道树涌工业园区，濒临北溪河，现有厂房建筑以单层为主，容积率仅0.6，且建筑质量差，使用率和产出效益低。土地权益人之一、德兴隆公司负责人雷灿波告诉记者，在南区街道“工改”指挥部的引导和帮助下，雷灿波与连片的另一位土地权属人积极响应市委、市政府号召，灵活使用政策，自主实施盈合智能家居“工改工”项目，全力破解土地瓶颈。据悉，该项目属于多宗权益人联合自主改造项目，涉及用地约42亩，计划投资近3亿，计划打造现代制造业转型升级智能家居4.0工厂及新型建筑材料产业园。项目达产后，预计年产值将超过5亿元。

据悉，南区目前还正重点推进恒美园山仔白石环“工改工”、第二工业区“工改综合”和3宗私人（企）低效工业用地改造等村镇低效工业园改造升级项目。

神湾镇：全力推进两个千亩连片低效工业园升级改造

在神湾外沙科创园项目拆除仪式现场，多辆挖掘机、洒水车同时启动，4000多平方米旧厂房随之轰然倒塌。该项目总体开发面积为335亩，采用“单一主体归宗+改造权公开交易”的改造模式，其中第一个46亩开发地块已完成土地平整并正在动工建设。

据悉，该镇将全力推进外沙科创园、神溪工业区两个千亩连片低效工业园升级改造。加大违法建设、违法用地的清拆力度，完成涉嫌闲置用地的处置工作，积极协助企业腾挪搬迁和转型升级，确保在2022年实现村镇低效工业园拆除整理不少于800亩。同时，加快制定出台“工改”奖补政策。

三角镇：推动“工业上楼”，提高亩产效益

作为高平工业园最早进驻的企业，富山等一批企业为中山的经济发展做出了积极的贡献，但近20年过去，低效的厂房和设备已经不适应发展的要求，为此富山企业积极行动起来，在原有厂房的基础上进行全面升级，新升级后的厂房总建筑面积65244.7平方米，项目建设3座厂房和1栋研发、办公、生活配套大楼，以及一体化清洁生产设施和相应公建配套，项目估算总投资39920.15万元，计划2023年7月完成竣工验收和调试并开始投入使用。

据介绍，为腾出产业发展空间，三角镇结合实际情况，拟对电镀片区、银马染整片区、国泰染整片区、蟠龙村（蟠龙加油站）村级工业片区逐年度实施改造，把建筑容积率、集聚率作为“硬杠杆”，推动“工业上楼”，打造“垂直工厂”。

阜沙镇：将建中山首个应急安全物资和应急救援装备设施产业园

阜沙镇泰丰“工改”项目集中拆除行动在中山市泰丰金属制品有限公司现场进行。拆除后，现场将建中山首个以应急安全物资产品和应急救援装备设施的生产制造为主的产业园。项目总用地约50亩，建筑总面积约13万平方米。

记者在清拆现场看到，两台大型拆除机械一边清拆老旧厂房，另一边的厂房内生产制造正常开展，没有受到丝毫影响。

据了解，“政府引导、民企运营、央企助力”是该项目最大的亮点，项目由广东大唐盛视科技产业有限公司（以下简称大唐盛视）运营，五矿二十三冶建设集团有限公司建设，是中山首个以“边开发边生产边改造”的项目。大唐盛视在产业园开发、运营、企业孵化、产业智库、产业链生态构建等方面具有丰富的经验，将为泰丰工改项目高质量发展提供坚强的保障。

拆除整理后预计将在2022年3月动工建设，并争取在2023年年初验收投产。

黄圃镇：村企合作促工改再提速

马安“三旧”改造项目位于黄圃镇南侧马新工业园内，与阜沙镇隔鸡鸦水道相望。项目总面积约110亩，分二期建设，其中首期约61亩，二期50亩。园区基础设施配套完善，周边有广中江高速、南三公路、黄圃快线等干线公路。

项目首期采取村企合作形式进行，计划投资5亿元（投资强度约为790万元/亩），拟建13.2万平方米高端厂房，计划引进规上企业不少于10家，其中亿元企业不少于1家。项目投产后，预计年均亩税收从10万元/亩上升至不少于60万元/亩，年产值从300万元/亩上升至不少于1200万元/亩，将促进园区企业提质增效，进一步优化产业布局，为城镇环境建设和产业发展提供空间承载支撑。

古镇镇：107亩工改项目集中拆除

古镇分会场设在曹一村产尾围工改项目现场。上午9时40分，随着动工笛声鸣响，多台挖掘机同时进场开拆，一栋旧厂房很快被推倒在地。

据了解，该块低效工业园始建于1997年，至今已有25年的历史，是古镇镇今年“工改”攻坚必须拿下的升级改造项目之一，涉及7块地，总面积107亩。

旧厂房被拆除后，园区运营方将投入4.5亿元，在原址建设高标准厂房，取名“曹一天宏光电工业园”，发展灯饰灯配产业。

2022年，古镇将力争完成包括曹一、曹二、曹三、冈南及海洲五个村共500亩低效工业园的拆除任务，涉及曹一天宏光电产业园、曹二智慧产业园、曹三智兴产业园、冈南31号地块改造项目、海洲裕景高新节能科技园等5个项目。

坦洲镇：新项目预计年产值可达9亿元

坦洲镇拆除仪式在坦洲镇新前进村信创设备工业园举行。据坦洲镇党委副书记、镇长赵国坚介绍，坦洲镇信创设备产业园项目占地150亩，建筑面积35万平方米，总投资11亿元，建成达产后，预计可实现年产值9亿元，年税收4500万元。

接下来，坦洲将继续优化营商环境，在项目审批、土地供给、施工环境保障等方面提供最优质、最实在的服务，确保项目建设“无障碍”推进。

南朗街道：拆除废旧厂房面积约200亩

南朗街道拆除仪式在南朗侨光工业园举行。

9时，一声响亮的鸣笛声后，多辆作业车辆开进园区，对园区中的废旧厂房进行集中清拆。南朗侨光工业园面积约200亩，原来为纺织工厂。市委副秘书长、翠亨新区党工委书记梁克介绍，翠亨新区今年将力争推动超千亩村镇低效工业园实施升级改造，着力打造一批健康医药、机器人等高端主题产业园。

《中山翠亨新区推进低效工业园改造工作方案》（下称《工作方案》）也已经出炉，提出新区计划到2025年完成土地整备不低于1万亩。

板芙镇：“启豪”工业园主动参与工改，抢抓“二次发展”机遇

2月16日上午， 位于板芙镇里溪大道的58亩“启豪”工业园项目正式动工清拆。

记者在现场看到，此次“启豪”工业园改造升级项目将拆除低效工业厂房约29000平方米。该项目负责人周健总经理向记者介绍，“启豪”工业园之前都是出租给一些小型制造业企业的低效厂房，其中有部分是锌铁棚厂房，不仅产能低，产品也较低端，项目收益低。该公司此次积极参与板芙镇政府“工改”，目的就是要提升整个工业园区的经济效益和社会效益。

“启豪”工业园所在地板芙镇深湾村的党总支部书记苏经纬对记者表示，对“启豪”工业园实施改造升级，将给深湾村带来一轮“二次发展”的机会，首先是对低效益土地提升利用率，将给村集体收入带来较大的增长；其次是给村容村貌带来巨大改善，同时也给村民增加在家门口就业增收的机会。

自村镇低效工业园改造升级攻坚战开展以来，该镇已清拆低效工业用地5宗共115亩，加上“启豪”工业园项目的58亩，该镇总共清拆面积达173亩。

板芙镇党委书记赵锡雄告诉记者，今年板芙镇将村镇低效工业园改造升级作为头号攻坚工程，努力打造“3个千亩级、4个百亩级”主题产业园，力争在产业空间上再造一个新板芙。

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