中山火炬6大片区规划亮相！新增多宗宅地、教育配套！房价超2万

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　　原标题：中山火炬6大片区规划亮相！新增多宗宅地、教育配套！7盘房价超2万+

　　火炬开发区作为中山经济发展的龙头，2018年火炬的GDP以481.86亿元排名全市第一。

　　2020年3月火炬开发区的工作大会提出全力推进鲤鱼工业园为核心的湾西智谷以及岐江新城轨道站场、城市新中心高标准规划建设，可以说每个举动都让人关注。

　　近日，火炬开发区多弹连发，6大片区最新规划陆续登场！到底涉及哪些方面，由小编娓娓道来。

　　大岭—西桠—江尾头片区：

　　增加9宗宅地，6所学校和9条规划路线

　　8月8日中山火炬高技术产业开发区管委会政府网站发布关于《中山火炬开发区大岭—西桠—江尾头片区控制性详细规划（2020）》成果的公告。内容透露将增加9宗宅地，6所学校和9条规划路线。

　　从公共服务设施一览表看，原本的大岭村幼儿园、江尾头村幼儿园和西桠村幼儿园将继续保留，而新建占地为3000平方米的幼儿园将有10个班，新建的江尾头村南幼儿园，建筑面积为1470平，设置6个班。

　　小学教育资源方面，将新建一所大岭小学，建筑面积48324平，合计39班。还有一所西桠小学，建筑面积24302平，合计20班。

　　需要注意的是，火炬区第三中学现规划与今年3月份审批前信息公告的面积相比有所增加。

　　区域内道路划分也非常明确，9条道路等级排名如下：

　　结合规划图看，9条规划路能够让该片区完善路网，现时道路多为狭窄的村道，改善后将有利于该区的发展。

　　火炬濠头片区：

　　深茂铁路规划+新增部分8米、9米的城市支路

　　9月8日，火炬区官网则公布了《中山火炬开发区濠头片区公示》。根据规划，濠头村被列为“三旧改造规划待定区”，规划完善教育设施、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施及交通设施，包括两个社会停车场及2个加油站等。

　　道路方面，片区将规划道路等级分为主干道、次干道、支路三个等级。其中主干道包括长江路、中山六路、江陵西路、孙文东路、中山港大道、濠江东路等，承担主要的对外交通。

　　值得注意的是，深茂铁路将穿行该片区，由于该片区毗邻中山站，后期深茂铁路或将接驳中山站。在道路调整方面，此次规划对区域内交通进行改善，新增部分8米、9米的城市支路，改善交通微循环，同时将部分道路调宽。

　　中山火炬开发区中心片区：

　　轻轨中山站+9宗教育地+54班九年一贯制

　　据《中山火炬开发区中心片区控制性详细规划调整》显示，该片区域位于中山市火炬区西北部，岐江新城东部，面积8.35公顷。

　　通过规划能清晰辨认出将有三条轨道穿过岐江新城。整个片区共规划9幅教育科研用地，除了南部的开发区二中、开发区三小，其余均要新建。

　　根据2019年12月《广珠轻轨中山站片区控制性详细规划调整》草案，北部多幅教育科研用地，打造岐江新城国际中小学的高端配套。参考岐江新城规划，有打造“高校科教园”的倾向。

　　此外，原本位于规划轨道西部方向的教育用地删去并整合成了绿地，轨道新增绿地规划用地。片区的绿地与广场用地规划增加19.77公顷，规划打造岐江河-五马峰中央生态景观轴打造南北视线通廊。

　　火炬开发区东片区B单元：

　　轨道交通2号线路线明确

　　根据最新规划，东片区B单元位于中山火炬开发区东部，西临小隐涌，北至横门水道，南至世纪大道，规划总用地面积295.79公顷。

　　通过成果公告发现，调整后规划图可以看到轨道交通2号线走向。原标识为沿江大道调整为火炬快线，立交桥位置向火炬快线移动，然后穿过世纪大道。

　　沙边-泗门-壕泗片区：

　　明确城市道路规划+增加教育科研用地

　　该区地处中山火炬开发区西部，东与电子信息产业园片区相接，西靠广珠轻轨中山站片区，毗邻临石歧河，南临五星一窈窕片区，规划用地面积约595.50公顷。

　　城市道路规划快速路有一条，为火炬快线，红线宽度70米，主干道有5条，其中世纪大道红线宽度为50米。次干道有4条，支路7条。

　　对原本的科研用地进行了修整，原位于泗门村的教育用地删除，调整到火炬大道旁，调整后用地面积有11.18公顷，增加了2.44公顷。

　　火炬神涌片区：

　　增加教育科研用地和体育用地

　　该区位于火炬开发区与南朗接壤处，临近博爱路和逸仙路交汇处，片区内涉及神涌村一个自然村。神涌片区ABC街区规划范围东接南朗镇、南至京珠高速公路、西临南外环路、北靠博爱路，规划用地面积106.41公顷。

　　调整后，原本在科研用地的城市道路用地被删去，小学和中学合拼为一所学校。而原为公园绿化用地位置也有4492.07平方米转为教育科研用地。

　　此外，公示还附上了该新学校的布局平面图。结合对比表，可以看到该学校为中小学制，小学共36班，中学24班，从原本共48班，增加至60班的规模。

　　随着火炬开发区内部规划逐渐完善，区域内的房价或将水涨船高。据卓域地产统计，火炬开发区目前在售和待售楼盘合计23个，其中有7个楼盘价格突破2万+。未来凭借大湾区的优势以及深中通道带来的红利，火炬开发区会不会成为中山房价的天花板？大家拭目以待。

　　来源：搜狐焦点中山站

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